南宁市挂牌出让四块商住用地 沙井片区三块宅地流挂

99号地块位置示意图

来源：南宁市国土资源局网站

南国早报南宁讯（记者罗暘）10月31日，南宁市国土部门举行了10月份最后一场土地挂牌出让截牌仪式。当天截止挂牌报价的商住或纯住宅用地共有4块，分别位于沙井片区和北际路片区。结果，沙井片区的3块土地全部因无人报名竞买或报价未达到底价而流挂，只有北际路片区的旧城改造项目用地以起始价成交。

当天截牌的96号、97号、98号地块均位于沙井片区的智和路北面，总面积近400亩。除96号地块兼容少量商业建筑外，其余两块地均为纯住宅用途。首先登场的96号地块起始价377万元/亩，由于没有竞买人报名，直接流挂。97号、98号地块虽然有房企报名竞买且出价，但报价没有达到预设且保密的底价，竞买人也不愿意再加价，这两块地最后也流挂。

当天唯一成交的商住地是位于北际路的99号地块。该地块面积55.132亩，用途以住宅为主兼容少量商业。结果，广西浩瀚房地产开发有限公司作为唯一报名的竞买人，直接以约5.74亿元起始总价拿下该地块。记者注意到，99号地块虽然位于老城区，但正好处在即将全线通车的清厢快速路旁，周边还有永和大桥等交通路网，再加上老城区现有的教育医疗、购物休闲等配套，土地本身的条件还是比较好的。之所以只有一家房企报名竞买，是因为该地块属于旧城改造项目用地，早在2013年就完成了旧改土地熟化人的招标工作。根据南宁市的相关规定，为旧改项目前期工作出资的土地熟化人，有优先竞买所熟化土地的权利。

一天之内流挂3块总计近400亩商住地，而且还是在一年前以5000元/平方米的成交楼面地价创下片区新高的沙井片区，如今却无人问津，这是否意味着南宁土地市场也随着天气一起变凉了？业内人士分析，这其中既有楼市由热转冷这一大背景的影响，也有地块本身规划限制条件较多的原因。流挂的3块地均明确要求开发商出资配建人才公寓，总面积超过20万平方米。按照出让公告，这些人才公寓建成并完成装修后，要按6800元/平方米的价格出售给南宁市相关部门认定的销售对象，并规定必须在36个月内完成这些人才公寓的建设。这是南宁市在土地出让中首次明确要求配建人才公寓，而这对房企运营项目的能力和资金实力都提出了更高要求，这也让房企出手更加谨慎。

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