龙光6.8亿摘五象百亩商住地，威宁底价拿下兴宁“三街两巷”用地五象湖南添低密项目，“三街两巷”年底开街

36号竞买人龙光举牌参与竞价。

记者_韦任兰见习记者_刘璇摄影_吴雄潮

上周，南宁土地市场抢地大战再现。10月17日，2幅地块出让。其中五象新区平乐大道103亩商住地，引10家房企围抢。最终龙光以总价6.8亿元斩获，布下在五象的第七盘。而兴宁“三街两巷”项目11.58亩商服用地被威宁底价拿下。

龙光6.8亿摘五象百亩地，打造低密小区

五象依然是开发商争抢的热门区域。

10月17日，五象新区金海路南面、平乐大道西面的GC2018-089地块，吸引了龙光、金科、阳光&大唐、新城、旭辉、汉华等10家房企参与竞拍。现场经过40分钟、53轮竞价，龙光以总价约6.8亿拿地，住宅用地成交单价675万元/亩，溢价率约64%，楼面价4050元/平方米。龙光布下在五象的第七个项目。

GC2018-089地块总占地102.56亩，由两宗地组成，A地块为商业用地；B地块为住宅用地，采用“限房价、竞地价”的方式出让。根据土地出让条件，住宅用地82.562亩，容积率＞1.5且≤2.5，建筑限高80米，所建商品住房销售毛坯均价不超过7420元/平方米。

从地块示意图看，住宅部分与商业部分各自独立，且住宅部分最高容积率较低，还有限高要求。可以预见，未来将打造舒适度较高的低密小区。

再看看地块周边配套。地块邻近主干道平乐大道，附近交通路网规划完善，但尚在建设。规划中的地铁3号线延长线也会途经周边。地块附近暂无大型商业配套，不过距地块2公里左右，规划有华润mini万象城、宝能和合景综合体。地块附近有正在建设的南宁一中五象校区。而项目内需配置一所12个班的幼儿园。

龙光新地块位于五象湖板块南边，与彰泰郡一路之隔。该区域目前已有荣和、彰泰、大都、阳光城、大唐等房企布局。随着大牌房企相继入驻，这里将会成为五象置业的新热门区域。目前，彰泰郡主推高层85~115平方米精装房源，主力价在1.1万~1.3万元/平方米。而建工城和荣和·五象学府首期产品均在咨询中，皆主打高层产品。

值得一提的是，五象地块虽然抢地热度不减，地价却有所下跌。与地块紧邻的彰泰郡地块和荣和·五象学府地块，去年出让时楼面价分别为4419、4650元/平方米，产权移交住房面积分别为2.15万、2.55万平方米。相比之下，龙光新地块楼面价较低，且无需配建产权移交住房。

威宁再摘“三街两巷”用地，年底将开街

同一天，兴宁区当阳街东北侧的GC2018-062地块，被南宁兴威投资管理有限公司（威宁集团旗下公司）以底价摘得，成交单价1810万元/亩，总价约2.1亿元。而9月28日，该公司同样以底价拿下约5.7亩商务用地，未来都将作为“三街两巷”改造工程用地。

GC2018-062地块由三宗地组成，共11.58亩，土地用途为文化设施、餐饮和零售商业。据土地出让条件要求，建筑风貌是传统院落式民居和传统商业骑楼。项目需“打造成老南宁历史文化街区”，引入南宁老字号和传统手工艺。建成后物业自持比例为100%，且持有时间不得低于20年。旅游景区项目在正式营业一年时，土地竞得人须申请4A级旅游景区评定，并正式营业两年内获评。

综合两次出让地块的规划建设条件，餐饮业在“三街两巷”一期项目的商业业态中，将占超过一半的建筑面积。紧随其后的是文化设施，占比最少的是零售商业。目前“三街两巷”核心区一期的部分主体结构已基本完工，将于2018年12月正式运营。

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