敲墙有异响≠空鼓 湿度有波动≠渗水

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南国早报记者巫碧燕文/图

验房档案

地址：南宁新邕路某小区面积：98平方米

户型：三房两厅验房师：精良验房李敬、刘超

墙面小面积异响有可能不是空鼓，湿度有波动也不一定是渗水。9月27日上午，南国早报公益验房团来到南宁新邕路某小区，为热心读者何女士验房。经查验，新居的整体质量较好，但是一些本栏目之前从未遇到的问题值得分享和探讨。

新居格局比较特别，客厅落地窗外全是花池，已经种好植被，但日后可改造为阳台。验房师重点检测了花池相邻墙面，发现相对湿度在12，而室内墙面相对湿度在8左右，前者偏高。不过，李敬表示，如果是渗水的话，相对湿度应该在20以上，所以，12还是安全值，不是渗水。验房当时正在下大雨，空气湿度较高，会让外墙湿度有些许波动。业主可不必担心。但如果要将花池改造成阳台，最好能做一下阳台防水。

何女士也尝试着用空鼓锤敲击，她在主卧一处外墙上敲出异响。经验丰富的验房师检查后发现，这块空鼓面积非常小，只有一个瓶盖大小。根据经验，这很可能是红砖上的气孔，不属于空鼓。不过，该面墙有一处已经封起的线管槽，则存在全空的情况，需要将空鼓处切掉再修补。

何女士有疑问：这面墙挂网并涂刷了隔热层，如果部分切割，纤维网也随之破坏，会不会影响整体质量？验房师答道，这是不影响的，像一些墙面裂缝的修补，也是部分挂网，并不会影响墙体基层的强度。

此外，两个卫生间沉箱几乎全部空鼓。验房师说，有些是预埋水管后封口没有做好所致，需要将沉箱的抹灰层全部铲掉重做；在次卧窗台，验房师发现一个窗框歪了，呈平行四边形，需要重新校正；厨房烟道与墙面的阴角不方正，日后安装橱柜时，要十分注意裁量，否则会留下缝隙，影响橱柜密封性，也不卫生。

在验房现场，有物业工作人员陪同记录。检查完毕之后，工作人员请何女士签字验收。何女士心生疑问：没有整改，恐怕不能验收吧。不过，验房师打消了她的疑虑：根据合同，毛坯房签字验收后，可以有两年的保修期。验房后的整改属于售后服务，所以不必担心。

验房报名方式

1.微信：关注公众号“南国装友会”（扫一扫二维码），直接微信留言（“验房小区”+“联系人”+“联系电话”）报名；

2.手机：编辑短信后，发送到15077179954报名。

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