楼市转凉，以价换量冒头

10月14日，合景·香悦四季现场打出特惠房源。

记者_卢伟摄影_吴雄潮

关注楼市的人可能发现，南宁楼市开始变天了。以往很难看到的购房优惠，近期开始重现江湖。先是中海地产打出8折起购房优惠，接着恒大、招商、大唐等房企接力推出特惠促销。促销楼盘也从9月初的个位数，扩围到20多盘，甚至还有继续扩展之势。

楼市优惠扩围，房价真的松动了吗？居周刊记者调查30个热点楼盘发现，这些以价格吸睛的楼盘，有9盘房价比上半年有所下调，10盘价格持平，11盘房价仍在上涨。业内人士分析，南宁在售楼盘约130多个，只有少数楼盘价格波动对整体均价影响不大。但如果楼市调控保持强压或加码，不排除优惠促销、降价范围进一步扩围。

20余盘促销，有人真降有人假摔

购房者梁女士最近比较纠结。她先是看到国内楼市普遍降温，有些城市甚至出现因楼盘降价业主打砸售楼部。二是南宁也开始有很多楼盘打出优惠信息，房价似乎有下行的“苗头”。梁女士说她打算观望一段时间，如果房价有所回落再出手。

9月以来，中海、恒大、招商、大唐等房企接连推出优惠，释放优惠信息的楼盘从起初的个位数，扩围到20余盘。这一轮优惠中，多以总价减免、特惠房、单价打折、购房抽奖、买房送车位使用权等形式为主。

陆续有楼盘加入“惠”战，房价真的松动了吗？

上周，居周刊记者深入楼市一线，调查了包括打出优惠信息在内的30个热点楼盘。调查样本中，有9盘房价比上半年有所下调，10盘价格持平，11盘房价仍在上涨。

从区域来看，五象调查的8个热点楼盘，仅恒大绿洲价格与今年6月相比略有下降，合景·香悦四季等4盘价格持平，龙光·玖珑臺等3盘价格上涨。

青秀5个热点楼盘中，保利·领秀前城、阳光城·半山湾房价上涨，荣和·公园大道等3盘价格与6月持平。

兴宁近期有中海·九玺、恒大华府等项目释放优惠信息。记者调查发现中海·九玺、恒大华府、国悦·九曲湾3盘价格真降了，1盘价格与6月相比持平，2盘涨价。

在城西招商·榕园大户型价格略有下调，其他2盘房价持平，2盘涨价。江南/经开调查了5个楼盘，与6月相比万科悦江南等3盘降价，2盘涨价。

成交分化加剧，部分楼盘以价换量

从记者调查的情况来看，目前五象、青秀这些热点区域房价仍然坚挺，兴宁、江南/经开、西乡塘/高新等刚需区域，一些楼盘价格出现松动。

这与楼市人气、成交分化不无关系。

就拿刚刚过去的“十一”黄金周来说，南宁楼市除了五象、青秀等区域部分楼盘人气成交仍比较热之外，其他区域不少楼盘表现平平。一些刚需区域的大户型，近段时间以来几乎“卖不动”。

业内人士分析，目前楼市成交分化逐渐加剧。非热点区

域楼盘去化慢，开发商开始以低起步价，或拿去化慢的“边角”户型打特惠价，靠价格吸引购房者关注。

而从记者调查情况来看，部分有真优惠的楼盘，人气和成交表现都不错。如万科·悦江南2号楼推出特惠价，虽然均价只比此前少了约100元/平方米，但也吸引了很多购房者到场。记者了解到，该项目国庆期间成交很不错，业绩最好的一天卖了8套住宅。中国铁建·西派澜岸近期也推出45套特惠房，均价9300元/平方米，也比此前价格略低，一周内就售出43套。

广西中原房地产代理有限公司副总经理陈继峰分析，受调控、金融等政策的影响，南宁房地产其实也和国内其他城市一样，生存压力加大。各大房企认为接下来市场不太乐观，所以近期很多楼盘都推出优惠活动促进走量。如果楼市调控保持强压或加码，不排除优惠促销、降价范围进一步扩围。

降价是少数派，整体均价稳中有涨

南宁楼市目前约130多盘在售，只有少数楼盘价格波动对整体均价影响不大。

从数据层面来看，南宁房价仍在上涨。克而瑞数据显示，9月南宁商品住宅成交均价为11390元/平方米，环比上涨1.41%，同比上涨8.92%。

但这只是从数据看市场，还有一些是数据体现不出的变化。如一些楼盘合同外加价额度减少、原本要求精装一次性付款如今精装可贷款、买房送车位使用权等也开始出现。

业内人士分析，南宁房价长远来看，仍然会继续上行。但受国内大环境影响，部分购房者可能或观望，楼市会呈现分化趋势，不同的区域、不同的楼盘会有不同的变化。一些热销的项目价格仍有上涨动力，去化慢的楼盘则会放出优惠。

绿地香港广西公司副总经理冯全华，目前政策导向强调房地产市场不能大起大落，南宁楼市成交和房价不会有大幅波动。一些房企根据各自需求，如为走量而推出促销等营销手段属于正常现象。

广西嘉和集团营销公司总经理助理陈飞分析，目前南宁一些热门区域仍然是一房难求，而一些偏远区域情况可能不太乐观；而不同的房开，有些开发商可能出于年底回款的需要，会对所推产品、折扣作相应调整。一些热销的项目价格仍有上涨动力，去化慢的楼盘则会放出优惠。

新闻推荐

短期或盘整，房价走势趋稳

10月以来南宁楼市刚需区域部分楼盘成交放缓，楼市优惠又“重现江湖”。记者_周文彬摄影_吴雄潮房价向来是购房者最关注的话...

南宁新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播南宁市正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。