沙井3幅商住地流拍，融创底价摘地西乡塘南宁土地市场要凉凉了？

广西浩瀚房地产开发有限公司现场底价成交。

记者_韦任兰见习记者_刘璇摄影_刘国里

10月31日，4幅共440亩住宅用地出让。融创底价拿下朝阳商圈55亩旧改地。不过令人意外的是，沙井板块3幅385亩地均遭遇流挂。这场10月土地收官战，南宁市场转凉的信号越发明显。

沙井385亩地流挂，均要求配建人才安置房

继西园饭店旧改地出让之后，时隔两个月，江南3幅385亩住宅用地亮相土拍现场。然而，3幅地均遭遇流挂。GC2018-096地块因无人报名而遭遇流挂，而GC2018-097地块、GC2018-098地块皆因报价未达到底价流挂。

三幅地块位置相距不远，均位于江南沙井板块智和路北侧，分别占地约203、129、53亩，且均采用“限地价、限房价、竞配建产权移交住房”方式出让，楼面价分别为3142、2080、2244元/平方米，商品住宅毛坯均价都不得超过6626元/平方米。

整体看来，这3幅地块建设条件较为苛刻。地块为限价地，且需配建不同比例的人才安置房，且人才安置房要求现房交付、限价销售，同时还须按智慧小区三星级以上建设标准进行开发建设。这样开发成本偏高，利润空间相对较小，加之拿地后交付土地出让金的时限也有明确要求，给到开发商的资金压力相对较大。

业内人士表示，虽然沙井有万科、绿地、碧桂园等房企入驻，但是板块多数配套尚未兑现。就近期市场来说，各项目销量并不乐观，特惠房、单位团购、成交送车位使用权等优惠促销频现。市场不如意会影响房企对该板块的判断和预期。第四季度，各开发商动作相对收紧，拿地更谨慎。

融创5.74亿拿地西乡塘，红星美凯龙、京东底价摘仓储用地

同一天出让的西乡塘区北际路55亩旧改商住用地，现场1家房企报名，广西浩瀚房地产开发有限公司（融创南宁全资子公司）无悬念底价摘地，成交总价约5.74亿元，地块一成交单价为1041万元/亩，楼面价2671元/平方米；地块二成交单价为1038万元/亩，楼面价2843元/平方米。

该地块南面紧邻融创·融公馆项目，据融创方面透露，地块可能作为融公馆二期开发。周边有奥园·永和府、宋都·江韵朝阳等项目，随着这幅新地块开发将增加朝阳板块供应。

地块位于朝阳商圈，周边交通便利，紧邻东西向快速路以及永和路、北际路等城市主干道，接轨北大桥、永和桥等跨江桥。

除了商住地，当天2幅工业用地的成交值得关注。红星美凯龙家居集团股份有限公司，以总价2.87亿元摘得沙井板块1幅批发零售、仓储用地，地块有近10万平方米商业体量，未来或成为区域的配套之一。另外，南宁先程永科物流有限公司（京东子公司）以总价7629.0123万元摘得兴宁区五塘1幅218亩仓储用地，而该地块正与京东南宁电子商务产业园及运营结算中心项目一期选址切合。

市场观察

土地市场降温，房企拿地更理性

10月，南宁土地市场出让了11幅共964.684亩商住、商服用地。其中五象4幅，江南3幅，西乡塘2幅，青秀区和兴宁区各1幅。除江南3幅共384.617亩住宅用地流挂，其余7幅均成交，五象、青秀地块皆引发多家房企参与竞价。成交地块中，有5幅均限制最高地价，但是有4幅地块未达最高地价。

不难发现，自下半年以来，南宁土地市场成交价格以及抢地的热度，对比上半年有所下降。对此，不少业内人士认为，土地市场降温信号明显，房企拿地更为理性。

龙光地产广西区域董事长郭晓洲表示，10月五象有2幅地块虽未达到最高地价，但成交的价位和目前市场是匹配的。这并不是说五象土地热度降了，只是现在房企拿地更理性了。绿地（香港）广西公司副总经理冯全华认为，各大开发商对于各板块的预期已经逐步稳定下来了，大家知道哪些地该拿、哪些地不该拿，拿地更理性。

辉煌地产广西公司董事、常务副总经理蔡思荣也表示，这主要与企业对宏观市场的判断有关。每个企业对每个区域、每个板块未来市场的需求判断可以说至少是不乐观的，这就使大家更理性了，更加重视手上现有项目的运作。南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司副总经理杨浩则指出，目前房地产调控收紧，而南宁的土地成交近期以来也在降温，这可能导致开发商们对明年的市场走势和发展方向不太确定，拿地也更谨慎。

土地预告

11月仅1幅住宅地计划出让

10月土地供应可谓井喷，但11月却仅有1幅住宅用地出让。这相较于10月965亩的供应量，可谓是断崖式下跌。

11月28日，1幅约56亩纯住宅用地计划出让。位于高新区相思湖东路东侧、高华路西侧的GC2018-090地块，计划出让该地块为56亩的纯住宅用地，采用限房价、限最高地价，竞产权移交住房的挂牌方式出让，所建商品住房销售毛坯均价为7138元/平方米。

不过9月底，南宁市国土资源局公布了拟于2018第四季度推出的部分国有建设用地使用权的地块基本信息，拟出让的约1123亩地还未登场，预计12月土地供应爆发。

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