首套房贷利率涨幅放缓，二套房贷利率再上台阶；额度偏紧，市民排队“等贷” 邕城市场房贷利率再闻“涨声”

邕城部分银行房贷利率情况

南国早报记者廖敏

央行日前宣布降准后，购房者普遍关注房贷利率走势。南国早报记者走访了解到，进入今年三季度，南宁市场房贷利率依旧稳中有升，“稳”的是首套房贷利率整体涨幅放缓，“升”的是二套房贷利率再上台阶，有商业银行二套房贷利率上浮40%~50%。此外，精装房的装修贷利率上调也较为明显。不少购房者反映，眼下不仅首付难凑，还房贷也“压力山大”。

1市场走访

南宁市场房贷利率普遍又涨了

“国庆长假最后一天，央行宣布了今年第四次降准消息。经过了多次降准，我就想着银行房贷利率会不会有所松动，咨询多家银行后发现并没有，房贷利率依旧稳中有升。”近日，多名购房者反映，南宁市场上的房贷利率越来越高。

10月17日，记者走访南宁多家银行了解到，多家银行在9月下旬以后对首套房贷利率进行了调整。比如，建设银行首套房贷利率由基准利率上浮15%~20%，调整到25%左右（优质客户、合作楼盘或能申请到上浮20%）；农业银行、工商银行、交通银行等多家此前上浮25%的银行，也普遍调整为上浮25%~30%；光大银行、浦发银行等多家银行此前上浮30%，现已调整为上浮35%。

总体来看，南宁市场上首套房贷利率虽然整体涨幅放缓，但上浮的比例区间缩窄了。在今年6月份，各家银行执行的首套房贷利率普遍为基准利率上浮15%~30%，现在基本上浮25%~30%。浮动的“上限”变化不大，“下限”提高了，目前各家银行首套房贷利率的“起步价”已提高到基准利率上浮25%。

二套房贷利率方面，9月下旬以后，各家银行二套房贷利率由基准利率上浮25%普遍调整为上浮30%~35%。采访中，还有购房者向记者反映，有几家商业银行的二套房贷由基准利率上浮40%~50%，并且还需要购买相关理财产品才能获批。

对此，有银行人士表示，相比工、农、中、建四大国有银行，商业银行的房贷自主定价权更灵活，一些支行、网点会根据自身以及客户的情况灵活定价，特别是针对那些有多次购房、贷款记录的个人，商业银行会出于风险控制的考虑提出一些附加条件。

2再上台阶

有银行装修贷利率最高上浮60%

由于精装房近年来已成为商品房的主流，装修贷款利率的调整也牵动着购房者的神经。从记者走访的12家驻邕银行情况来看，除了三四家银行不接受装修贷款，其他银行的装修贷款利率普遍为基准利率上浮35%~45%。少数银行的装修贷款年化利率达到7.8%~8%，相当于基准利率上浮60%。

“装修贷款利率的上浮是比较明显的，精装款也是房价的一部分，并且属于个人消费贷款。”南宁一家商业银行的个贷部负责人告诉记者，今年年初，该行的装修贷款利率为基准利率上浮25%，到年中的时候调整到上浮30%，进入三季度后调整为上浮35%。

采访中，多名银行工作人员坦言，之所以房贷利率和装修贷款利率整体仍在上调，主要还是由于额度偏紧，眼下已经是三季度，仍有许多客户在排队等待放款，房贷业务压力不小。特别是国庆长假期间，不少开发商纷纷抓紧时间点推盘，银行的房贷审批也迎来一个“小高峰”，银行也希望减少新增房贷业务，为房贷业务减负。

3利率上浮

总房贷款77万元，利息多出14万多元

面对房贷利率的节节攀升，不少受访购房者感叹，眼下不仅首付难凑，还房贷也“压力山大”。

假设购房者购买一套单价1万元/平方米、建筑面积100平方米、装修标准3000元/平方米的精装房，则需支付的总房款为：毛坯房款（70万元）+装修费用（30万元）共计100万元。

以首次购房为例，除去20%的首付款，70万元的毛坯房款需贷款56万元。若以30年期，采用等额本息还款方式计算：执行基准利率上浮15%，月供为3227元，总利息支出为601796元；执行基准利率上浮35%，月供为3582元，总利息支出为729534元。对比可以发现，两者月供相差355元，还款总额则相差12.77万元。

装修费用方面，若首付为总费用的30%，则30万元的装修费用需贷款21万元。以市场上普遍执行的10年期、等额本息的还款方式计算：执行基准利率上浮30%，月供为2370元，总利息支出为74476元；执行基准利率上浮60%，月供为2533元，总利息支出为94017元。两者月供相差163元，还款总额则相差1.95万元。

总的来看，毛坯房款和装修部分费用相加，总房贷款77万元的月供相差518元，总利息支出相差14.72万元。

采访中，多名购房者感叹，购房时间相差几个月，每月还贷利率支出就多出几百元，这实在让人难以接受。加之现在的银行理财产品、货币基金等稳健理财渠道的收益也下滑明显，会考虑尽量多付房款、减少贷款的方式购房。

4业内分析

房贷利率上行情况短期不会变

走访中，多名银行信贷部门负责人表示，以目前的行情看，房贷利率上行，且申请房贷条件日趋严格的情况预计短期内不会改变。未来整体利率将会保持当前低速增长，直至稳定在阶段峰值水平。不排除少数银行受降准利好影响，出现利率小幅调整，但不会偏离整体利率环境趋势。

对购房者普遍关注的“降准后房贷利率会否松动”问题，一家大型国有银行的个贷部负责人说，今年以来，央行已经进行了四次降准，此前三次分别在今年的1月、4月、7月，算上10月的降准，央行今年已经累计下调法定存款准备金率2.5个百分点。但房贷利率一直是呈现走高态势。可以看出，当前货币政策保持稳健中性，降准是为了稳经济、稳预期、促改革，不是鼓励货币流入房贷市场，更不是刺激居民加杠杆买房。

另有银行人士提醒，从去年开始，南宁市场上房贷利率开始一路走高，首套房房贷利率从基准利率九折优惠一路走高至基准利率上浮25%~30%。购房者不仅需要考虑房价，还要对自己的还贷能力有充分评估，以免负债过高影响到生活。此外，各家银行在额度、政策、利率水平方面都存在差异，购房者不妨多跑几家银行，货比三家，再选择对自己最为有利的银行办理贷款。

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