第三季度南宁楼市盘点：成交供应双降，房价稳中有涨

9月19日，广源拿下柳沙板块2幅纯住宅用地。摄影/吴雄潮 7月25日，联发·西棠春晓开盘现场。摄影/刘国里 8月25日，檀府·印象样板间。摄影/吴雄潮 季度数据 ■第三季度各区域商品住宅新增供应情况 ■第三季度各区域商品住宅成交情况

记者_周文彬杨爱

2018年第三季度，南宁楼市供求均有所下滑。克而瑞广西片区数据显示，第三季度商品住宅新增供应230.03万平方米，环比下降16.61%；成交235.69万平方米，环比下降10.67%。价格方面，成交均价达11309元/平方米，环比上涨2.97%。土地市场则累计出让22幅共1540亩地；接下来，第四季度还将有2088亩地拟出让，供应猛增。

土地市场

供地1540亩，兴宁是“大地主”

第三季度南宁土地市场累计供应22幅共1540亩地（不含工业、仓储），成交20幅共1486亩，其中商住地18幅1327亩，另外2幅流挂。相比前两个季度1659亩的供应量，供应量大涨。

从供地区看，青秀、兴宁、西乡塘、江南、五象皆有供应，而兴宁、青秀为供地大户，分别供地702亩、374亩。

这些地块，除了旧改地和商业用地，商住地多采用“两限一竞”方式出让，同时出现一些新的出让方式，如竞现房销售、限销售对象等。不过对新的出让方式，房企多持观望态度，如9月28日出让的首幅“限销售对象”商住地因无人报名而流挂。

从市场表现来看，一些热点地块遭受争抢。如7月4日出让的凤岭南2幅纯住宅地块，11家房企到场抢地，最终彰泰、新城控股拿地。而9月19日出让的柳沙板块两幅地，7家房企到场，最终广源以总价约3.66亿元摘地，其中1幅地楼面价为6900元/平方米，产权移交配建面积12300平方米，折算后实际成交楼板价达到17580元/平方米。

不过相比一二季度，开发商拿地更为理智和谨慎。在20幅成交的地块中，10幅地溢价成交，仅3幅地需配建产权移交住房。不少“新面孔”在土地市场寻找机会进驻南宁市场，如金地、金茂、银河、顶昊、中南恒大等。

而根据南宁市国土资源局近期公布的拟供应信息和10月份出让公告统计，第四季度南宁土地供应将达到2088亩（不含工业、仓储）。相比较于前三季度，土地市场供应猛增。对于缺地房企是不错的机会。

商品住宅市场

/供应/新增230万㎡，环降超一成

第三季度，南宁商品住宅新增供应明显下滑。克而瑞广西片区数据显示，第三季度商品住宅新增供应230.03万平方米、21891套，环比分别下降16.61%和13.28%，同比分别下降25.37%和23.29%。

从单月看，7月和8月商品住宅新增供应均呈下滑趋势，9月则明显回升，为三季度单月最高，但都低于去年同期水平。其中，7月和8月商品住宅新增供应面积分别为69.24万平方米和51.34万平方米，环比分别下降30.28%和28.34%，同比分别下降25%和44.01%；9月商品住宅新增供应面积回升至104.66万平方米，环比上涨94.84%，但同比仍下降15.66%。

另据南宁市住房保障和房产管理局数据统计，第三季度南宁共有建发·玺院、盛天西城、龙光·玖珑臺等68个项目新品获批商品住宅预售。

云星集团副总裁周鹰认为，当前市场有所降温，一些非热点区域或楼盘走量放缓，推货节奏自然也会放缓。合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春指出，第三季度货量供应不大，从楼市一线看，万科城、保利·领秀前城、万科·金域中央等热点楼盘都没有大量推货。

/成交/卖了236万㎡，环降10.67%

第三季度涵盖了“金九”，但整体成交下滑。克而瑞广西片区数据显示，第三季度南宁商品住宅共成交235.69万平方米、21783套，环比下降10.67%和7.96%，同比下降6.04%和7.08%。

从楼市一线看，第三季度楼盘开盘主要集中于8月和9月，去化普遍在七至八成。据居周刊不完全统计，第三季度南宁有39盘开盘或推新，普遍去化七到八成。如西乡塘的联发·西棠春晓，在7月和8月均有推新，两次推新成交量都有七成左右。但个别楼盘由于位于热点区域，亦或是本身自带热点，走量不错。如9月28日旭辉·湖山樾开盘，当天489套房源全部被买走。

顺销楼盘方面，除了青秀、五象等热点区域的个别热点楼盘仍能实现热销外，江南、城西、兴宁的销量不太乐观，走量普遍以小户型为主，大户型走量相对较慢。如五象新区的天誉城、龙光·玖珑臺等顺销，成交量每个月多占据区域月度销售榜首。而沙井、相思湖、长堽等板块，不少楼盘则需要通过优惠等吸引人气。

广西嘉和集团营销公司总经理助理陈飞分析，目前南宁楼市区域分化越来越明显，不同的区域、不同的楼盘在成交表现上有所不同。凤岭南、兴宁东和五象会比其他非热点区域或板块走量要快。陈亚春也指出，第三季度，檀府·印象、保利·领秀前城等大盘虽然去化不错，但推货量并不多，加上一些楼盘仍处于蓄势状态，导致成交整体下滑。

/房价/环涨2.97%，均价维持在1.1万以上

第三季度房价同环比都在上涨，均价持续在1.1万元/平方米以上。克而瑞广西片区数据显示，第三季度商品住宅成交均价达11309元/平方米，环比上涨2.97%，同比上涨10.60%。

不仅是季度整体成交均价，单月成交均价也都维持在1.1万元/平方米以上。克而瑞广西片区数据显示，7月、8月和9月商品住宅成交均价分别为11318元/平方米、11238元/平方米和11390元/平方米。除8月成交均价环比微降0.77%外，余下同环比都在上涨。环比涨幅1.30%~1.41%之间；同比涨幅则在8.92%~11.83%之间。

从楼市一线看，房价总体稳中有涨。不过就单盘来看，受到限价制约，除个别“毛改精”楼盘外，余下楼盘涨幅并不大，涨价大多因为楼栋或产品的变化。

在第三季度开盘或推新的39盘中，大都郡、碧桂园·新城之光、大嘉汇·康悦等16盘涨价，涨幅在100~2000元/平方米。其中，金悦澜湾由于“毛改精”涨了2000元/平方米，余下楼盘涨幅在100~1000元/平方米。顺销楼盘也有绿地新里·璞悦公馆、恒大城等5盘涨价，涨幅100~400元/平方米。

陈飞分析，不管是从数据层面还是实际层面，第三季度房价波动不大。限价以来，大部分项目售价都在政府可控范围内。即使是部分存在外收的项目，外收也普遍没有增加。不过，一些热点项目走量较好，或推出较好的楼栋、户型，价格会有一定幅度上涨。

/区域/五象成交供应最多，青秀房价最高

从区域来看，第三季度，不论是商品住宅成交量还是新增供应，位居榜首的都是五象。克而瑞广西片区数据显示，第三季度五象商品住宅累计成交78.15万平方米，占比33.16%。从单月的成交TOP10榜单看，五象的檀府印象、大唐世家、大唐盛世、龙光·玖珑湖和龙光·玖珑臺等盘均位列前茅。

五象第三季度商品住宅新增供应累计为93.69万平方米，占比达40.48%。从南宁市住房局数据来看，五象的檀府印象、阳光城·丽景湾获批住宅预售都在500套以上；合景·香悦四季、龙光·玖珑臺获批住宅预售也有300套左右。

周鹰指出，作为南宁目前的热点区域之一，五象同时也是开发体量最大的区域，众多品牌房企进驻，热点楼盘一房难求，成交和新增供应最多也是理所当然的现象。

房价方面，除邕宁均价仍在“9”字头外，其他区域均价皆在“万元”以上。青秀依旧是房价“领头羊”，第三季度商品住宅成交价格为14601元/平方米。

南宁联发置业有限公司总经理助理佘仲强认为，青秀作为南宁目前最成熟的、配套层次最高的区域，房价最高也与其品质相匹配。尤其是凤岭北，可谓置业高地，热点楼盘价格都超2万+迈进，有的已破“2万”大关。

季度事件

“精装可超7000元/㎡”引爆楼市

9月13日，南宁市城乡建设委员会在其官网南宁建设信息网上发布了《南宁市商品住宅装修一次到位分级指南（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），拟将南宁商品住宅精装一次到位分为6个等级，等级最高的4A级全装修价格为7000元/平方米以上。经过舆论发酵，南宁建委于9月17日17时左右紧急撤下《征求意见稿》。当日20时左右，南宁建委发出声明，称将根据各方意见进一步修改完善《征求意见稿》。截至目前，《征集意见稿》没有传出新的动态。

南宁发布规范住房租赁市场征求意见

8月24日，南宁市住房保障和房产管理局发布了《关于加快培育和规范住房租赁市场实施意见（征求意见稿）》（简称《实施意见》）公开征求意见。《实施意见》提出，鼓励企事业单位将闲置房用于租赁；鼓励房地产开发企业出租库存的商品住房；鼓励农村集体经济组织将符合租赁房屋基本要求的住房用于出租，或委托专业化的住房租赁企业、中介机构经营管理。

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