这盘离凤岭不远，配套规划挺多，主打低密小高层精装1万买进东站圈，刚需可以搏一搏

龙光·玖誉府周边交通路网发达，但开发尚未成熟。 龙光·玖誉府部分楼栋即将封顶。 项目鸟瞰效果图。 扫码加入 居周刊购房群 扫码告诉我们

记者_许雅琼摄影_刘国里

凤岭片区一直是南宁热门的置业区域。不过对于不少刚需而言，如今想入住凤岭，片区房价却是高不可攀。因此，有不少刚需把目光瞄准相邻区域，借交通路网优势“曲线买房”。

说到“曲线买房”，经松柏路、三塘南路受到东站圈辐射的三塘板块就在列，从这里驾车前往南宁东站约15分钟。近日，就有不少读者问起松柏路上的龙光·玖誉府是否值得出手。因此记者前去一探，给大家说说这个项目。

交通路网比较发达

但区域开发尚未成熟

龙光·玖誉府位于兴宁三塘板块的松柏路15号，探盘当日记者驾车从南宁东站出发，经长虹路、松柏路，交通一路顺畅，不出15分钟就到达项目营销中心。

项目往北约380米便是大家熟知的昆仑大道，来往车流量较大。对于昆仑大道，以往大家多以大型车辆较多、交通较拥堵来形容。不过探盘当日，记者实地驾车体验后发现，昆仑大道堵点主要在地铁5号线在建的金桥段，三塘段昆仑大道的交通状况较好。若从龙光·玖誉府前往青秀、五象、西乡塘等城区，可以经松柏路、长虹路前往，昆仑大道拥堵的弊端都可以避免。

除了交通，还有不少人关心的地铁途经问题。规划中的地铁5号线延长线目前尚未开建，根据此前南宁市规划管理局官方公布的示意站点，项目距离九曲湾站预计在1公里范围内。此外，距项目最近的三塘农贸市场公交站约200米，仅有116路公交线路停靠。再远一些的三塘站，有20路、22路、606路等公交线路停靠。

因此想要通过公共交通工具从项目出行，目前不算方便。若以自驾出行为主，周边路网提供的便利度还是很高的。

在营销中心前可以看到，项目不少楼栋已经拔地而起，进度较快的部分栋楼已接近封顶状态。

与项目同一侧，主要有兴宁创业园、汽车4S店等建筑，项目往北约200米为三塘农产品交易中心。项目对面，为三塘工业园以及大片尚未开发的土地，往昆仑大道方向约300米是在建的锦钰城，根据宣传内容将打造的是一个室内大型游乐场及商贸中心。此外，周边建筑物主要为在昆仑大道沿线的自建民房、商铺等。

总体而言，项目周边待开发的土地不少，居住环境目前看来还待完善。

附近规划小初高

靠近奥特莱斯商业

龙光·玖誉府是龙光在兴宁的首个项目。从项目名不难看出，龙光·玖誉府出自龙光“玖”系，是龙光的高端产品系。目前南宁正在开发中的龙光“玖”系项目不少，包括五象新区的龙光·玖珑湖、龙光·玖珑臺、龙光·玖誉湖、西乡塘的龙光·玖云著、龙光·玖誉湾、经开区的龙光·玖珑府等。龙光开发势头猛进，实力显而易见。

探盘当日记者看到，项目营销中心外打出“东站学府”字样广告。据置业顾问介绍，项目自身规划有9个班的幼儿园，周边还规划有1所小学、1所初中以及1所高中。规划的小学为松柏路小学，高中为南宁市十四中，而规划的初中目前还未确定引进哪所初中。

记者在南宁市规划管理局网站上，查阅到2015年发布的《南宁市兴宁区三塘站总体规划（2014~2035）》土地使用规划图显示，龙光·玖誉府南面约500米处，确实规划有三块中小学用地。将来学校建成，由于项目距离较近，业主小孩入读的可能性很大。

不过需要提醒的是，未来就读哪所学校要等项目交付后，须以当年教育部门最新公布的招生地段划分为准。

商业配套方面，龙光·玖誉府位于昆仑大道南侧，而目前区域内较为成熟的商业配套均主要集中在北侧的九曲湾一带。距项目约200米处有一所三塘农产品交易中心，日常买菜不是问题，松柏路与昆仑大道交会处还有一家较大的农村信用社。目前生活配套还待完善。不过，从项目往西直线距离约900米处，有已经确定进驻的首创奥特莱斯大型商业综合体，未来将解决日常生活所需。

休闲配套方面，项目依托三塘板块优越的生态资源优势，区域内分布有九曲湾温泉度假村、嘉和城温泉谷、十里花卉长廊等休闲场所，且相距不远，可满足家庭日常休闲娱乐。

主打14栋小高层

精装均价1万左右

龙光·玖誉府占地91.63亩，规划有14栋15~17层小高层，以及两栋小高层LOFT公寓。整个项目主打小高层产品，住宅楼栋均为两梯四户设计，容积率仅2.2，从规划看舒适度很高。

园林方面，小区规划雾化园林、雨水花园等生态六景。目前项目园林展示区已经开放，到访均可以实地体验，整个园林的绿化率和舒适度都挺高。

项目此前1、2、3、9、10、11、12、19号楼均已获预售，并推出。这些楼栋有的已售罄，有的剩少量房源。目前主推12、19号楼。接下来，9月份项目将推出8、18号楼。两个楼栋共有约93、112、128平方米3个户型，均为精装修交付。价格方面，置业顾问介绍项目现精装均价约1万元/平方米，其中精装修标准为3000元/平方米。首套房无论毛坯部分还是精装修部分可享受首付两成。以最小的户型93平方米为例，首套房算下来，首付约在20万元左右。

其中93平方米为2+1房，112平方米为3+1房共两个房型，128平方米为4+1房。楼栋南面分布有93平方米户型，北面为112、128平方米户型。这些户型各有特点。

■约93平方米2+1房

该户型是空间尚且宽裕的三房，主卧、主卫达到约20平方米，舒适度挺高。

虽规划有两个阳台，但连接厨房的生活阳台较为迷你，发挥的用处不太大。

较合适小两口或一家三口的刚需家庭入手。

■约128平方米4+1房

该户型整体看相当方正，也是双阳台设计，实用性较强。

不过，房屋中间的过道较长，造成较多的空间浪费。

该户型很适合打算一步到位的刚需或者打算换大房的刚改，五房对于二胎家庭、三代同堂等需求还是绰绰有余的。

不确定因素

小区里除了规划的14栋住宅小高层，还有两栋LOFT公寓。交付后公寓或许会以出租客群为主，人员也较为密集和复杂，或许会对小区居住舒适度有所影响。

目前周边规划的初中引进哪所学校尚未确定。虽项目距离周边的学校资源都较近，受益可能性较大，但今后小学、初中地段还需根据教育部门划分而定。

从项目经松柏路去往凤岭一带很方便，适合在凤岭一带工作，而手头资金又没法承担凤岭高房价的这一部分购房者。

项目精装均价约1万元/平方米，3个面积段算下来，首套房两成首付大约在20万~30万左右，这符合目前大多数刚需的首付预期。刚需族不妨重点考虑。

目前项目周边公共交通出行还不太便利，规划中的地铁5号线延长线也还有得等。因此，如果家庭日常出行不以自驾车为主，入住后出行方面或许多有不便。

小区容积率低，以小高层为主，居住舒适较高，因此较适合注重小区环境和居住体验的购房者。不过目前小区周边环境还不够完善，介意这点的还需慎重考虑。

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