地砖空鼓问题不能忽视

水龙头与墙面接口粗糙。 扫码关注南国装友会，免费验房。

南国早报记者巫碧燕文/图

【验房档案】

地址：南宁凤凰路某精装小区

面积：134平方米

户型：楼中楼

验房师：精良验房陆昱江、刘超

精装房瓷砖空鼓要不要修？门框有缝要不要填实？近日，南国早报公益验房团来到南宁凤凰路一精装楼盘，对其中一套复式楼中楼进行了查验。验房师表示，这套房子问题不大，但是从中也能学会一些验房的窍门。

在大厅的地面，验房师敲出了一些空鼓，并在空鼓上做了标记，提醒整改。业主韦先生有些好奇：这空鼓只是敲起来有异响，但是看起来完全不影响日常使用，有必要大兴土木维修吗？验房师陆昱江解释道：“别小看瓷砖空鼓，它是一种比较严重的质量问题。时间一长，容易引发地砖开裂、脱落，负重容易破碎，这样地面可就‘破相\’了。曾经有一位业主，对卫生间墙砖空鼓视而不见，不到3年，整面墙的墙砖就连带抹灰层脱出来了（由于墙砖收口处是走廊墙漆，所以看得清楚），随时可能掉下来。”

在卫生间的墙面，门框与墙砖之间的缝隙较大，验房师也贴了标记，提醒韦先生：这缝隙会让门在开关时产生较大变形，加之其暴露在卫生间里，长期受到水气侵扰，着实影响门框和墙砖寿命，也有碍观瞻，非修不可。

在卧室的墙面发现了一条裂缝，裂缝一头连着插座，一头连着地面，可以推算，这是线槽抹灰封堵不到位导致的，不但有碍观瞻，还有可能导致腻子和墙漆过早老化脱落，验房师建议将这部分抹灰层铲掉后，再重新补上。

验房师还把房内很多不尽如人意的小细节都找了出来，比如阳台水龙头与墙面之间收口粗糙；窗框裁剪尺寸不足，造成小缺口；踢脚线不贴合几乎脱落等等。韦先生有些担心，这些问题说大不大，开发商会愿意修吗？陆昱江开玩笑地表示，在行业内有这么一句话，精装房验房，业主看不顺眼的，都可以报修。也就是说，精装房和毛坯房验房不同之处在于，精装房可以“抠”的细节很多，开发商原则上都应该重视并给予整改。

验房报名方式

1.微信：关注公众号“南国装友会”（扫一扫二维码），直接微信留言（“验房小区”+“联系人”+“联系电话”）报名；

2.手机：编辑短信后，发送到15077179954报名。

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