精装房时代，传统装修何去何从

传统装修讲究空间优化和个性设计，精装房对此也很重视，今后会注入个性定制。图为品牌装饰公司完成的设计成品。 毛坯房楼盘在减少，精装房大势所趋。图为多名业主参观南宁品牌公司装修的毛坯房工地。

南国早报记者王光家文/图

放眼国内，精装房或全装修房纷纷铺开推行，多地要求从今年起或未来几年内全部实现成品房市场，南宁紧跟全国步伐。今后市场会出现哪些变化？传统装修何去何从？消费者能否获得个性化居住体验？南宁一些品牌装饰公司和建材商已经或早或晚地开启了转型之路。

1部分装修建材人士担心失业

精装房、全装修房、成品房、装配式住宅，这几个住房概念在国内活跃度日益提高，其间有相同之处也有区别。据南宁多名装修人士介绍，精装房强调档次，装修档次可高可低。全装修房也叫成品房，在住宅交付使用前，户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房、卫生间等基本设施配置，满足基本使用功能，属于可直接入住的住宅。装配式住宅的“容量”则比较大，可以理解为住宅建筑结构，也可将精装修包括在内，目前广西正大力推行装配式建筑。

国内多个省、市相继出台了加快发展非毛坯房的政策。河南从今年1月1日起，全省所有巿、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅）。成都要求到2022年底，全市新开工的住宅包括保障房都将成为成品房。南京要求2020年住宅成品房交付要达50%以上。到2025年，太原市中心城区新开工全装修住宅面积比例力争达到100%（其他地市目标比例为90%~95%）。北京将从今年10月1日起实施住宅装配式装修地方标准，并将从公租房推广到普通商品房项目。目前，南宁市区的新建楼盘住宅绝大部分属于精装房。

事实上，早在18年前的1999年，国务院办公厅就发布了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，首次提出一次性装修的概念。随后，上海率先推行全装修房。2002年，住建部提出“全装修住宅”概念。2008年，相关部门鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。2016年以来，国内各地政策出台密集，全装修成品房取代毛坯房已是大势所趋。

南宁某装饰公司项目经理张先生坦言，现在感觉是做一天算一天，预计自己距离“失业”不远了。与此相对应的，一些实力不够强大的装饰公司会跟着倒闭。离开装饰公司并自己创立工作室的设计师曾先生说，像他们这种“小鱼小虾”今后何去何从有点迷茫。南宁建材卖场多名商家表示，今年的店面流量不足去年同期的一半，多名建材行业人员面临转型。

2装修建材市场另谋出路应对

精装房对南宁装修建材市场的影响逐步走向深化。业内人士分析，“吃掉”目前市面上的毛坯房存量后，装修建材市场预计年底以后就会出现行业“冰河期”。南宁一些品牌装饰公司和建材商迎难而进，开启了转型之路。

国内某品牌装饰公司南宁负责人周先生表示，今后装饰公司的出路包括工装、旧房改造、与地产公司合作三大块市场。目前，他们公司已经朝这几个方向入手，在设计、施工、服务等方面作出了相应调整，并走向成熟。例如与地产公司合作，此前主要做南宁地产公司的样板房，下个月开始将介入批量精装房装修。

南宁某品牌装饰公司负责人欧先生透露，南宁旧房装修的市场份额已经从过去的10%左右上升到现在的20%左右，这一趋势随着精装房发展还会增速。买不起精装房或者不愿买精装房的业主会选购二手房，从而促进二手房装修改造市场。同时，南宁大量旧房进入具有翻新需求的阶段，时下已出现了专业从事旧墙翻新的公司或个人，一些涂料商也推出刷新服务。

此外，南宁目前的精装房能做到硬装软装全包的还不多，大部分精装房只包括硬装及洁具、橱柜、门窗等，还缺少衣柜、家具、家电、窗帘等后期家居产品，因此，这也成为目前南宁装饰公司或建材商的一个“蛋糕”，该“蛋糕”约占装修总成本的一半。由此也形成一个现象：不少前期硬装材料商叫苦，后期家居材料商尤其是软装商则暂时“感觉还好”。

“大部分建材商实力有限，因此跟进应对起来困难重重。”国内某知名品牌卫浴南宁店负责人表示，地产商会找知名品牌合作，但合作模式是地产商与厂家之间的关系，当地经销商可以负责其中的售后服务。目前在南宁，他们品牌就是以此模式与地产商合作的。当然，也有一些地产商与建材品牌合作时完全跳过当地经销商。也因此，建材经销商会感觉日子越来越“难过”。

有业内人士还认为，多数精装房还缺后期家居产品，恰好给业主腾出了满足个性化装修的空间，自己喜欢的风格元素可以在后期装饰中通过设计师的专业指导融入家中。一些定制人士和成品家具人士因此对精装房抱有寄望，认为这反而会给他们带来新的商机。

3享受新市场红利仍有顾虑

南宁门窗商刘先生与地产商合作时发现，按照常规，材料商需要交纳20万元保证金，同时还要垫付一些前期资金。地产商的这一做法吓住了不少材料商。南宁吊顶行业的陈女士也参与了精装房装修合作，只因是熟人，可以免交保证金。

实际上，资金成本问题成了阻碍南宁装修建材行业与地产商合作的一个瓶颈。一品牌装修人士直言，他不会与地产商合作，垫资太多，资金回笼又慢。南宁第三方监理机构负责人告诉记者，一个楼盘开盘，即便分期交付，每期交付的住房至少数百套甚至上千套，地产商一般要求在6个月内完成室内装修施工，像这样集中的大规模装修，目前南宁多数装饰公司难以消化。这也造成目前南宁精装房的装修业务基本让给外地企业吃掉，其所需的人力和物力大多数从外地调来。

此外，传统装饰公司要想分享精装修蛋糕，还需要在内部制度和服务流程的转变方面下功夫，即改变此前服务家装业主和工装的流程及管理体制，以适应批量流水线式的新市场需求。

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