均价普遍过“万”，买房门槛不断抬高

11月10日，五象大唐果售楼部内，置业顾问正为购房者计算价格。

记者_卢伟摄影_吴雄潮

“没想到南宁房价涨得这么快，几年前一套房的全款，现在只够付首付。”购房者梁女士感叹房价飞涨的同时，流露出了诸多无奈。南宁房价上涨，买房门槛不断提高，置业对普通工薪家庭而言，简直是“压力山大”。

克而瑞广西片区统计的数据显示，近半年来，南宁商品住宅签约均价都在万元以上。其中，10月南宁市商品住宅成交均价已达11308元/平方米。从楼市一线来看，目前除江南/经开区外，余下区域商品住宅签约价格普通都在“万元”以上，龙岗、仙葫、沙井、西乡塘和吴圩等板块个别楼盘仅剩少数“9”字头及以下的房源。

买房门槛提高，实际感受高于房价数据

2016年19月，南宁对商品住房设置价格涨幅“红线”，即新签约房屋售价涨幅不得超过同项目9个月内均价的8%。

此举的意图是通过限制预售备案价，控制房价上涨。不过，这个“限价”只针对毛坯房售价。

这样的情况下，大部分开发商“毛坯改精装”，精装房的装修标准多在2000~3000元/平方米。如今的南宁楼市，主打精装房的楼盘遍地开花。目前130多个销售住宅的楼盘，销售毛坯房的项目屈指可数。

南宁楼市“毛坯改精装”遍地开花，房价也迈入新台阶。

打算在江南买房的购房者陆先生表示，如果按照3000元/平方米装修标准计算，100平方米的房子就要多出30万元。有些楼盘装修费还不能贷款，就相当于准备总房价五成的首付。

购房者方先生也有相同感受。他打算在五象买一套房，可是看了很多项目，房价都在万元以上，五象核心区的一些楼盘，售价甚至将近1.5万元/平方米。随后，他又将目光转移到江南、经开区，发现也有很多楼盘迈入“万”字头。房价高首付超出预算，方先生至今没买到合适的房子。

相关部门统计的数据，也印证着南宁房价上涨。国家统计局发布的房价数据显示，今年1~9月，南宁新建商品住宅价格已9连涨。不过，有购房者指出，他们对房价上涨实际感受，比官方公布的数据更为明显。因为官方数据统计的只是毛坯备案价。

均价普遍过“万”，青秀五象房价领跑

南宁楼市“毛改精”遍地生长，各大板块在售楼盘主力价究竟如何？如今在南宁买房，大概要准备多少钱？

克而瑞广西片区数据显示，南宁5大区域商品住宅签约均价普通都在“万元”以上。青秀、良庆等区域签约均价多在1.2万~1.3万元/平方米徘徊。邕宁、江南、西乡塘等区域，成交均价也在万元左右。

除了机构发布的签约数据，居周刊记者还深入楼市5大区域17个板块，调查热点在售楼盘真实房价。

从记者调查的情况来看，青秀目前仍是房价领头羊。价格最高的东盟商务区板块，在售的几个项目产品定位均比较高端，价格达2.3万~2.8万元/平方米。凤岭北占据的优质的教育、景观等资源，板块在售房价在

1.4万~2.2万元/平方米。凤岭南目前在售楼盘价格在1.2万~1.5万元/平方米。

五象“万”元以下楼盘已翎毛凤角。核心区是目前区域价格高地，主力价在1.3万~1.7万元/平方米；五象湖板块在售楼盘不多，但主力价1.2万~1.5万元/平方米。龙岗多月成交均价破万，个别楼盘仍有“9”字头房源。

西乡塘/高新整体主力价保持在万元左右。江南/经开在售楼盘价格多在9200~1.15万元/平方米，只有吴圩房价在“5”“6”字头。

房价涨幅放缓，未来仍有上行空间

近两个月，南宁房价仍在上涨，但涨势逐渐放缓。

克而瑞广西片区数据显示，9~10月商品住宅签约均价达11309元/平方米，同比上涨3.16%。而今年1~8月同比涨幅普遍在10%以上。相比之下，9~10月涨势明显放缓。

有业内人士分析，此前推新楼盘几乎是逢开必涨，如今受到限价制约，除个别“毛改精”楼盘外，部分楼盘新品几乎与此前持平。这一定程度上使得房价涨幅放缓。按照目前市场供求、政策、土地市场等层面分析，从长远看，若政策导向未发生变化，南宁房价走势仍会相对平稳。

绿地香港广西公司副总经理冯全华，目前政策导向强调房地产市场不能大起大落，南宁楼市成交和房价不会有大幅波动。不过，不同的区域、不同的楼盘会有不同的变化。一些热销的项目价格仍有上涨动力，去化慢的楼盘则会放出优惠。

广西云星集团有限公司副总裁周鹰表示，长远来看，南宁城市仍有较大发展空间，地价、人口、政策等因素影响，未来南宁房子仍会平稳上涨。

广西中原房地产代理有限公司副总经理陈继峰，南宁城市发展会给房价一定上行空间，但目前楼市调控政策以“稳”为主，“限价”严格。政府把控市场使其不出现明显波动，房价大涨或大降都不可能出现。未来房价会以稳为主。

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