近两千政企商精英聚焦南宁城市高峰论坛，共论南宁未来十年 吴晓波：不动产是抵御泡沫重要工具

著名财经作家吴晓波10月27日，“中国趋势之问·论道时代风口”城市级高峰论坛盛大举行

中国改革开放已经40年，人们对美好生活的追求更为迫切，更看重未来城市发展的方向及个人资产的优化配置。

10月27日，“中国趋势之问·论道时代风口”城市级高峰论坛在南宁举办，8家500强企业高管、南宁教育园区11所高校校长及广西各界政企精英近2000人齐聚，成为助推南宁发展的盛事。

著名财经作家吴晓波在论坛中表示，未来10年中国会进入超大型城市发展阶段，不动产仍然是抵抗货币泡沫重要的工具。拥有政策红利、具有产业聚合能力、对周边有吸傍效应的城市和区域，未来房价的可持续增长成为大概率事件。

今年是广西壮族自治区成立60周年，南宁凭借“高铁”“东博会”“一带一路”“南向通道”等效应，城市格局发生了翻天覆地的变化，成为这一轮经济发展的重要获益者，任广西-东盟经济技术开发区经济顾问的吴晓波预示南宁北将迎来新一轮腾飞。

刚刚过去的十年，水大鱼大 南宁的市场机会在哪？

“我第一次来南宁是1989年，那时这里是个很陈旧、灰色的城市；2016年再次受邀前来，我看到南宁已逐渐舒展；这次来，我两年前看到的工地已经变成综合体，也许两年后，这里会有更多变化。”吴晓波从南宁近年发展缩影，道出中国城市化40年进程的发展奇迹。

中国经济总量增长了2.5倍，人民币规模总量增长3.26倍，外汇储备增长1.5倍，移动支付交易额是美国的50倍，世界500强中国公司数量从33家增加到115家，高铁里程增长183倍，城市化率提高了12个百分点，深圳房价涨4.7倍，阿里和腾讯交替成为亚洲最大的市值公司，广东经济总量相当于俄罗斯，上海经济总量相当于泰国……

“2008年没有天猫，没有智能手机，没有微信；未来十年，70%的人居住在城市里，新能源汽车将取代汽油车，70%的品牌或将消失……”在吴晓波眼中，从未有哪个国家像中国这样实现了飞速跨越。

而南宁，成为这一轮经济发展的重要获益者。

吴晓波说，在中国的省会城市里，南宁属于后发展城市。过去十年水大鱼大，南宁凭借高铁时代来临，中国-东盟博览会永久举办地及“一带一路”“南向通道”的门户城市，城市格局发生翻天覆地的变化，将有机会成为千万人口级城市。

中国产业变革进入下半场未来十年不动产有更多想象

在经历了1978年的中国改革开放与1998年的“三驾马车”与互联网创业之后，今年又是“逢8”之年，第三大“上帝机遇”降临。

吴晓波指出，2018年，在全球产业空窗期、与中美贸易战背景之下，中国产业转型与新中产崛起。如今，中国新中产人口达到2.5亿，城市化率达到58%，房地产市场也进入新的发展阶段。

“今年中国房地产行业进入新时期，当房地产发生巨大变革的时候，中国就进入了第三个时代。”吴晓波坦言，今年地产行业经历了最大的规模性调控，中国的房企正在进行自我变革。

“未来中国的城市化率达到70%，每年的城市化率约为1%，所以未来十年不动产仍然是中国非常好的行业。不同的是，未来会出现越来越多像绿地这样的企业，他们开始重新想象这个行业，在产融结合、产业造城、城市空间站等新方向，与城市的结构和产业有更多的结合，同时对地产商的综合运营能力有更高要求。”

未来房价增长是大概率事件 资产投资配置：房产占比30%

“从1997年开始买第一套房，买房成了我打理个人家庭财富、学习理财的方式。”面对现场2000名城市精英关于发展投资方向的期盼，吴晓波指出，不动产仍是抵抗货币泡沫重要的工具。其中，尽早买房、买地铁上盖房仍是他购房建议的首要准则；从个人家庭总资产投资比例而言，房产应占30%。

他同时强调，并非所有的城市都有购买价值，同一城市不同区域的不动产价格也有所不同。中国未来十年会进入超大型城市的发展阶段，拥有政策红利、具有产业聚合能力、对周边有吸傍效应、年轻人创业较积极的城市和区域，未来房价增长是大概率事件，而更有城市运营能力的项目上涨空间更大。

吴晓波任广西-东盟经开区顾问政企校合力发展“南宁北城时代”

未来十年，哪些城市和区域将充满活力？哪些项目具备更大价值空间？ 近年来，依托撤县设区、高铁地铁、南宁教育园区的三大效应叠加，南宁北成为南宁向北扩张的首要重地，引领南宁的新轮发展浪潮。

广西-东盟经济技术开发区党工委书记、管委会主任熊瑞光指出，广西-东盟经开区是中国-东盟博览会的重要载体，也是广西北部湾经济区重点产业园区，更是南宁市推进工业化、城镇化的新核心，承接南宁城市向北扩容需求。随着政策、教育、交通、产城融合的推进，推动南宁北成为投资热土。

论坛当天，吴晓波正式受聘为广西-东盟经开区经济顾问。

绿地香港广西公司总经理顾敏琦表示，绿地香港广西公司1500亿元布局全广西，5年9盘，2018年，千亿大城绿地·东盟国际城成为升级南宁北的扛鼎之作。

“从城市化发展到产城融合，以及未来城际空间站时代，绿地将借助高铁建设打造新型城市复合体。”绿地香港广西公司副总经理冯全华进一步解读，绿地·东盟国际城依托区域利好，将凭借世界500强企业雄厚实力，以城市运营商高度发展南宁北城时代。（张莹）

■项目链接

绿地·东盟国际城首付10万元起投资高层、湖景别墅

绿地·东盟国际城位处广西-东盟经开区核心板块，联合全球知名规划公司阿特金斯，以产城融合模式，涵盖大教育、大商业、大颐养三大产业，形成文化商业、休闲商务、体育运动、精英聚落、滨水生态、智慧创意等多项板块，打造南宁北国际生活样本。项目年度最后批次瞰景高层抢约，首付10万元起投资瞰景高层、湖景别墅，建面约90㎡别墅送约90㎡院子。

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