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荣和东盟国际民族大道沿线一房,估价13940

来源:南国城报 2018-10-18 13:20   https://www.yybnet.net/

外景 客厅 卧室

记者_姜界峰文/摄

位于民族大道155号的荣和东盟国际,由于地处凤岭中央居住区核心区,商圈繁华,配套成熟,成为不少购房者心中的热门之选。近日,该小区有一套38平方米的一房一厅对外出售,属于楼中楼户型,户型相当实用,科正评估单价为13940元/平方米,总价52.97万元。

房屋档案

房屋地址民族大道155号荣和东盟国际A座1层1-E号

建筑类型高层钢混结构住宅楼

建筑面积38平方米

户型一房一厅

楼层1楼(总29层)

层高3米

装修简装

朝向南北朝向

建成年份2009年

户型

房屋为38平方米的一房一厅户型,楼中楼结构,空间利用率高,动静分区,南北朝向,方正实用,目前有简单装修。不过,由于楼层低,室内采光欠佳,厨房空间狭小,且无阳台设计,居住舒适度一般。

估价师点评

科正估价师李德忠介绍,位于民族大道155号的荣和东盟国际,紧靠城市主干道民族大道,与东盟国际商务区仅一路之隔,马路斜对面就是华润万象城。周边有荣和·山水美地、塞纳维拉花园、财富国际广场、凤岭·新新家园、阳光100·上东国际、德瑞花园等众多高品质住宅小区,区域居住氛围相当浓厚。

目前周边住宅以次新房为主,房龄基本在2008~2015年。近年来,区域二手房价上涨,涨幅在3000~5000元/平方米之间。目前二手房成交主力价集中在14000~16000元/平方米。小区内同类两房户型月租较高,多在2000元/月左右。

业主心理价

单价14570元/平方米,总价55.4万元

科正评估价

单价13940元/平方米,总价52.97万元

房源评估

小区紧邻民族大道,马路正对面就是民族影城和三祺广场,斜对面就是华润万象城。附近有6、206、52路等公交车经过,此外从小区大门步行约100米即可到达南宁地铁1号线东盟商务区站。小区周边1公里范围内有石门森林公园、会展航洋城、北京华联超市,5公里内有埌东客运站、凤岭儿童公园、南宁二中凤岭校区、南宁东站等配套,居住便利度较高。

估价对象为38平方米的一房一厅的楼中楼户型,三梯八户点式结构。一层为厨房餐厅和客厅,入户右边是餐厅和楼梯,客厅和楼上的卧室都没有阳台。厨房长约2米,空间较狭小,往里走是卫生间,采光略有不足。二层是卧室,户型较方正,室内虽有简单装修,但也只是墙面刮有腻子和大部分地面铺设瓷砖,通风采光欠佳,窗外视野较差。估价对象所处楼栋于2009年建成,综合成新率为90%。

周边房源

小区名称建筑面积(平方米)户型装修状况建成年份评估价格民族大道荣和·山水美地70平方米两房两厅中装2009年评估单价14530元/平方米民族大道德瑞花园49平方米一房一厅简装2008年评估单价14140元/平方米

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