荣和东盟国际民族大道沿线一房，估价13940

外景 客厅 卧室

记者_姜界峰文/摄

位于民族大道155号的荣和东盟国际，由于地处凤岭中央居住区核心区，商圈繁华，配套成熟，成为不少购房者心中的热门之选。近日，该小区有一套38平方米的一房一厅对外出售，属于楼中楼户型，户型相当实用，科正评估单价为13940元/平方米，总价52.97万元。

房屋档案

房屋地址民族大道155号荣和东盟国际A座1层1-E号

建筑类型高层钢混结构住宅楼

建筑面积38平方米

户型一房一厅

楼层1楼（总29层）

层高3米

装修简装

朝向南北朝向

建成年份2009年

户型

房屋为38平方米的一房一厅户型，楼中楼结构，空间利用率高，动静分区，南北朝向，方正实用，目前有简单装修。不过，由于楼层低，室内采光欠佳，厨房空间狭小，且无阳台设计，居住舒适度一般。

估价师点评

科正估价师李德忠介绍，位于民族大道155号的荣和东盟国际，紧靠城市主干道民族大道，与东盟国际商务区仅一路之隔，马路斜对面就是华润万象城。周边有荣和·山水美地、塞纳维拉花园、财富国际广场、凤岭·新新家园、阳光100·上东国际、德瑞花园等众多高品质住宅小区，区域居住氛围相当浓厚。

目前周边住宅以次新房为主，房龄基本在2008~2015年。近年来，区域二手房价上涨，涨幅在3000~5000元/平方米之间。目前二手房成交主力价集中在14000~16000元/平方米。小区内同类两房户型月租较高，多在2000元/月左右。

业主心理价

单价14570元/平方米，总价55.4万元

科正评估价

单价13940元/平方米，总价52.97万元

房源评估

小区紧邻民族大道，马路正对面就是民族影城和三祺广场，斜对面就是华润万象城。附近有6、206、52路等公交车经过，此外从小区大门步行约100米即可到达南宁地铁1号线东盟商务区站。小区周边1公里范围内有石门森林公园、会展航洋城、北京华联超市，5公里内有埌东客运站、凤岭儿童公园、南宁二中凤岭校区、南宁东站等配套，居住便利度较高。

估价对象为38平方米的一房一厅的楼中楼户型，三梯八户点式结构。一层为厨房餐厅和客厅，入户右边是餐厅和楼梯，客厅和楼上的卧室都没有阳台。厨房长约2米，空间较狭小，往里走是卫生间，采光略有不足。二层是卧室，户型较方正，室内虽有简单装修，但也只是墙面刮有腻子和大部分地面铺设瓷砖，通风采光欠佳，窗外视野较差。估价对象所处楼栋于2009年建成，综合成新率为90%。

周边房源

小区名称建筑面积（平方米）户型装修状况建成年份评估价格民族大道荣和·山水美地70平方米两房两厅中装2009年评估单价14530元/平方米民族大道德瑞花园49平方米一房一厅简装2008年评估单价14140元/平方米

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