戴德梁行发布《2018年上半年南宁甲级写字楼市场概况》 五象新区迎供应高峰 租户市场特征明显

近日，戴德梁行发布《2018年上半年南宁甲级写字楼市场概况》。戴德梁行报告显示：上半年末，全市甲级写字楼平均租金较去年末下降14个百分点至每月每平方米88.67元。该现象主要因五象新区基建设施、配套尚未完善而使租金呈现低洼态势，整体拉低了市场平均价。另一方面，东盟区域项目的入市使竞争加剧，为市场带来压力也是原因之一。处于起步期的五象商务市场，由于吸纳客户能力不足，大多项目选择相对较低的起步价格以快速吸引客户，培育商务氛围。五象新区大量的供应也分流了其他商务市场的需求，竞争压力之下，降价求生成为个别项目选择。虽然五象新区与传统商圈写字楼租金及入驻率存在较大差距，但新区交通规划、配套等均优于传统商圈。待建设、配套完善后，将会有越来越多的客户倾向于物业品质高、租金价格有较大优势的新区。另外，积极的因素也在累积，与一季度末相比，全市租金上升0.8个百分点，实现稳中有升，东盟商务区则上升2.7个百分点。可见，供应大增带来的冲击将逐渐被市场所消化。而伴随着南宁经济和产业的发展、物业品质的不断提升，甲级写字楼租金有望继续保持稳中有升的走势。

交易投资方面，上半年写字楼供过于求趋势明显，供应总量约74万㎡，成交总量约56万㎡，主要成交区域仍为青秀区及五象新区。而在五象新区，下半年预计将会迎来超过160万㎡的新增供应，占全市同期新增供应总量的92%，阶段性的去化压力将不可避免。而这些项目的入市也将促使五象新区成为南宁最大的商务市场，对市场走势发挥核心影响。面对大体量的供应以及在市场小户型私人投资交易活跃的情况下，部分开发商或延续目前战略，采取租售并举的方式以达到资产配置最优化。

戴德梁行南宁公司总经理李思毅表示，围绕“2018年核心区基本成型”的目标，五象新区各项建设处于全力冲刺阶段，政府也给出了力度较大的支持——南宁针对五象新区金融街出台南府规〔2018〕13号文件，对2018年11月30日前开业运营的商业楼宇项目开发业主、酒店、商城、餐饮等商业经营者予以资金奖励，这将促使五象新区以更快的步伐走向成熟。此外，五象新区拥有极为发达的交通网络布局——27条公交线路连接了五象新区与南宁大部分的建成区，并接驳已开通运营的地铁1号线、2号线，快速公交2号线即将投入运营，未来500米内有公交站，明年年中地铁3号线将开通……随着交通路网等配套的日渐完善，五象新区的商务氛围将渐入佳境。

（陈碧莹）

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