南宁市不动产登记业务办理模式将升级，房屋抵押、二手房买卖在网上24小时都能办 只需5分钟，即可搞定二手房过户

工作人员在演示不动产自助综合机的功能。南国早报记者 罗暘摄自助办理二手房过户流程

南国早报记者罗暘实习生农艳芳通讯员陈宗仁

抵押登记1个小时办结、二手房过户5分钟搞定……今后，办理多项不动产登记业务越来越快捷了。9月6日上午，南宁市国土资源局召开不动产登记改革媒体吹风会，介绍了即将于9月17日推出的多项重大改革便民举措。南国早报记者从会上获悉，经过此次业务办理模式升级，抵押登记类业务办理时限将从7个工作日压缩到1个小时；二手房买卖转移登记业务，将可全程在手机App上自助办理，不需要提交任何纸质材料，从填写资料到办结仅需约5分钟。

优化调整

抵押登记业务1个小时办结

抵押登记是个人或企业以不动产办理抵押贷款、融资的重要程序。南宁市全面实行不动产统一登记初期，抵押登记的办理时限长达40多个工作日，也就是需要约2个月。这对急需解决资金周转问题的市民或企业来说，无疑是个大问题。经过近两年的流程升级，抵押登记的办理时限已压缩到了目前的7个工作日。此次南宁市国土部门对抵押登记业务办理流程再次进行优化调整，抵押登记类业务的承诺办结时限，从7个工作日直接压缩到1个小时。

与此同时，其他不动产登记业务的办理速度，也将在升级调整后迎来又一次提速。除上文提到的抵押登记类业务，以及已经纳入“24小时不打烊”全自助即时办结的业务外，余下的登记业务办理时限，全部再压减1/3。如原来承诺办结时限为15个工作日的，提速后只需要10个工作日。

自助服务

超九成业务在网上24小时都可办理

今年4月，南宁市国土部门推出“24小时不打烊”全自助办证登记服务，实现了61%的业务全天候全自助办理。办理者不需要到业务点窗口排队，在自助机甚至手机App上就能轻松办理业务。但最初开放24小时自助办理的业务种类，主要面向的是房地产开发商、房产中介和金融机构。

此次业务调整升级后，群众密切关注的二手房买卖、房屋抵押业务纳入“24小时不打烊”业务办理范围，“24小时不打烊”业务办理覆盖率提升至91%。届时，申请人通过“邕e登”网站或手机App，即可进行网上申办业务，不需要上传或提供任何纸质材料，业务即时办结，全流程无需人工干预。

工作人员在会议现场演示了自助办理二手房过户的流程。完成一次过户流程，整个过程只需要5分钟左右。而在过去，二手房过户需要自行查档并到税务部门缴税，并携带合同等相关材料到窗口办理，整个过程一般至少需要一周时间。

流程简化

不动产权证书将电子化

二手房买卖和房屋抵押改为自助办理后，将不再保留人工窗口。只有遇到人脸识别无法通过等特殊情况，窗口才会受理。同时，受理点还将摆放不动产自助综合机等自助服务终端，方便群众自助办理业务，现场也会有工作人员进行指导。

有人可能会问，手机上办完了过户手续，是不是还得去窗口领取不动产权证书？实际上从9月17日起，连领取纸质证书的环节也可以省了。同样以二手房过户为例，市民在手机上办完二手房过户手续后，在“邕e登”手机App上就能查看到电子版的不动产权证书和不动产登记证明。目前，住房、税务、金融机构已认可电子版不动产权证书和登记证明，不用拿“红本”，带着手机就能到这些部门办理相关业务。

据介绍，南宁是在全国首个推出全业务不动产登记电子证照的城市。在推广电子证照的同时，纸质证书并没有停止发放和使用，有需要的市民仍可到窗口领取纸质证书、证明。需要注意的是，目前只有2016年7月4日实行不动产统一登记后在南宁登记的不动产，才能查看到电子版的不动产权证书和登记证明。此前的存量数据由于数据量过于庞大，电子化还需要一定时间。

安全保证

数据有保障，电子版证书信息更新

房产毕竟价值比较大来不得任何差池，现在买房过户只需要划几下手机屏幕，连不动产权证书都只是一张图片了，这安全吗，会不会容易让不法分子有可趁之机？据介绍，业务办理虽然从线下搬到了线上，证书从纸质变成了电子，但安全机制并不马虎。以二手房买卖业务自助办理为例，“刷脸”是办理过程中的关键一步，采用的人脸识别技术是公安部门认可的，且“刷脸”数据会在后台存档。在自助机上，还加入了指纹识别验证等安全技术。

至于电子版的不动产权证书和登记证明，其安全性则是比纸质版更高。纸质的不动产权证书，反映的是证件打印时的情况，无法体现最新的信息。而电子版的证书和证明，会打上生成日期的水印，以及一个具有唯一性的二维码。借助“邕e登”App，就可以扫码查验证书和证明的真伪。

在当天的媒体吹风会上，记者还了解到，南宁市国土资源局将对不动产登记中心各受理点的业务受理窗口进行统一调整优化，将此前划分的抵押登记、转移登记、综合登记、注销登记等业务受理窗口统一调整为综合业务受理窗口，避免不同业务窗口出现忙闲不均的情况，减少群众排队时间。同时，新设不动产登记江南受理点，位于星光大道13号巨隆大厦二楼，取代原有的华南城受理点。

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