是涨是跌？南宁30盘价格真相调查

价格大调查·楼盘·

近期，不少开发商花样百出，抛出特价房、成交送礼等方式吸客，在楼市掀起一波优惠潮。这一系列优惠活动成功引起了许多购房者的注意，但也有人不禁问道：这些优惠是真的吗？能不能买？南宁房价降了吗？

真相究竟如何？居周刊记者走访五大城区，调查南宁30个热点楼盘，为大家都关注的房价问题做解答。

五象

下降

恒大绿洲

优惠：成交送3万元购房券，通过恒房通购房享额外98折

6月售价精装均价1.3万元/平方米

当前售价精装均价1.25万元/平方米

现场调查：项目在售的房源主要是5期的4号楼以及4期的尾货，总共约50套，国庆假期前的近半年，项目在售房源均价一直保持在1.3万元/平方米。自10月1日开始，均价为1.25万元/平方米，成交另赠送3万元购房券，可直接抵购房款；如果通过恒房通购房，还享有额外98折，以及成交砸金蛋和惊喜大礼包，目前成交主力价在1.1万~1.3万元/平方米。

持平

合景·香悦四季

优惠：10月13~14日推出10套特惠房，总价优惠幅度7.9万~10.6万元

6月售价精装主力价9900~1.1万元/平方米

当前售价精装主力价1万~1.1万元/平方米

现场调查：记者周末踩盘看到现场打出10套周末特惠房，总价优惠幅度在7.9万~10.4万元之间，不过折后主力价在1万~1.1万元/平方米。目前项目支持商业和公积金贷款。相比6月以来，整体价格并没有下降，但购房政策相对宽松。

持平

大唐盛世

6月售价精装主力价1万~1.1万元/平方米

当前售价精装主力价1万~1.1万元/平方米

现场调查：目前少量高层房源在售，洋房接受咨询，预计价格1.1万元/平方米左右，预计绑定车位销售。现场打出部分商铺优惠。三期自6月推新以来，价格整体平稳，9月有二期少量特惠房，优惠幅度为300元/平方米，但整体主力价在1万~1.1万元/平方米。

上涨

龙光·玖珑臺

6月售价精装主力价1.1万~1.2万元/平方米

当前售价精装主力价1.15万~1.3万元/平方米

现场调查：今年以来项目销售去化速度较快，价格整体稳中有涨，6月以来精装住宅有500~600元/平方米涨幅。目前项目主推89~138平方米精装三至四房，看江户型多在1.25万元/平方米以上。

持平

天誉城

6月售价精装均价1.3万元/平方米，loft1.3万~1.4万元/平方米

当前售价精装均价1.3万元/平方米，loft1.4万~1.5万元/平方米

现场调查：无住宅特惠，现场打出天誉花园30间返租铺。目前项目仅少量超高层住宅房源在售，均价1.3万元/平方米，即将推出的公寓预计1.4万~1.5万元/平方米，价格相对略有上涨。整体人气不如前3个月高。

持平

云星·钱隆首府

6月售价均价1.68万元/平方米

当前售价均价1.68万元/平方米

现场调查：目前在售房源主要是E地块3号楼102~131平方米三房，在售房源仅20多套，而且多是低楼层。整体来看，在售均价相比6月无明显变化，且无任何优惠，均价依然保持在1.68万元/平方米。

上涨

檀府·印象

7月售价7月首开精装均价1.15万元/平方米

当前售价精装均价1.2万元/平方米

现场调查：项目新推98~126平方米精装新品，均价1.25万元/平方米，相比7月首开价格整体有500元/平方米涨幅。周末现场并未打出优惠，且需要与车位同时销售，整体人气较高。置业顾问表示，国庆以来成交较好，不需要特惠走量。

上涨

合景·天峻广场

6月售价精装主力价9500~1.1万元/平方米

当前售价精装主力价9500~1.18万元/平方米

现场调查：现场无住宅优惠，仅打出10套沿街铺的特惠房源。近3个月以来，价格平稳，部分房源有一定的额外费用。置业顾问表示，即将推出的新楼栋同等户型价格将略有上涨。

青秀

持平

荣和·公园大道

优惠：国庆期间推出20套特价房，剩余4套

6月售价精装主力价2.2万~2.3万元/平方米

当前售价精装主力价2.2万~2.3万元/平方米

现场调查：荣和·公园大道国庆期间推出20套特价房，目前仍剩余4套，精装价格2.1万~2.2万元/平方米，比其他房源主力价略低。项目在售房源主力价与6月份相比，无太大变化。

持平

天池山·东一号

优惠：国庆期间推出“7”字头特惠房，目前仍有房源可选

6月售价毛坯均价8000元/平方米

当前售价毛坯均价8000元/平方米

现场调查：天池山·东一号9月初27、28号楼获预售许可证后即推新，目前这两栋楼还剩部分89~91平方米毛坯两房在售，均价也是8000元/平方米。国庆期间项目推出“7”字头特惠房，但此前一直有“7”字头房源。

持平

华发·国宾壹号

优惠：国庆期间推出购房6重礼，特惠房目前剩6套

6月售价毛坯1.5万~1.8万元/平方米

当前售价毛坯1.5万~1.8万元/平方米

现场调查：华发·国宾壹号国庆期间推出购房6重礼，包括成交送家电、健身年卡，特惠房最高可享27万元优惠等。特惠房为246~291平方米大户，目前仅剩6套。项目整体售价与此前基本持平。

上涨

保利·领秀前城

6月售价精装主力价1.4万~1.55万元/平方米

当前售价精装主力价1.4万~1.6万元/平方米

现场调查：保利·领秀前城长期以来几乎都保持一月一开盘的节奏。与去年开盘即售罄相比，今年项目开盘去化速度有所放缓。9月底项目开盘推出约300余套高层住宅，当天去化约八成。这批新品价格较上期产品略涨，部分户型单价在1.6万元/平方米左右。

上涨

阳光城·半山湾

6月售价精装均价9600元/平方米

当前售价精装均价9800元/平方米

现场调查：位于仙葫板块的阳光城·半山湾，今年以来几次推新价格均比此前略有上调。目前项目精装均价为9800元/平方米，部分房源单价已“破万”，与6月相比有所上涨。

江南/经开

下降

万科悦江南

优惠：90~119平方米户型特惠价约9056~10288元/平方米

6月售价装修均价9626元/平方米

当前售价装修均价9600元/平方米

现场调查：8月，项目主推2、5号楼。2号楼单价普遍在“万元”以上。9月至今，2号楼部分房源以特惠价销售，价格下调约100元/平方米。推出特惠房后，项目人气和成交都表现不错。“十一”期间日均都有20~30组客户到访看房，单日最高成交8套。

下降

中国铁建·西派澜岸

优惠：166平方米户型特惠价约9300元/平方米

6月售价装修均价1.03万元/平方米

当前售价装修均价1.05万元/平方米，大户折后装修均价9300元/平方米

现场调查：十一”期间，6号楼166平方米的大户型房源作为特惠房销售，折后装修均价9300元/平方米，相比原价优惠了不到100元/平方米。推特惠后，项目人气和成交有所提升。“十一”期间45套特惠房售出43套。

下降

中昂·国汇

优惠：买142平方米户型送车位使用权；108~110平方米户型特惠价9200~9800元/平方米

6月售价精装均价9600元/平方米

当前售价精装均价9600元/平方米，大户型折后精装均价8900元/平方米

现场调查：“十一”过后，买143平方米户型可以送车位使用权。若以总价在14万元左右的车位抵扣总价，该户型单价相当于优惠了600~700元/平方米。105~110平方米的户型特惠价，比此前优惠约100元/平方米。

持平

大都郡

8月售价精装均价9800元/平方米

当前售价精装均价9800元/平方米

现场调查：8月，项目2号楼开盘，精装均价约9800元/平方米。目前，项目10月最新开盘售罄的5号楼精装均价仍维持在9800元/平方米左右，与上一期基本持平。

上涨

荣和·公园里

6月售价精装9000~1.05万元/平方米

当前售价精装9500~1.1万元/平方米

现场调查：9月30日，荣和·公园里第二次开盘，推出的203套房源全部售完，精装主力价9500~1.1万元/平方米，较首期开盘上涨了500元/平方米。项目每次开盘蓄势时间都在半年以上，且品质在区域内认可度较高，因而即使价格有所上涨，仍能收获不错的成交。

新闻推荐

邕江蓄水后，南宁老口水利枢纽至邕宁水利枢纽之间的水域通航条件将提高 三大险滩或随水位抬升消失于江面

海巡1011在邕江上巡航观看水位变化和通航情况。南国早报记者苏华摄南国早报南宁讯（记者苏华通讯员韦志平）10月17日，记者从南...

南宁新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离南宁市再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。