房龄16年，这套旧房裂缝多

天花板开裂。

南国早报巫碧燕文/图

【验房档案】

地址：南宁白沙大道某小区

面积：69平方米

户型：三室一厅

验房师：精良验房陈基恒、刘超

近日，南国早报公益验房团查验了一套特别的房子——具有16年房龄的旧房。新任业主买下它时，看中的是其所在的学区，却忽视了质量，内心一直都有些忐忑，所以，在拆旧结束后、新装开始之前，专门请来验房师上门查看，给房子做一次全面“体检”。

在验房开始之前，验房师先对房子作了一番“背景调查”，从外墙的铭牌看，整栋楼于2002年竣工，至今已有16年。验房师向邻居们了解到，这套旧房开裂的情况比较多，但苦于入住率比较高，只能小修小补。

据业主反映，看房的时候，他就发现主卧空调外机所在的外墙有开裂，且有水渗入，泡黄了腻子层。业主询问物业，对方表示，这不是公共区域，无法动用公共维修基金，房子也过了保修期，所以，只能由业主自己找人维修。

在验房师的细心查验下，进一步“确诊”餐厅的天花板、次卧的地面，那些被残余的腻子层覆盖的条纹，均为裂缝。“楼板开裂要不要紧？”业主担心地询问。验房师陈基恒说，餐厅天花板上的裂缝，到餐厅灯吊灯线盒就止住了，所以，这很有可能是电线线槽的裂缝，而不是天花板贯穿性裂缝。不过，还是建议业主到楼上去观察，看楼上地面有没有开裂，如果发现是贯穿性裂缝，那么考虑到楼上已经住人，也不好大拆大修，只能采用注射环氧树脂、贴布加固的办法，防止其进一步开裂。另外，次卧的地面开裂，有可能只是找平层开裂，也有可能是楼板开裂。建议到楼下邻居家里查看。

验房师还发现一个比较重要的问题：在拆旧的时候，厨房、卫生间、阳台墙面，拆掉瓷砖后，连抹灰层也一起打掉或者损坏了，如果不加以修复，后期贴砖就容易出现空鼓。建议在装修时，一定要督促施工团队做好抹灰基层，再进行下一步施工。

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