8月11~17日成交682套，环涨40%

二手

记者_姜界峰

经过多周的持续下跌，上周（8月11~17日），南宁二手住宅挂牌量环比上涨。优居南宁、恒创地产、江山地产和全力地产等多家房产中介统计数据显示，上周南宁二手住宅挂牌量为2673套，环比前一周的2374套，涨幅达到13%。其中，青秀、兴宁和良庆环比出现较明显增长，而江南、西乡塘和邕宁则出现微幅下跌。

二手住宅挂牌量对比

日期青秀江南西乡塘兴宁良庆邕宁8月4~10日873套383套387套435套214套82套占比32.66%14.33%14.48%16.27%8.01%3.07%8月11~17日1019套347套377套585套275套70套占比38.12%12.98%14.10%21.89%10.29%2.62%

更值得一提的是，上周，南宁二手住宅成交量也出现较明显的增幅，且各主城区环比均上涨。从南宁市住房局统计数据显示，上周南宁二手住宅成交量为682套，环比前一周的486套，涨幅达40%。其中，青秀、江南出现了较明显增涨，增加的套数分别为87套和49套，而西乡塘和兴宁涨幅基本持平。

二手住宅成交量对比

日期青秀江南西乡塘兴宁良庆邕宁8月4~10日208套60套106套78套28套6套8月11~17日295套109套131套99套40套8套

房价方面，上周，南宁二手住宅各主城区的成交均价出现一定程度的波动，不过整体上保持平稳。其中，青秀、西乡塘的二手住宅成交均价环比上涨，分别上涨500元/平方米和200元/平方米。而江南、兴宁和良庆则环比下滑，其中上周良庆成交均价下跌1500元/平方米，跌幅达10%，仅邕宁上周成交均价持平。

二手住宅成交均价对比

日期青秀江南西乡塘兴宁良庆邕宁8月4~10日1450095009300950015000100008月11~17日150009000950093001350010000

有业内人士分析认为，今年3月以来，南宁二手房市场不见明显回升的背后，反映出的是南宁二手房市场供需增长乏力的现状。

“由于需求在前期集中释放，年初以来，二手房市场整体上显得有点疲态。”江山地产总经理卢中良表示，6~7月市场成交未见升温的主要原因，是由于银行信贷政策持续收紧，以及进入传统淡季所致。他同时指出，受季节性和政策性因素影响，近期买卖双方观望情绪加重，直接导致买卖成交量下滑，致使房价难以大幅上涨。

“阶段南宁二手房成交价整体企稳，在资金充足的情况下，未来一段时间可以说是着手换房的好机会。”优居南宁总经理陈奕霏认为，在摒弃了部分如学区房投资，以及其他投机需求后，从真实居住需求来看，南宁二手房近两月的成交量，其实都可以理解为稳定在一个相对合理的数据上。

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