不是靠近地铁，就是地铁盘选购地铁房，这3点你必须要看清

地铁1号线鹏飞路站目前周边有联发·西棠春晓等在售楼盘。

记者_卢伟摄影_刘国里

地铁1、2号线贯穿南宁东西南北方向。地铁开通后，提速的不仅是城市的出行速度，还有居住格局的变化，以及新置业标准的催生。

抢地铁红利，并非万无一失。虽说有地铁的地方就有升值潜力，但也别被“伪地铁盘”忽悠。业界普遍认为，距离地铁站口1公里范围内，才能算是地铁盘。

选地铁房，要看位置

2016年，南宁正式迈入地铁时代。1、2号线通车后，南宁人感受到了城市时空距离被缩短，也切实体会到地铁出行的便利。

现如今，但凡地铁经过的区域，楼盘总想跟地铁扯上点关系。即便如此，购房者也必须明白，并非靠近地铁，或者建在地铁线路上就是地铁盘。

比如某楼盘虽然建在地铁路线上，但楼盘距离地铁站点超过2公里，走路超过20分钟才能抵达地铁站。这样的楼盘就不能算是地铁盘。

“试想一下，当你下班提着东西，从地铁站出来还要走上半个小时才到家，这简直比坐公车还要悲催”，购房者李女士表示。

在她看来，选购地铁盘，一定要亲身实地地感受小区到地铁口的距离。不要单纯听信“5分钟到地铁站”的宣传广告，也不要光听置业顾问的说法，一定要细心比对地图，看清楚车站位置和小区位置，自己亲身走走体验。对远期规划的交通路线、站点分布、通车时间、工程是否如期竣工等因素，一定要事先考虑在内。由于期房一般都是在售后一到两年内交房，因此购房者在选择时应尽量考虑那些接近通车或者已通车的项目。

选地铁房，要看距离

有人选择地铁房，因为地铁周边交通便利，上下班方便；有人看好地铁房投资潜力，因为“地铁一响，黄金万两”。房子挨着地铁，好卖也好租。

一般来说，地铁周边在一定程度上都存在噪音、振动、人流量大等问题。对于周边环境要求较高的购买者来说，紧挨着地铁的项目并不是最好选择，因此地铁和住宅两者最好保持一定距离。

一线城市地铁物业表明，距离地铁站口500米左右的楼盘，居住是最适宜的。因为这样的距离，步行5~10分钟就能到达，这样既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。而往往就在地铁出站口的楼盘，由于太靠近地铁站，会有人流商业密集的影响，会降低楼盘品质；如果距离远，甚至超过1000米以上的楼盘，走去地铁站还有很长一段距离，出行又不太方便。

所以，从宜居角度以及安全角度而言，地铁旁并非是越

近越好。广西中原房地产代理有限公司副总经理陈继峰表示，步行15分钟以内能到达的楼盘，都算是一个比较合适的距离，自住投资都有一定的升值潜力。

选地铁房，要看规划

黄先生挑选地铁盘时，特别注意到了一点：由于他看中的楼盘规模较大，且分成不同地块开发。他做了个计算，小区本身离地铁站有400米，大规模小区最远离门口400米左右，若选择了这样的楼栋，地铁优势也大打折扣。因此他选择了离小区出入门口适中的楼栋。

对于一些较为大型的楼盘，若要以地铁为主要选择依据，还要看选择的具体楼栋、小区的的出入门口与地铁站的距离。

除了交通，房产周边配套设施、地处的商圈的成长性等因素，也将决定房子的增长潜力。因此，选房还要看楼盘整体规划。

合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春提醒，即使是真正的地铁房，仅靠地铁这一项就指望它有很大升值潜力也是不可能的，还要考虑到其周边的配套是否完善，包括学校、医院、超市、银行等，只有这些资源配齐了，地铁房的升值潜力才会发挥出来。

距离地铁口多远才算地铁盘？

按照距离或步行时间来评判，地铁盘有以下定义作为参考。

真地铁盘

距离地铁口500米以内，步行5分钟内可到达；

正地铁盘

距离地铁口500~800米，步行5~10分钟可到达；

近地铁盘

距离地铁口1000米左右，步行15分钟左右可到达。

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