房价仍在涨，买房要趁早

9月8日，精通瑞城售楼部打出地价涨的广告。

记者_周文彬摄影_吴雄潮

即将到来的“十一”黄金周乃至整个“银十”是不是买房的好时机？如果你是买房自住，答案当然是肯定的。一方面，市场需求仍相对旺盛，拉动房价上涨。国家统计局数据显示，2017年以来，南宁房价已同环比20连涨；另一方面，装修费用不能贷款或贷款年限较短，以及捆绑车位、合同外加价（外收）等，使得购房门槛不断提高。再加上业内对于房价预期普遍看涨，想要买房，当然还是得趁早。

楼市需求旺盛，热区温度不减

今年以来，相较于国内部分一二线城市调控加码而言，南宁“五限”调控政策（限地价、限房价、限贷、限售、限装修价）相对温柔，限价不限购。

全国楼市调控趋严的背景下，南宁市楼市也有所降温，但需求仍相对旺盛，成交小幅攀升。

克而瑞广西片区数据显示，8月南宁商品住宅成交面积为83.93万平方米，环比上涨1.34%。

五象、青秀等热点区域仍有热点楼盘畅销，有的热点楼盘甚至一房难求。偏远板块的部分楼盘销售相对缓慢，但仍能通过优惠促销带动走量，小户型依旧畅销。如江南、兴宁、西乡塘等区域楼盘开盘当天普遍销售六至八成，顺销楼盘走量多以小户型为主。

业内人士分析，按照正常的市场规律，需求大于供应会带来房价上升。南宁目前在“五限”调控以及价格红线（新签约毛坯房售价涨幅不得超过同项目9个月内均价的8%）限制之下，虽然房价涨幅控制在政府控制的合理范围内，但房价仍呈稳中有涨态势。对于买房自住的购房者来说，“上车”得趁早。

广西嘉和集团营销公司总经理助理陈飞认为，需求是支持房价上涨最重要的因素之一。目前南宁目前积极引入外来人才，市场需求比较大，房价上行压力大。购房者若找到合适的房源，建议及时出手。

南宁房价向上，购房门槛提高

从数据层面以及楼市一线看，南宁房价确实仍在上行。

国家统计局数据显示，从2017年开始，南宁每月新建商品住宅价格均在上涨，至今年8月已实现同环比20连涨，环比涨幅在0.2%~2.0%之间；同比涨幅则在5.7%~13%徘徊。

从楼市一线观察，除了持续上涨的房价，装修费用不能贷款或贷款年限较短，以及捆绑车位销售、合同外加价（外收）等，也使得购房门槛不断提高。

纵观南宁5大区域，几乎满城尽是精装房，毛坯房则或多或少存在捆绑车位销售、合同外加价（外收）现象。

购房者想要在热点区域五象和青秀买房，首付预算至少要准备50万~60万元；西乡塘、江南和兴宁的买房首付也基本在30万元以上。

房价上涨，购房门槛提高，让经济实力较弱的购房者“压力山大”。

南宁联发置业有限公司总经理助理佘仲强表示，对于部分经济实力稍弱的刚需来说，房价上涨、购房门槛提高意味着压力更重，建议刚需群体看到心仪的房源还是的尽早“上车”。即将到来的“银十”，不少楼盘都有推新计划，选择面广，是不错的“上车”机会。

房价预期看涨，出手最好趁早

长远来看，南宁房价仍呈上涨趋势。

南宁市城乡建设委员会近日曾在官方网站南宁建设信息网发布了《南宁市商品住宅装修一次到位分级指南(征求意见稿)》（以下简称《征求意见稿》），商品住宅装修最高标准由3000元/平方米大幅提升至7000元/平方米以上。

虽然《征求意见稿》已在南宁建设信息网上被撤下，南宁市建委也回应将根据市民意见修改，但业内人士普遍认为，南宁装修费用标准提升是大势所需。

陈飞认为，提高装修标准，实际上是将目前市场上合同外加价（外收）等溢价现象“合理化”。部分项目存在外收，但仍有购房者入手，证明市场实际的溢价比政府的限价要高。就目前的市场行情看，提高装修标准是必然，关键看装修分级指南修改之后的提高幅度。对于经济实力稍弱购房者来说，出手还得趁早。

除了这个轰动南宁乃至整个广西的“7000+装修标准”，也有业内人士认为，以南宁目前的快速的城市化发展进程，房价预期同样看涨。

合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春表示，目前南宁在地铁、路网等配套不断完善，这些都需要大量的资金投入。这些资金很大一部分来自于房地产方面的税收以及土地出让。以此判断，南宁房价仍会稳中有涨。抛开房子升值不说，趁早买房肯定压力会小一些。

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