凤岭南2幅纯住宅用地彰泰新城控股各摘一幅，或打造低密高端住宅

扫码加入 居周刊购房群 居周刊官方微信 楼市头条 GC2018-032、033地块成交信息

7月4日，青秀凤岭南路的GC2018-032、033地块同时出让，吸引彰泰、新城控股、美的、阳光城、龙光、新希望、荣和、金地、华润、华发等11家房企到场。

经过多轮竞价，彰泰以总价约5.9亿元成功斩获032地块，单价830万元/亩，楼面价6225元/平方米，布局南宁第八盘。新城控股以总价约5.47亿元拿下033地块，单价866万元/亩，楼面价6495元/平方米，产权移交住房配建面积1500平方米，配建比例1.8%。

从位置上看，两幅地块紧密相邻，都位于凤岭南路板块，距离邕江约400米，要求采用装配式建筑建设，装配率不低于30%。规划上，两幅地容积率≥1.8且≤2.0，建筑密度≤

28%，建筑限高≤60米。意味着未来将呈现小高层或洋房、别墅的产品。

不同的是，032地块要求建12班幼儿园用地面积≥6160平方米，室外活动场地面积≥640平方米。033地块内无公共配套配建需求，因而产权移交住宅配建竞到1500平方米。

两地块所建商品住房成交毛坯均价都不超过8998元/平方米，若按南宁最高精装标准3000元/平方米销售，未来精装均价在1.2万元/平方米左右。业内人士认为，拿地现场举牌并不算激烈，不过地块的低容、限价等特性，对项目产品的打造要求较高。楼面价“6”字头，而毛坯限价8998元/平方米，考验开发商的成本把控能力。

凤岭南板块，目前有主打绿色建筑的常青藤，千亩山水大盘保利·领秀前城，主打洋房的彰泰红，还有即将上市的新盘唐樾青山等，精装主力价1万~1.6万元/平方米。而距离地块较近的仅常青藤1盘，片区供应稀少，沿江地段多有待开发。彰泰和新城控股的进驻，将为片区带来新的供应以及更高的关注度。

新城控股住宅开发有限公司南宁公司总经理朱漓表示，这是新城控股住开体系南宁首秀，非常看好该板块的发展。新地块离邕江较近，未来将打造一个低密高端项目。

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