且买且珍惜南宁卖毛坯房的楼盘仅18个！

华南城·东盟华府目前主推高层毛坯现房，吸引不少购房者关注。摄影/吴雄潮 国悦·九曲湾仍有不少高层毛坯产品在售。摄影/刘国里

记者_卢伟见习记者_杨爱

“南宁哪里还能买到毛坯房？”这是居周刊官方微信公众号后台近期提问最多的一个问题。

从2016年底南宁楼市开始风行“毛坯改精装”后，毛坯房逐渐成为凤毛麟角。不少购房者认为，部分楼盘的精装其实达不到3000元/平方米的装修标准，加上装修质量难以把控，所以如果可以的话，还是宁愿选择毛坯房。

如今，楼市中仅存的毛坯房还有哪些？分别位于哪些区域，卖什么价格？居周刊为你起底。

精装房遍地买房门槛提高

现在的南宁楼市，精装房遍地生长，毛坯房已凤毛麟角。

毛坯房穿上精装“外衣”后，房价普遍比毛坯价涨了1000~3000元/平方米不等。除了价格上涨，购房者更切身的体会是，楼盘“毛改精”后，置业门槛普遍提高了。由于部分精装房项目的精装费用无法贷款或贷款年限较短，带来的高首付或高月供，让不少经济实力有限的购房者难以承受。

譬如，原本总价100万元的房子，现在分成70万元的毛坯房合同和30万元的精装合同。购房者只能按照70万元的价格申请按揭贷款，另外30万元的装修款有些楼盘要求一次性付款。原本100万元

的房子首套房两成首付是20万元，但分成两组合同后，购房者要给的首付款变成44万元。

不少业内人士坦言，“毛改精”是开发商的变相涨价行为，被调侃为“价格不够，精装来凑”。

“房价上涨对我们来说已经不容易，现在大部分楼盘做精装，买房要多掏几十万元的装修费，首付一下提高了很多。这么高的门槛，其实把很多想买房的刚需都拦在门外。”购房者张先生对记者说，很多楼盘的精装其实达不到3000元/平方米的装修标准，加上装修质量难以把控，所以如果可以的话，还是宁愿选择毛坯房。

房价持续上涨、首付变相提高，无一不刺激刚需脆弱的神经。居周刊搜索发现，怀揣30万元首付，可选的楼盘大多分布在西乡塘、江南，兴宁和五象龙岗板块仅有少数楼盘可选。而且一般只能买到90平方米左右的三房。

全市仅18盘销售毛坯房

“现在楼盘基本都是卖精装房，房价大多在1万元/平方米以上。而且有些楼盘精装费用还不能贷款，

对于我这样的刚需，买房门槛实在是太高了。”打算购置首套房的李女士实地了解南宁的多个楼盘后无奈地说道。南宁哪里还有毛坯房源，是许多刚需购房者关心的问题。

居周刊记者走访了南宁5大区域发现，目前仅有18盘有毛坯房源在售或蓄势。与去年同期的29盘相比，又少了11盘。

从区域分布来看，这些的销售毛坯房的楼盘，主要分布在青秀、兴宁、江南/经开区。其中，江南/经开区有6盘销售毛坯房；青秀和兴宁各有5个楼盘。五象和西乡塘分别只有1个楼盘销售毛坯房。

目前销售毛坯房源的这些楼盘中，主打的户型大多是120平方米以上的居多。只有少数楼盘有100平方米以下的中小户型。

比如青秀区的大唐臻观、美泉1612、中房·翡翠湾、常青藤等楼盘，最小的户型都是134平方米起步。兴宁的嘉和城、盛天东郡、国悦·九曲湾、龙基·传媒星城等，也都是120平方米以上的户型。

刚需购房者想买100平方米以下的毛坯户型，能选的区域只有江南/经开区。如华南城·东盟华府、万丰51区-富宁大厦、天健·西班牙小镇、昌泰茗城等楼盘，都有33~100平方米左右的毛坯房源。

毛坯项目过半定位高端

“5、6年前，精装房面向的都是有钱人。现在市场反转了，有经济实力的人才买得到毛坯房。”兴宁一楼盘售楼部内，购房者梁先生说。

如今，精装房已成为南宁楼市不可逆的趋势之一。2017年至今拿地且上市的项目，几乎绝大部分都是带精装销售。接下来，预计只有定位高端、面向终极置业群体的项目，才会以毛坯方式销售。对于目前仅存的毛坯房项目，对于很多人，可谓是且买且珍惜。

就拿目前销售毛坯的项目来说，青秀的大唐臻观、中房·翡翠湾、美泉1612等，都是区域内定位比较高端、产品定位面向塔尖人群的项目。兴宁的嘉和城、盛天东郡等项目主打的也是200平方米以上的大平层。五象新区的绿城·春江明月，198~232平方米大平层也占了不少。

这些高端项目定价也不便宜。青秀的大唐臻观、中房·翡翠湾，毛坯产品售价都在2.2万元/平方米以上。嘉和城、盛天东郡的大平层，价格也超过了1.2万元/平方米，比区域部分带装修的户型价格还高。居周刊认为，这类产品更适合对居住品质要求较高，且具有较高出价能力的高端改需或终极置业群体。

如果你是刚需，建议看看兴宁的光明·时光集、龙基·传媒星城，江南/经开区的华南城·东盟华府、昌泰茗城等项目，其毛坯产品主力价多在8000~9500元/平方米左右。不过，这些楼盘大多都是销售了好几年的老盘。剩余的中小户型，随着去化时间增加，存量已不多。

南宁楼市目前毛坯在售项目

青秀

大唐臻观

地址：铜鼓岭路5号

产品：高层170~194平方米毛坯住宅

价格：均价2.2万元/平方米

美泉1612

地址：云景路29号

产品：高层134~172平方米湖景住宅

价格：住宅新品未定

中房·翡翠湾

地址：桂花路1号

产品：325~365平方米叠墅

价格：主力价2.5万~3万元/平方

常青藤

地址：长福路16号

产品：高层76~136平方米毛坯住宅在售

价格：均价1.1万元/平方米

天池山·东一号

地址：仙葫大道中9号

产品：高层85~118平方米毛坯二至三房

价格：预计8000~8500元/平方米

五象

绿城·春江明月

地址：良庆博艺路3号

产品：高层106~143平方米的毛坯三至四房、198~232平方米大平层

价格：价格未定

兴宁

嘉和城

地址：昆仑大道995号

产品：高层220~280平方米户型

价格：均价1.2万元/平方米

盛天东郡

地址：昆仑大道58号

产品：高层210~301平方米毛坯五房户型

价格：主力价1.3万~1.5万元/平方米

国悦·九曲湾

地址：昆仑大道温泉路19号

产品：高层128~146平方米毛坯三至四房

价格：主力价7700~8000元/平方米

光明·时光集

地址：望州路与衡阳东路延长线交汇处

产品：高层54平方米毛坯公寓，110平方米四房新品

价格：均价8500元/平方米，四房新品未定

龙基传媒星城

地址：长堽路五里1号

产品：高层120~198平方米三至六房

价格：均价1万元/平方米

江南/经开区

华南城·东盟华府

地址：江南沙井大道56号

产品：高层78~87平方米毛坯三房现房

价格：均价8500元/平方米

精通·瑞城

地址：经开区吴圩光明南路158号

产品：小高层102~130平方米毛坯三至四房

价格：新品未定，上期4800~5500元/平方米

万丰51区-富宁大厦

地址：江南五一西路1号

产品：A、B座高层公寓33~119平方米毛坯一至三房

价格：7300~8500元/平方米

天健·西班牙小镇

地址：江南智兴路3号

产品：高层88~130平方米毛坯三至五房

价格：均价8500元/平方米

昌泰茗城

地址：经开区北部湾1号路与国凯大道交会处

产品：高层94~137平米毛坯三房和五房错层

价格：均价9400元/平方米

new盛天·领秀府

地址：经开区吴圩光明北路48号

产品：小高层90~140平方米毛坯三至五房

价格：未定，预计均价4800元/平方米

西乡塘

大嘉汇·尚悦

地址：西乡塘区吉兴西路18号

产品：高层110~131平方米毛坯四房

价格：均价9000元/平方米

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