优质学校受捧，火了周边楼盘

南宁三中五象校区周边楼盘已成购房者追捧热盘。

看学区买房子

2018南宁初中学区房完全手册

记者_卢伟摄影_吴雄潮

每逢升学季，比拼的不光是娃的成绩，还有家长口袋的硬实力。有的人准备高昂择校费用，努力让孩子挤进好一点的民办学校。更多的人则是早早物色优质公办学校地段范围的房子，提前给孩子准备更好的教育环境。正因如此，被划分在优质学校地段范围的楼盘，一直都是楼市炙手可热的产品。

好学校仍是金字招牌

别以为只有中考高考才有压力，现在就连小学生也压力山大。

报名人数2万多人，录取600多人。这是南宁一所民办初中今年的招生比率。

好学校仍是金字招牌。每年6月，南宁三美学校、新民中学、广西大学附属中学等民办初中的“小升初”考试现场，都可以用“人山人海”来形容。由于这几所民办中学在中考中有较高的升学率，如广西大学附属中学2017年中考A+率达到57%，吸引了全区众多小学生家长来报名。

初中教育是九年义务教育的第二个阶段。很多家长眼里，能上一所好的初中比就读一所好的小学更重要。这才有如此多家长将目光投向了办学质量较高的民办中学。即便孩子提前面临升学考试压力，家长要支付高额择校费用。

当然，也有不少家长早早未雨绸缪，物色优质公办学校地段范围的房子，提前给孩子准备更好的教育环境。

居周刊每年进行的南宁购房趋势调查中，购房者首先考虑的是价格，其次是地段，再者便是配套。其中几乎每年都将近半数的购房者希望小区内配套有好的学校、幼儿园。

从南宁各楼盘的销售表现也可以看出，能就读或者自身配套有优质学校的楼盘向来不缺人气。

优质教育资源最集中的青秀和五象，楼盘的去化速度比其他片区都有优势。五象新区一些地段好、靠近学校的楼盘，房源往往供不应求。

开发商借势打教育牌

“买房就要买能读好学校的楼盘。”购房者周女士说，她的大儿子现在就读的初中教学质量一般，为了给二宝提供更好的学习环境，她一点都不敢马虎。近期正在物色能划分在优质初中地段范围内的楼盘。

能读优质学校的楼盘是热点，开发商早已了然于胸，纷纷借势祭出教育牌。

南宁楼市中，不少房企通过将名校引入楼盘，或采用联合办学等形式吸引市场关注。譬如一些品牌大盘引进或修建名校，从幼儿园到初中，投入巨资

完善教育配套，打造“教育地产”。如嘉和、荣和等引进天桃实验学校，万科城引进滨湖路小学等，他们因而成为购房者关注的焦点。

2018年南宁初中招生地段划分公布后，那些确定能就读优质学校的楼盘，置业顾问更是闻风而动，纷纷在自己朋友圈以此作为宣传。

“学校配套一直是购房者买房的重要指标，毕竟小孩教育是他们必须要考虑的问题。”辉煌地产广西公司董事、常务副总经理蔡思荣表示，楼市中卖得比较好的，一般都是有名校配套的楼盘。不少地块出让的条件中也有配建学校的要求，有实力的品牌开发商都会引进知名度较高的学校，以此来吸引购房者。

学区房价格走势坚挺

从楼市一线来看，越受追捧的热卖产品，价格就越坚挺。

比如五象湖板块的华润·二十四城被划在南宁三中五象校区的招生地段范围，这个楼盘2014年开盘卖过“4”字头，目前该项目部分在网上转手的房源已涨到1.4万~1.5万元/平方米。虽然南宁房价一路上涨，但相对而言能读优质学校的项目房价上涨的速度更快。

同是五象湖板块，新盘彰泰府与南宁三中五象校区一路之隔，项目目前虽尚未对外开盘，但记者以购房者身份踩盘时，置业顾问透露一次性付款和按揭购房价格略有不同，其中56平方米的住宅一次性付款单价预计接近1.7万元/平方米，按揭购房单价预计达到1.8万元/平方米。

对于一些擅长理财的家长来说，出手优质学区地段的楼盘，换来的不仅仅是孩子良好的教育环境，他们还会考虑房产未来的升值潜力。

一些属于优质学校地段的二手房，价格则已经突破“2”字头。比如南宁十四中建政校区的一些二手房，主力价甚至达到2.2万~2.3万元/平方米。

方先生近期打算出手买了第二套房，这次他的置业需求是楼盘必须配套优质学校。方先生说，如果以后考虑出售，配套名校的楼盘会更抢手，升值空间也比学区一般的楼盘大。

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