6月最后一周供地井喷，685亩商住地成交首现招标出让，蓝光二度抢滩龙岗，大唐阳光城联手拿地

6月29日，五象新区4幅共350亩地出让，被龙光、大唐、阳光城、盛邦4家房企瓜分。 扫码加入 居周刊购房群 居周刊官方微信 楼市头条 6月28日，蓝光举牌，时隔6天再拿下龙岗地块。 6月27~28日南宁商住及商服用地成交情况

记者_韦任兰见习记者_成瑶摄影_吴雄潮

6月最后一周，南宁土地市场迎来今年上半年最大一波供应，8幅共701亩商住及商服地相继出让，且全部成交。其中商住地7幅共685亩，6幅集中在五象新区。这一波成交地块，看点颇多：蓝光时隔6天再度拿下龙岗商住地，龙光、阳光城、大唐、盛邦斩获新地块，西乡塘金陵镇“回炉地”被“土豪”买下。此外土地出让又有新“玩法”，首次采用“两限一竞”的招标形式出让。

6月29日，五象新区4幅共350亩地扎堆出让，这些地块都采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”方式出让，并且都有安置物业配建要求。最终，盛邦、龙光、大唐、阳光城4家房企“瓜分”这些地块，总成交金额约27.37亿元。其中大唐与阳光城再度联手拿地，以11亿元拿下那平立交附近167亩地，携手进驻东盟国际物流基地板块。

6大房企出手，拿下五象669亩地

3天成交701亩地，除了32亩出自西乡塘金陵镇，其余均出自五象新区。

据统计，上周五象共成交668.9亩地，分布在龙岗、五象湖、中国-东盟国际物流基地板块，蓝光、大唐、龙光、阳光城、盛邦、祥嘉6家房企皆有斩获。

龙岗，是最受关注的板块。继6月22日蓝光击退11家房企登陆南宁后，6月28日蓝光再度于龙岗夺取新地。克而瑞广西片区测算，2.6万平方米配建面积，若加上产权移交房的配建成本（以3000元/平方米计算），地块实际楼面价达7081元/平方米。项目毛坯住宅均价最高7980元/平方米。若以3000元/平方米精装标准销售，意味着未来精装房均价在10980元/平方米左右。而同一天出让的16亩科教用地，成交楼面价高达7962元/平方米。地块要求建设不少于20个班的幼儿园，未来将为龙岗板块增加配套。

合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春分析，龙岗板块已是目前南宁热点区域，如今新房企的进驻和地价的增高，区域价值潜力更突显，在地热的助推下，未来具备更高溢价空间。

年中供应潮，3天推8幅地

6月27~29日，南宁共供应8幅总共约701亩商住及商服地，其中商住地685亩，商服地16亩。这是今年上半年以来供应量最大的一周，并且所有地块均成交。

6月27日，五象新区良玉大道南侧245亩地块采用公开招标形式出让，广西中路资产投资有限公司、农工商房地产广西明通置业有限公司、广西祥嘉投资有限公司3家房企参与竞标。最终，广西祥嘉以861万元/亩成为中标人，总价约21亿元。

6月28日，2幅商住地和1幅科教用地出让。龙岗板块57亩商住地，吸引了蓝光、龙光、中海、阳光城、新希望、盛天、盛邦、桂林兴进8家房企参与竞买，经过15轮竞价和29轮竞产权移交住房配建面积，蓝光以5.51亿元拿下。这是蓝光时隔6天再夺龙岗新地块，楼面价4800元/平方米，产权移交住房配建面积2.6万平方米，占比23.3%。而西乡塘金陵镇“回炉地”引来3家竞买人，龙岗板块16亩科教用地也引发10家激烈竞价，最终得主均为自然人。

6月29日成交的4幅地块，每幅地仅2~4家房企参与竞买。除了盛邦拿下的地块，需配建产权移交住房，其他地块都未达到最高限价，不需配建产权移交住房。看似竞争不大，但其实拿地成本不低。每幅地块均须配建一定比例的安置物业，并须首先建设安置房，在24个月内完成全部安置房的竣工验收。业内人士分析，安置物业的配建对开发商的资金实力具有一定考验，并且对小区的规划建设有一定限制，因而使不少房企却步。

土地出让新“玩法”，首现两限一竞招标

“招拍挂”是土地公开出让的形式。一直以来，南宁土地多以挂牌、拍卖形式出让，而上周出让的GC2018-052地块，采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的方式公开招标出让，引发业内人士的关注。

“两限一竞”招标出让，是南宁土地市场首次出现的出让形式。公告显示，该地块招标出让活动按照综合评分最高者得的原则确定中标人。起始价为860万元/亩，投标报价最高限价1200万元/亩。若有一家报价超过最高限价且投报产权移交住房面积，则需投报竞产权移交住房面积。所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过9100元/平方米。

虽采用新形式，该地块位于五象湖板块，拥有邻近在建的地铁2号线东延线玉岭路站、多所学校环绕等优势，吸引3家企业到场竞标“尝鲜”。最终广西祥嘉以861万元/亩拿地，不需配件产权移交房，未来或作为路桥·锦绣新城项目的扩容地块。

那么，土地招标的出让形式有何不同？资料显示，招标出让通常适用于一些大规模或关键性的发展计划和投资项目用地，须具备三家或三家以上具有资格的竞买方时才可以进行，评定标准有“价高者得”和“综合满意度最佳”两种。相对于拍卖和挂牌的形式，胜出的标准不仅是“价高者得”，对参与企业的要求也更多、更严格。

“土地‘新玩法\’，拼的不只是价格”“拿地形式有很多，就看开发商路子有多宽”……新的出让模式引发业界人士的讨论。而南宁市国土资源局出让服务中心表示，这种形式也是首次尝试，采用多种形式出让将是未来趋势。

多种渠道储备地块，联合开发扩大布局

6月，南宁供应12幅共1205亩商住地，这是今年以来供应最大的一个月。

年中土地“开仓放粮”，使得四处寻地的房企暂时得以缓解。南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司营销副总经理杨浩表示，加大土地供应量，可暂缓土地供应不足的局面，但对于房企而言，这些还远远不足。目前仅蓝光、美的、中梁等新晋南宁市场的房企和老房企，如愿拿地。但金地、远洋等欲进驻南宁的新房企，依然“颗粒无收”。

土地竞争激烈，使得拿地成本更高。如蓝光拿下龙岗2幅地实际楼面价都达到“7”字头，而不少幅地块都需配建安置物业、幼儿园等配套，这些都增加了拿地成本。陈亚春分析认为，楼市和土地市场的供不应求，使得竞争更为激烈。不惜高价拿地，是为了企业快速扩大进驻城市的项目规模，但需在开发成本及利润控制上下功夫。

不过，联合拿地合作开发，已成为不少房企增加项目储备的方法。业内人士看来，合作开发渐成南宁楼市开发规模较大楼盘的常态，这样不仅可以分担拿地成本，同时双方也拓展同一区域板块项目，发挥各家优势合作共赢。

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