短期或盘整，房价走势趋稳

10月以来南宁楼市刚需区域部分楼盘成交放缓，楼市优惠又“重现江湖”。

记者_周文彬摄影_吴雄潮

房价向来是购房者最关注的话题。国内热点一二线城市入冬，南宁楼市“转凉”，许久不见的购房优惠“重出江湖”。这样的背景下，购房者最关心的是：南宁房价走势如何？

业内人士普遍认为，南宁市场短期内或进入盘整期，走量较慢的房源短期内有小幅降价的可能。但从长远看，政策以“稳”为主，需求没有明显下滑，房企拿地愈发理性，房价走势会相对平稳。

全国楼市开始走入下行期

预判房价走势，离不开市场背景，我们不妨先关注国内热点城市近期的市场表现。

刚过去的“十一”假期，全国楼市仿佛一夜入冬。厦门、合肥等城市房价“腰斩”，促销、出货成了各地楼市的主旋律，降价、打折、送车等优惠频现，一些城市出现因降价维权事件。

有媒体报道，相比2017年3月，厦门目前岛内房价普遍下跌1万~1.5万元/平方米；岛外下跌6000~1万元/平方米；万科、碧桂园、泰禾等房企多项目降价引发业主维权，甚至打砸售楼部。

在深圳，多个楼盘对价格进行了下调，降价多以特价房的形式出现，优惠价均低于目前销售均价。如深圳坪山一新盘，国庆期间推出了“9折”特价房，单价低至“2万元”。

另一方面，北京、深圳、上海等一线城市，南京、苏州、杭州、合肥等二线城市，楼市成交有点“哑火”，市场逐渐出现高位回落的现象。

深圳房地产信息网的数据显示，10月1~6日，深圳共成交新房住宅191套。除10月1日成交50套外，10月2~6日成交量都在28套左右，远低于去年同期水平。一天两位数的成交量，是今年“十一”假期一二线城市楼市的常态。

业内人士分析，部分热点城市调控加码的情况下，市场走量不太乐观。全国楼市似乎已开始走入下行期。

南宁市场短期或进入盘整期

国内热点一二线城市楼市降温，南宁也不例外。相比一二线城市急速降温，南宁楼市虽“转凉”，但市场仍相对平稳。

9月最后几天至“十一”黄金周期间，南宁有12个楼盘开盘或推新。相比去年同期，如今逢开必火、逢开必涨的场面已不多见。除去个别性价比高的项目售罄之外，其他项目去化普遍在六至八成；江南、城西、兴宁等区域走量普遍以小户型为主，大户型走量相对较慢。

同时，由中海地产首先打响的促销战，范围逐渐扩大。促销楼盘从开始的个位数逐渐增加到20余盘。特惠房、单价折扣、总价优惠、成交送家电等层出不穷。

业内人士分析，热点一二线城市楼市“遇冷”是市场转折的信号。但这种趋势传导到南宁这样的弱二线城市，需要一定周期，预计南宁市场接下来会进入盘整期。与去年市场供不应求、热点楼盘一房难求相比，如今市场风向已经开始转变。部分楼盘开始需要通过促销才能完成销售任务。一些走量慢的房源，短期内有小幅降价的可能。

广西中原房地产代理有限公司副总经理陈继峰认为，当前全国市场走量已不太乐观，南宁虽然相对平稳，但不少房企为完成年初制定的销售目标，预计在第四季度会通过促销冲量。接下来，楼盘优惠或许也会扩围，价格小幅下降。

也有业内人士预测，不排除一些走量下滑的楼盘会减少或取消合同外加价（外收）、不再捆绑车位销售等。对于购房者来说，接下来的买房门槛可能会降低。

长远来看房价走势以稳为主

虽然业内预计南宁市场短期内会进入盘整期，部分楼盘一些走量相对较慢房源，短期内有小幅降价的可能。但不少业内人士也指出，按照目前市场供求、政策、土地市场等层面分析，从长远看，若政策导向未发生变化，南宁房价走势仍会相对平稳。

广西嘉和集团营销公司总经理助理陈飞分析，从长远看，南宁城市发展会给房价一定上行空间，但目前楼市调控政策以“稳”为主，“限价”严格。政府把控市场使其不出现明显波动，房价大涨或大降都不可能出现。未来房价会以稳为主。

合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春认为，从目前的趋势看，市场横盘趋势愈发明显，供需相对平衡。目前调控政策不变的前提下，预计市场横盘将延续。长期来看，房价走势预计会相对平稳，不会大涨，也不暴跌。

云星副总裁周鹰表示，相比一、二季度，开发商在第三季度拿地更为理智，部分地块未竞到最高价，不需配建产权移交住房。从土地市场传导到销售市场，楼市会回归到一个相对理性的状态，但这需要一定的周期。

另外还有业内人士表示，中央提出“坚决遏制房价上涨”的要求后，南宁市住房保障和房产管理局目前对于项目新品的备案价申请把控严格，原则上不允许备案价上涨。另一方面，“双限一竞”地块已使得房企的利润空间明显受到挤压。出于利润考虑，若不是需求明显下滑，开发商也不会贸然大幅降价。

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