碧桂园·公园壹号新货即将上架房子买这里，公园有了，学校还要等等

碧桂园·公园壹号位于沙井板块，规划有12栋高层住宅。 扫码加入 居周刊购房群 想了解哪个盘 扫码告诉我们 项目园林展示区实景 项目在户型设计细节上，卫浴空间做到阶梯式3级干湿分离。

记者_周文彬摄影_吴雄潮

沙井片区近段时间推新的楼盘不多，楼盘多以顺销为主。进入“金九”，这样的局面预计会有所改观。其中，碧桂园·公园壹号计划9月上旬推出8号楼高层新品。

目前，沙井虽还处于开发初期，但由于万科、绿地、碧桂园、荣和等品牌房企相继进驻，关注度日渐提升，片区同时还拥有不错的规划定位。在沙井买房，碧桂园·公园壹号新品是否值得出手？我们先前往项目探一探，看完或许心里就有底了。

片区规划挺给力，成熟还得等

嘉园两个老小区，以及多益美超市、乐百家超市、江南区人民医院等生活配套，相距500~800米。再沿着贤明路和智和路走约900米，便是融晟天河·海悦城。

虽然片区开发还不成熟，但从长远规划看，沙井的发展潜力并不小。根据《南宁市中心城区沙井片区控制性详细规划及城市设计》（以下简称《沙井规划》），这里将会建设成为集产业发展和滨水生态宜居的城市新区，新会展商务中心也会落地于此。

碧桂园·公园壹号东北角将打造公园，东南侧规划有小学，均紧邻项目地块；项目西北侧还将规划有公园，以及1所小学和1所中学，距离项目地块1公里左右。不仅如此，根据《沛鸿民族中学沙井校区总平公示》，沛鸿民族中学沙井校区将建设在同乐大道东侧、沙滨路南侧，与项目相距约2公里。

交通方面，项目目前主要依靠三津大道、同乐大道、沙井大道以及智兴路、贤

说起碧桂园·公园壹号所处的沙井片区，曾经许多购房者都认为这个片区很不起眼。但随着万科、绿地、碧桂园、荣和等品牌房企相继进驻，再加上华南城、天健、融晟等“驻扎”片区多年，片区关注度近年来不断提升。

目前，沙井处于发展建设初期，环境和配套想要达到南宁中心城区的成熟度，还需时日。

碧桂园·公园壹号位于智兴路9号，北侧、南侧和西侧1公里范围内，除了中昂·国汇、绿地新里·璞悦公馆和万科悦江南3个在售楼盘外，多为待开发空地。项目西侧约400米处还有混凝土搅拌站。

项目东侧居住环境稍成熟，分布有富乐新城、盛世

明路等道路出行，道路都较为顺畅。《沙井规划》显示，项目周边的“断头路”将逐步打通。譬如同乐大道将修建延长线；毗邻项目的邕津路和贵和路也会修通，连接江南的五一路片区和南宁南站等地。

若周边规划的学校、公园以及市政道路能顺利建成，项目未来的周边环境会有所改善，路网更为发达，生活氛围预计也会逐渐成熟。

规划12栋高层住宅，容积率3.5

项目的地段、周边配套固然重要，但小区自身的规划和产品也不能忽视。

碧桂园·公园壹号是碧桂园在江南布局的首个项目，占地约76.6亩，住宅规划有12栋高层，容积率3.5。

2017年12月30日，项目首次开盘销售。截至目前，1~3号楼以及6号楼共4栋楼已对外销售。据置业顾问介绍，目前1、6号楼还有少量房源在售。

从项目沙盘及总平规划图来看，3~5栋楼围合一个园林景观布局。除绿植外，园林还涵盖泳池、健身广场、儿童游乐设施等景观设施。譬如1~3号楼围合小区泳池排列；4、5、8、9号楼围合小区健身广场。小区的外围，还将规划建设沿街商业。

目前，项目园林已部分实景呈现，从记者实地体验看，花卉绿植、泳池等布景景观效果不错，品质感较强。此外，项目东北角打造的公园也已呈现部分实景。

即将推8号楼，仅有俩户型

接下来计划推出的8号楼位于项目南侧，为33层高层住宅，独栋独单元，二梯四户，南北朝向，约有130套房源，楼栋可俯瞰小区健身广场和西南方向的园林。

该楼栋有89平方米三房和122平方米四房两个户型，带装修交付。踩盘过程中，不少购房者表示，89平方米户型过于紧凑，122平方米户型总价相对较高，若在90~120平方米的面积段再增加一个三房的户型，可选的空间会相对大一些。

整体上看，这2个户型与附近的竞品中昂·国汇、绿地新里·璞悦公馆和万科悦江南高层布局差异不大，但卫生间做到了阶梯式3级干湿分离，设计较为人性化。

8号楼紧邻项目东南侧规划的小学。一方面，业主子女上学较为便利；但另一方面，学校上下课铃声及课间操等产生的声响，也会对小区造成一定的噪音影响。

据置业顾问介绍，本次8号楼新品预计精装均价1万元/平方米左右，精装标准3000元/平方米。价格和目前在售的1、6号楼，以及周边项目竞品的价格相差不大。

■89平方米三房户型

整个空间布局较为方正，客厅、餐厅与阳台等宽相连，开间约3.5米，仅有1个阳台，通风采光一般。

阳台及主次卧飘窗均朝南，可俯瞰项目西南方向的园林景观。

2个卫生间内部设计都做到了阶梯式3级干湿分离，从浴室到如厕，再到洗手池，逐级抬升，设计比人性化。

■122平方米四房户型

客厅餐厅双阳台设计，可形成良好的对流，采光通风较好；但遗憾的是，入户和房间过道浪费空间较多

主次卧均为全飘窗设计，南北朝向，居住舒适度较高；但主卧卫生间门对着床，若不设置隔档，将影响居住舒适度。

和89平方米的户型一样，2个卫生间内部设计都做到了阶梯式3级干湿分离。

不确定因素

项目西侧分布有混凝土搅拌站，相距约400米。根据规划，该混凝土搅拌站所处地块为工业用地。以此推断，该混凝土搅拌站搬迁可能性不大，会在一定程度上影响居住环境。

据置业顾问介绍，未来地铁4号线延长线会有站点设在项目2期地块东北面附近。但4号线延长线规划目前仅通过南宁市政府批复，并未动工，开通时间和具体站点位置并不明确。若把地铁作为买房考虑的因素，还需谨慎考虑。

若是注重小区配套的刚需、首改自住人群，可以关注碧桂园·公园壹号。小区东北侧和东南侧紧邻公园和小学，未来孩子上学和休闲还是比较方便。不过目前引进哪所小学未定，注重名校资源的购房者谨慎考虑。

若是考虑投资，也可考虑碧桂园·公园壹号。随着万科、绿地、碧桂园、荣和等品牌房企相继进驻，华南城、融晟、天健等房企进驻多年，和《沙井规划》带来的新会展商圈的刺激，片区发展前景不错。

项目8号楼预计精装均价1万元/平方米左右，与附近的中昂·国汇、绿地新里·璞悦公馆和万科悦江南等竞品价格相当。在沙井买房，建议货比三家再做决定。置业顾问还透露，8号楼精装费用可能需要一次性付款，首付预算至少将近40万元。对刚需而言，首付压力不小。不过精装款付清后，后期月供压力也相对减轻。

新闻推荐

凤岭南东片区两新盘亮相

8月30日，新城·悦隽江山奠基仪式。摄影/吴雄潮区/域/要/闻上周，凤岭南东片区开泰路两侧的新城·悦隽江山和彰泰凤岭江湾亮...

南宁新闻，有家乡新鲜事，还有那些熟悉的乡土气息。故乡眼中的骄子，也是恋家的人。当我们为生活不得不离开南宁而漂泊他乡，最美不过回家的路。