南宁昨日出让3幅地块，分别被龙光、金科、泰康人寿拿下 广西首个高品质医养社区落地兴宁区

GC2018-085地块GC2018-086地块GC2018-087地块

昨日，南宁市共出让3幅地块，均为商住地，其中2幅位于兴宁区、1幅位于五象新区。最终，龙光地产以3.23亿元摘得五象新区48.17亩地块；金科拿下兴宁区合坡路以西、二塘北里以北34.74亩地块，约2.15亿元；泰康人寿拿下兴宁区三塘北路西面228.23亩地块，将打造成广西首个大规模、全功能、国际标准的高品质医养社区。

龙光看好五象 3.23亿元摘得48亩地块

当天首先出让的是GC2018-085地块，位于良庆区凤朝路西侧、良兴路南侧，实际出让面积为48.179亩。土地批准用途为城镇住宅用地、批发零售用地。该地块紧邻楞塘湖水系和景观带，位置优越，居住环境较好。周边规划的地铁、学校、医疗等生活配套完善，且有多个楼盘，未来居住氛围较为浓厚。

该地块规划容积率＞2.5且≤3.0，建筑高度≤100米，要求建设不少于32130平方米的安置物业，安置不少于378人。同时，须在项目内配置一所9班幼儿园，建设文化活动站一处。 地块采用“限房价、限地价，竞产权移交安置住房”的方式出让。其中，所建安置物业32130平方米价格按4969元/平方米由政府出资回购，其余所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过9100元/平方米。

最终，南宁市龙光房地产开发有限公司（简称龙光地产）底价摘得该地块，总价约3.23亿元，单价670万元/亩 ，楼面地价3350元/平方米。因未达到最高限价，无须配建产权移交安置住房面积。

据了解，作为龙光集团子公司，龙光地产于2006年进驻南宁，已深耕邕城13年。截至目前，龙光在广西布局19盘，其中五象新区在建、建成和即将建设项目就达6盘。龙光地产广西区域投资中心总经理卢永光表示，龙光地产继续在五象新区拿地，是看好新区的发展。如今，新区日新月异，地铁、医院、学校、公园、大型场馆等各种配套逐渐完善，未来潜力无限。

金科首进兴宁 2.15亿元斩获35亩商住地

接下来出让的GC2018-086地块，位于兴宁区合坡路以西、二塘北里以北，总面积34.74亩。出让起始价为536万元/亩，要求必须采用装配式建筑建设，装配率不低于30%。地块同样采用“双限一竞”的方式出让，所建商品住房销售均价（毛坯价）不超过7138元/平方米，最高地面单价为927万元/亩（折合楼面地价为4635元/平方米）。

该地块北面靠近昆仑大道，附近有规划中的地铁5号线延长线，出行较方便。多名竞买人报名竞价，历经10余轮激烈竞价后，南宁金卓立房地产开发有限公司（简称金科地产）以总价2.15亿元斩获该地块，单价为620万元/亩，楼面地价3100元/平方米。由于未达到最高限价，无须配建产权移交住房。

据了解，目前金科地产在广西的项目集中在南宁和柳州两个城市。金科在南宁有金科·观天下、金科·博翠山等项目，如今进驻兴宁区，布局南宁的版图将再扩容。金科在广西快速发展的背后，不仅展示出这家中国20强房企的实力，更体现出金科深耕广西市场的决心。

泰康人寿拿地 打造广西首个高品质医养社区

第三幅出让的地块是GC2018-087地块，位于兴宁区三塘北路西面，面积为228.23亩。该地块规划用途为旅馆用地（服务型公寓：养老用途及二级康复医院）兼容居住用地，容积率>1.0且≦1.5，其中住宅容积率≦0.63,地块内须建设二级康复医院。

该地块周边商业、教育、医疗、娱乐等综合配套逐步成熟，交通网络发达，距南宁东站仅10分钟车程，驱车20分钟可抵达全城核心；休闲娱乐设施齐全，临近九曲湾温泉度假村、那考河湿地公园等，生活气息浓厚。

地块建设及自持要求较细，要求项目总投资额不得低于25亿元。旅馆用地的建筑面积须占计容总建筑面积的60%，且产权须由竞得人全部自持，自持时间40年。竞得人须在旅馆用地内建设符合持续照护退休社区（CCRC）标准的高品质医养结合养老社区（以下简称医养结合养老社区），业态包括独立生活区、协助生活区、专业护理区及记忆障碍照护区等养老单元，以及会所、老年大学、二级康复医院等。同时，要求医养结合养老社区项目须在一年内开工建设，其中不低于6万平方米的医养结合养老社区，须在开工后36个月内完工并开业。宗地内的居住用地全部建筑面积10年内不得申请办理商品房预售许可或现房销售备案。

地块采用“ 限地价，竞产权移交住房”方式出让，最终泰康人寿保险有限责任公司（简称泰康人寿）以底价拿下，成交总价约5.02亿元， 单价220万元/亩，楼面地价2200元/平方米。

据泰康健投官方微信信息显示，该项目案名“泰康之家·桂园”，将打造成广西首个大规模、全功能、国际标准的高品质医养社区——泰康之家·桂园，全部建成后可提供千户养老单元，并配套二级康复医院。目前，泰康已完成北京、上海、广州、成都、苏州、武汉、三亚、杭州、南昌、厦门、沈阳、长沙、南宁13个城市医养社区布局。

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