商铺还在租期内 租金已“失联”半年

南国早报记者陆旺

9月9日，不少投资者向南国早报反映，他们投资了位于南宁市明秀东路北六里“虎邱商贸城”项目的摊位、商铺，但委托的经营管理方拖欠了投资者近半年的租金，商铺遭莫名转租。南国早报记者进行了走访调查。

1投资者

经营方未按时付租金

9月9日，南宁市民冯女士告诉记者，她于2016年租下南宁市虎邱商贸城的一个摊铺，委托一家公司经营管理商铺，但该公司未按合同约定支付她租金，构成违约。

冯女士同时向记者出示了一份“虎邱商贸城物业租赁合同”。合同写明，商铺为甲方南宁东森市场投资有限公司（简称“东森公司”）所开发，乙方是冯女士承租的商铺，位于虎邱商贸城一层。双方约定的租赁期限为20年（自2016年4月1日起至2036年3月31日止），租金为17万余元。合同中同时约定了租赁经营方式，前5年商铺由东森公司或东森公司指定公司承租管理经营。

值得一提的是，冯女士还和东森公司签订了一个补充协议：“前五年承租期满后，冯女士享有该商铺剩余租期的使用权、经营权及收益权，冯女士交纳的全部租金东森公司不予退还，双方继续履行本合同”，且中途未经转让，东森公司承诺，合同到期后，冯女士可继续使用该商铺五年，从2036年4月1日到2041年3月31日。

按照合同，冯女士当时以委托人的身份，和东森公司指定的受委托人，即南宁华夏远基市场管理有限公司（简称“华夏远基”）签订了一份“虎邱商贸城委托经营管理合同”，担保人是东森公司。

该委托经营管理合同约定，冯女士自愿在本合同约定期限内，将该物业不可撤销地全权委托给华夏远基统一经营管理，委托租赁经营期限为5年（自2016年4月起至2021年3月31日止），华夏远基将向冯女士支付摊位、商铺的实收租金。

“按照约定，每个月租金是2000多元钱。但是到现在，华夏远基已经欠了半年的租金没给我们，加起来有1万多元钱。”冯女士说。

据悉，以类似方式参与的数十名投资者，也遇到了租金被拖欠的情况。

2发展

商铺疑遭再次转租

9月9日，冯女士在虎邱商贸城招商中心发现，她租的K-A-08号商铺，又被招商中心租给了另外一位姓徐的女士。

冯女士提供的两份盖有“南宁市东森市场投资有限公司”章的收据显示，徐女士分别于9月7日、9月8日交了6万元与7.7万元的定金。“我们当时就把这名女士拦下来询问情况。听说她也是租32年，我们就报警处理了。”

冯女士认为，出现再次转租的情况，是招商中心“一铺二卖”。消息传开后，当天中午就陆续有投资者到招商中心试图搜集其“一铺二卖”的有关证据。随后，更多投资者到东森公司、华夏远基办公室讨说法，认为公司涉嫌诈骗，要求东森公司、华夏远基退还本金、所欠租金等，并支付违约金。

当天，邕武派出所和朝阳街道办组织投资者代表和相关人员召开了临时调解会。因不少业主索赔遭拒，协商未果。

投资者代表随后前往南宁市公安局兴宁区分局经侦大队报案。

3公司

债务压力大拟赎回处理

9月10日上午，记者再次来到华夏远基的办公室采访。华夏远基法人代表黄健接受采访，他表示，自己同时也是东森公司的负责人，“一些投资者认为东森公司、华夏远基存在诈骗行为的说法不实，一些投资者看到的所谓‘一铺二卖\’的收据，只是再次处理摊铺时收取的定金。”

黄健称，东森公司目前确实面临较大债务压力。虎邱商贸城附近正在修地铁5号线，给商贸城的客流量产生一定的影响。加上此前合同约定的、向投资者支付高额回报的经营方式并不正确，且国家有关部门也不支持这样的方式，所以公司还要处理好前期这些问题。出于公司和业主利益出发，东森公司向投资者（即租户）发出一份“虎邱商贸城物业租赁合同赎回协议”。

协议显示，因东森公司欠有巨额债务，对原《虎邱商贸城物业租赁合同》无力给付回报，其拟定的处理方案为：东森公司负责处理（包括重新出售、出租等）乙方的铺面摊位。若摊铺在两个月内顺利处理完毕，则由东森公司支付给乙方费用，原合同终止；若两个月内无法处理，则摊铺仍由乙方继续使用，原合同继续有效。该协议还约定了摊铺赎回金额，约定赎回款项自签订协议之日起6个月内由甲方支付。

黄健介绍，200多名投资者中，已经有70多户签订赎回协议，只是确实仍有投资者持不同意见，“我们在积极解决这个事，如果觉得协商不了，那可以走法律渠道维权”。

采访中，不少投资者认为，所谓的赎回协议，付款时间长达6个月，充满太多不确定性因素。

记者同时了解到，冯女士并未同意签订赎回协议。

4警方

已经介入调查

对此，本报南国法援律师赵明堂分析，出现这种情况，投资者维权的成本较高。他认为，投资者应该核实公司有关商铺的产权问题，排查是否存在超越产权而与投资者约定的不合法内容，同时了解公司的资金使用情况。

李剑律师则认为，建议投资者尽快报警或起诉，搜集有关的证据，让法院去认定租赁合同是否有效。

南宁市公安局兴宁区分局回应，目前警方正在调查。如事件不涉及违法犯罪，将引导当事人走法律途径解决；如涉嫌违法犯罪，他们将依法办理。

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