证件办理滞后，执法部门要求小吃店停业 租户认为商铺货不对板 提出退租遭拒

歇业的商铺已经被停电。

南国早报记者巫碧燕文/图

今年7月，20余名租户通过二手房东，租下了正在搭建的南宁大学东路93号“魔方街区”商铺。9月15日，魔方街区开业。部分租户因二手房东承诺办理的证件滞后、街区物业服务与承诺不符等问题，要求退租。律师表示，如果合同上未对相关细则做约定，需要租户另行举证。

承租方

不满证件办理滞后提退租

7月19日，李女士向二手房东（以下称转租人）梁先生租下了南宁大学东路93号“魔方街区”7平方米商铺一间，租期三年。她一次性缴纳了两个月租金9000元，保证金9000元，食品保证金4000元。租金从9月1日算起，之前则为免租期。签约之前，转租人梁先生表示开业之前，商铺正前方会安装地板和雨棚，还承诺给包含李女士在内的20余名商户，统一办理营业执照和小餐饮登记证。

9月15日，魔方街区开业，雨棚和地板未到位，小餐饮登记证也没办下来，食药监局多次要求停业。其间，20余名租户看到魔方街区招商中心承诺的“一步一景”没有，烘托人气的舞台也已拆走，垃圾不能及时清运。租户们陆续歇业，拒缴水电费，并提出退租，终止合同。

10月16日，二手房东已经办下小餐饮登记证，但大部分租户依然不开门营业，坚持取消合同并退租。

11月1日下午，南国早报记者来到“魔方街区”，看到相应的铺面，因未续交水电费已经被停电，冰箱内的食物已经变质。

出租方

不退租但可免一个月租金

11月1日下午，负责街区招商的南宁阜甲房地产置业有限公司（以下简称阜甲公司）负责人，以及转租人、租户代表再次坐下来协商。

阜甲公司负责人廖曾晖回应道，街区位于相思湖边，风比较大，他们不得已将舞台拆掉，以避免安全隐患。此外，招商中心有持续在做引流，包括一周一场的活动、订阅号推广、周末民谣场、跳蚤市场等等。与此同时，关门歇业的商户占到全街区的30%，影响客流，给街区带来伤害。之前有租户不做了，也没有提出退租，这次也恐难破例。

转租人梁国龙承认，自己在与租户沟通上，存在一定的问题。但目前证件已经办下来，租户已经可以正常开业，所以，之前缴纳的租金和保证金不退。但如果租户愿意继续租用铺面，接下来的两个月，他可以免掉其中一个月的租金。

现场协商租户表示，他们认为商铺货不对板。一位租户表示，市场连开业都没有通知到她，找到转租人就只是推诿，只好要求退租且终止合同。

律师

租户可向出租方索赔

11月1日，记者在魔方街区中看到部分商铺尚在营业，他们是租户直接向阜甲公司承租的。

零小姐在街区内开了一家美甲店，她表示，魔方街区地段很好，周边都是高校，又与购物公园、烧烤夜市毗邻。刚开业的时候，人流量还是挺好的，但是后来有些店关门，客人看见了就走了，自己也不确定下个月还会不会续租。零小姐认为，出租和承租双方都有一定的责任。

李女士在街区经营一家外卖寿司店，她刚刚办下相关证件，凭证才能进入外卖网站。开业两个月，销量寥寥，但她对此已经有心理预期。李女士说：“客观讲，魔方街区是一个新街区，人员流量没有那么好，不可能马上盈利，但有前景，需要时间发展。我认为双方的沟通存在问题，出租方没有尊重和倾听承租方的要求，导致承租方采取极端行为。”

记者看到，租赁合同上没有对证件、商铺硬件做出明确约定。广西桂海天律师事务所律师农茂表示，建议租户先通过市场监察、司法等部门寻求协调。如果要诉诸法庭，则需要拿出录音、证人来举证。如果证据能证明硬件、证件不到位造成严重损失，可以索赔，但恐怕达不到退租和解除合同的目的。

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