22盘兜售“低首付”，首款最低仅5万首付分期卷土重来，现在是出手好时机？

保利·领秀前城售楼部门前打出首付分期10万元的广告。 不少楼盘在微信朋友圈打出首付分期信息。

记者_卢伟摄影_吴雄潮

“首付5万元起”“首付10万元买凤岭四房”……市场平淡期，开发商与购房者的博弈愈渐激烈，消失很久的首付分期也卷土重来。

居周刊不完全统计，目前推出首付分期的热点在售楼盘有22个，个别楼盘只要5万~8万元就能买到房。买房门槛越来越高的南宁，楼盘打出首付分期政策，或许是一次出手的好时机。但购房者也要注意量力而行，因为选择首付分期，就要负担起“双重”还款压力。

卖力抢客，22盘推“低首付”

上半年房子热卖、楼市红火时，很多楼盘一房难求，“抢”不到的购房者，想法设法托关系，希望能“搞”到一套房。

下半年，市场风向开始转变。楼市调控不放松，国内热点城市房地产市场逐渐降温。南宁市场反应虽然慢半拍，但也开始“冷静”下来，“金九银十”平淡收场。

岁末年关这个冲量的阶段，不少开发商又响起了抢客利器“首付分期”，打算降低买房门槛，撬动购房需求。

居周刊不完全统计，当前南宁有22个楼盘推出首付分期政策。个别楼盘只要5万~8万元就能买到房。就连市场热度较高的青秀、五象，也有不少楼盘打出首付分期。

与动辄四五十万元首付相比，“首付分期”确实吸引一些购房者的注意。“户型面积不大，总价相对不高，首款10万元就能买到这个地段的房子，确实挺有吸引力。”保利·领秀前城售楼部内，不少购房者对项目推出的首付分期政策很是心动。

房企冲量，首付分期或蔓延

众所周知，买房若是申请商业贷款，首次购房毛坯首付不能低于总价的20%；首套房首付款不低于总价的30%；二套房首付款不能低于总价的40%。如今，南宁22盘推出“首付分期”，首付是否真的降低了？

记者调查发现，目前推出“首付分期”的22盘中，每个楼

盘规定的首付分期时间也不尽相同。分期时间最长的为5年，最短的只有3个月。

从一房难求，到开发商推出优惠、首付分期卖力抢客，不难看出南宁楼市热度已大不如前。业内人士分析，楼市调控不放松的背景下，购房者愈发理性。楼市冷热不均的情况也更为明显。即便是置业热点区域五象，当前有楼盘开盘日光，但也有楼盘通过分销抢客。而五象、青秀，与江南、城西等区域的分化更加明显。

合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春分析，南宁楼市热度分化，部分楼盘成交略有下滑。而年末来临，不少楼盘要冲量，在此背景下，单位团购、渠道分销开始多了起来，预计接下来推出优惠促销或首付分期的楼盘也会增多。

门槛降低，但也要量力而行

开发商打出首付分期政策，有的购房者拍手称赞，有的则嗤之以鼻。是否选择首付分期，还须根据个人经济情况而定。

首付分期，顾名思义是采取拆分首付的做法。购房者支付首付款一定比例金额后，剩余的首付款由开发商暂时垫付，或者购房者与贷款公司签借款合同，贷款公司将剩余的首付补齐。

首先，首付分期方式，对于首付款不多、又急于买房的人来说，在一定程度上降低了购房门槛，有些楼盘最长可以有5年的时间支付剩余的首付款。但也有购房者认为，采用首付分期后，后期不仅要承担贷款月供，还要想办法凑齐剩余首付款每期该还的款项。双重压力之下，没有一定的抗风险能力，供断的可能性还是很大的。

因此，如果你打算选择首付分期，必须先了解缴纳第一笔款项后，剩余的首付款需在何时还清，每次还款的间隔期限是多长，是否要支付利息等。而如果逾期没有付清首付款，是交违约金还是退房，已缴纳房款如何处置，也要了解清楚。

业内人士也提醒，购房者选择首付分期，须根据自身财力量力而行，看清协议内容，才能避免给自己惹来不必要的麻烦。

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