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凤岭南2幅纯住宅用地彰泰新城控股各摘一幅,或打造低密高端住宅

来源:南国城报 2018-07-12 13:07   https://www.yybnet.net/

扫码加入 居周刊购房群 居周刊官方微信 楼市头条 GC2018-032、033地块成交信息

7月4日,青秀凤岭南路的GC2018-032、033地块同时出让,吸引彰泰、新城控股、美的、阳光城、龙光、新希望、荣和、金地、华润、华发等11家房企到场。

经过多轮竞价,彰泰以总价约5.9亿元成功斩获032地块,单价830万元/亩,楼面价6225元/平方米,布局南宁第八盘。新城控股以总价约5.47亿元拿下033地块,单价866万元/亩,楼面价6495元/平方米,产权移交住房配建面积1500平方米,配建比例1.8%。

从位置上看,两幅地块紧密相邻,都位于凤岭南路板块,距离邕江约400米,要求采用装配式建筑建设,装配率不低于30%。规划上,两幅地容积率≥1.8且≤2.0,建筑密度≤

28%,建筑限高≤60米。意味着未来将呈现小高层或洋房、别墅的产品。

不同的是,032地块要求建12班幼儿园用地面积≥6160平方米,室外活动场地面积≥640平方米。033地块内无公共配套配建需求,因而产权移交住宅配建竞到1500平方米。

两地块所建商品住房成交毛坯均价都不超过8998元/平方米,若按南宁最高精装标准3000元/平方米销售,未来精装均价在1.2万元/平方米左右。业内人士认为,拿地现场举牌并不算激烈,不过地块的低容、限价等特性,对项目产品的打造要求较高。楼面价“6”字头,而毛坯限价8998元/平方米,考验开发商的成本把控能力。

凤岭南板块,目前有主打绿色建筑的常青藤,千亩山水大盘保利·领秀前城,主打洋房的彰泰红,还有即将上市的新盘唐樾青山等,精装主力价1万~1.6万元/平方米。而距离地块较近的仅常青藤1盘,片区供应稀少,沿江地段多有待开发。彰泰和新城控股的进驻,将为片区带来新的供应以及更高的关注度。

新城控股住宅开发有限公司南宁公司总经理朱漓表示,这是新城控股住开体系南宁首秀,非常看好该板块的发展。新地块离邕江较近,未来将打造一个低密高端项目。

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