优质多层“8”字头起，买到就是赚到

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记者_姜界峰摄影_刘国里

放眼望去，许多摩天大楼掘地而起，楼越盖越高，公摊越来越大。多层住宅已日渐稀少，成为南宁楼市的“濒临物种”。不少购房者都在感叹：想买套好点的多层住宅太难了。

相对于高层住宅，多层住宅具有更多人性化优势——居住容积率低、公摊小、通风采光好、物业管理费低，更为适宜老人和小孩居住。

当下，南宁多层住宅仍有一定供应。从市场行情看，这类房源在各主城区均有分布，其中，作为老城区的西乡塘、兴宁、大沙田，这类房分布比较多，且以单位房居多，房龄相对较大，建成年份集中在1990年~2000年，单价多在8500~1万元/平方米；而次新多层商品房的房龄一般也在10年左右，单价则在9000~1.6万元/平方米，如恒大新城、柏涛湾等小区。此外，青秀的仙葫、东葛园湖片区也有一定供应量，房龄相对较新，但单价略高，多在9000~1.3万元/平方米，且需求量大，供不应求，是“多层情结”购房者争抢的区域。

本期，居周刊携手多家房产中介，精推了10套多层两房，单价大多低于市场价，买进很划算，购房者可以慢慢淘选。

南国·花园康城

步梯楼

小区介绍：位于圭贝路5号，临近白沙大道，靠近星光白沙路口。小区周边有南宁市第四幼儿园、南宁市白沙路小学、南宁市天桃实验小学等教育设施，有白沙菜市、南城百货、南宁市江滨医院等设施。

第1套

关键词：大两房、“8”字头单价

单价8707元/平方米

户型82.69平方米两房

建成年份2006年

楼层6楼

宝探优居南宁园湖分行冯颜尚

联系电话18177711757

总价72万元

推荐理由：这套房是一套面积比较大的两房户型，方正实用，南北通透，是一套实用性较强的多层住宅，目前业主叫价仅“8”字头。

第2套

关键词：大两房、朝南

单价9368元/平方米

户型83.26平方米两房

建成年份2005年

楼层3楼

宝探正和兴房地产天健分行石丰华

联系电话18269017419

总价78万元

推荐理由：这套房是一套面积比较大的多层两房，楼间距比较宽，楼层适中，视野较好，采光充足，朝南户型，且位于小区中心位置。

振宁翠峰

步梯楼

小区介绍：位于明秀东路188号，南靠国税局、地委党校等企事业单位，北接南宁快速环道，小区门外有多路公交车，内部有双会所、超市、商业街、室内泳池等设施。

第3套

关键词：视野开阔、叫价适中

单价9400元/平方米

户型85平方米两房

建成年份2008年

楼层5楼

宝探恒创地产金源橘子郡分行陈国雄

联系电话15994470338

总价80万元

推荐理由：这套房位于一栋多层住宅楼的第5层，视野比较开阔，采光充足，南北通透，目前业主叫价适中，综合性价比较高。

恒安新城

步梯楼

小区介绍：位于秀厢大道东段69号，周边有灵厢幼儿园、南宁三十三中、北湖菜市、中国农村信用社北湖分社、陆海丰水产综合批发市场、广西民族医院等设施。

第4套

关键词：叫价偏低、就读方便

单价8800元/平方米

户型82平方米两房

建成年份2004年

楼层3楼

宝探恒创地产振宁翠峰分行黄春宏

联系电话18277122052

总价72万元

推荐理由：这套房户型方正，视野采光好，有阳台设计，很适合小家庭居住，目前业主叫价偏低，小孩可就读林锋小学和南宁二十四中。

同和·华彩美地

步梯楼

小区介绍：位于长兴路8号，民主路东段北侧，小区内配设有幼儿园、球场、游泳池等设施，周边有金牛桥幼儿园、官桥小学、南宁市十九中等学校，有聚福隆超市、南宁第四人民医院、邮政储蓄银行等设施。

第5套

关键词：大两房、就读方便

单价8900元/平方米

户型85平方米两房

建成年份2004年

楼层5楼

宝探恒创地产同和华彩美地分行

吴红艳

联系电话18275835209

总价76万元

推荐理由：这套房是一套面积较大的两房，位于一栋多层住宅楼的第5层，视野开阔，空气对流很好，小孩可就读官桥小学和南宁十九中。

南宁奥园

步梯楼

小区介绍：位于那洪大道39号，地处江南区南部，坐落于南宁国家经济技术开发区内，拥有流动森林广场、休闲运动长廊、多功能奥园大厦。附近有奥园幼儿园、吉玛超市、奥园小学、那洪卫生所等设施。

第6套

关键词：楼层较高、叫价适中

单价9884元/平方米

户型86平方米两房

建成年份2015年

楼层5楼

宝探优居南宁奥园分行蒙燕凤

联系电话17677125705

总价85万元

推荐理由：这套房楼层相对较高，视野开阔无遮挡，南北通透，空气对流很好，居住舒适度较高，且目前业主叫价适中，值得买进。

天筑丽城

步梯楼

小区介绍：位于星光大道68号，周边各项配套设施齐全，有翠岭幼儿园、石柱岭小学、菠萝岭小学等学校，有石柱岭菜市场、北京华联超市、广西康复医院、南宁市第二人民医院等设施。

第7套

关键词：楼层低、毛坯房

单价10303元/平方米

户型75.71平方米两房

建成年份2007年

楼层2楼

宝探正和兴房地产天筑分行

蓝李英

联系电话15878764737

总价78万元

推荐理由：这套房楼层不高，出行便利，适合老人和小孩居住，目前仍是毛坯房，可随意装修，小孩可就读石柱岭小学和南宁二十一中。

荣和·山水美地

步梯楼

小区介绍：位于民族大道155号，北靠凤岭儿童公园，南侧紧邻民族大道，向西可直通市中心区，向东可上高速，与东盟国际商务区仅一路之隔，驾车8分钟即可达到石门森林公园和会展航洋城。

第8套

关键词：精装修、稀缺两房

单价16667元/平方米

户型81平方米两房

建成年份2006年

楼层3楼

宝探科正置业财富分行何燕

联系电话15807813062

总价135万元

推荐理由：这套房楼层优越，南北通透，采光时间长，室内有精装修，保养相当好，拎包即可入住，是区域内比较稀缺的实用两房。

海茵·国际花城

步梯楼

小区介绍：位于仙葫大道中16号，配设有会所、商业街、幼儿园、小学、游泳池、网球场、羽毛球场、篮球场、健身休闲中心等设施。小区附近有仙葫医院、蓉茉菜市、南城百货、茂业超市、正佳农贸市场等设施。

第9套

关键词：楼层高、就读方便

单价8860元/平方米

户型79平方米两房

建成年份2008年

楼层5楼

宝探联昌地产海茵国际分行张胜桦

联系电话18978990704

总价70万元

推荐理由：这套房楼层相对较好，位于一栋多层住宅楼的第5层，视野开阔，采光时间长，设计有3个阳台，小孩可就读南湖小学。

嘉汇馨源

步梯楼

小区介绍：位于大学东路41号，广西大学正门斜对面，靠近在建的地铁1号线西大站出站口，周边有广西大学、广西大学幼儿园、广西大学附中、城市碧园商业广场、北京华联超市、南宁百货新世界店等设施。

第10套

关键词：公摊小、已装修

单价12388元/平方米

户型67.87平方米两房

建成年份2008年

楼层2楼

宝探正和兴房地产瀚林学府分行

邓小芬

联系电话15177765758

总价84万元

推荐理由：这套房户型方正，2间卧室均朝南，室内公摊面积小，使用面积较大，相当实用，且室内有装修，保养很好，入住相当方便。

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