下半场还有2600亩地要卖，优质地块吸睛

五象新区作为供地大户，下半年还有不少土地计划出让。 GC2018-032地块GC2018-033地块GC2018-030地块GC2018-025地块GC2018-039地块 GC2018-063地块 GC2018-047 地块GC2018-048地块

2018年南宁土地半年报

记者_卢伟摄影_吴雄潮

2018年上半场，拿到地的房企心花怒放，没拿到地的房企铩羽而归。迈入2018年下半场，按照年初的计划，南宁还有约2600亩商住地待出让，这其中有不少“高素质”地块，吸引房企高度关注。业内人士分析，土地市场的重头戏将在下半年，大量待出让的商住地，将吸引房企大鳄分食。“双限一竞”的游戏规则下，地王或许难出现，但地价、房价仍会平稳上涨。

“粮草”充足，2600亩地年内出让

2018年上半场，“抢地”是土地市场的关键词之一。即使“两限一竞”，众多品牌房企依然奋不顾身抢地。这也是无奈之举。手中土地储备不多，条件再多也得拿地，否则就“无米下锅”。

不过，从供应计划来看，下半年南宁商住地块供应充足。根据南宁市国土资源局公布的《南宁市本级2018年度国有建设用地供应计划》，2018年南宁市商住地计划供应4072亩。除去上半年出让的1450亩商住地，下半年还将有约2600亩商住地待嫁。

记者向南宁市国土资源局了解到，接下来将陆续公布具体地块出让信息。比如7月，就有一波土地将出让。

根据南宁市国土资源局发布的招拍挂土地公告显示（截至7月3日），7~8月将有8幅共717亩商住地相继出让。其中，备受关注的凤岭南2幅约134亩商住地，于7月4日出让。7月20日，兴宁、江南将有3幅地块出让。兴宁北仑路GC2018-039地块占地259亩，最高容积率1.1。

“从目前市场情况来看，不少房企对土地的需求还很大。下半年如果按照计划能推出2600亩商住地，将大大缓解‘地荒\’的情况。”广西嘉和置业集团营销公司总经理助理陈飞分析，从长远来看，加大土地供应，能缓解楼市供不应求的局面，有助于稳定房地产市场秩序。

优质地块不少，房企虎视眈眈

下半年计划出让的商住地中，不乏优质地块。根据南宁市国土资源局此前释放的信息来看，这些优质地块在青秀、五象、西乡塘、高新区、江南等区域都有分布。

其中，青秀有7幅共964.88亩地被重点推荐，部分为超百亩的大地块，亦或是具有明显的区位优势。除了7月4日计划出让的2幅约134亩商住地，凤岭南路南侧还有多幅地块计划出让。7月18日，凤岭北也有1幅共173.88亩地块要出让。该地块由四宗地组成，周边资源丰富。

城西供应也比较丰富。西乡塘推荐的有3幅地共376亩，其中秀安路附近有1幅267亩商住综合地块，紧邻5月24日美的置业拿下的新地。高新区有8幅约519亩地，虽然不少是20~30亩左右的小地块，但资源不错。此外，江南有3幅共约187亩地，经开区有2幅87亩地，五象有3幅共199亩地。

优质地块亮相，各大房企早已虎视眈眈。广西中原房地产代理有限公司副总经理陈继峰认为，房企“缺粮”的情况下，拿地是必然选择，下半年土地竞争越发激烈。

“双限地”是主流，地价或稳中有涨

去年“5·26”新政后，南宁土地招拍挂大多采取“限房价、限地价、竞产权移交住房配建面积”的方式出让。在土地拍卖“新规则”下，今年上半年地价平稳上涨。居周刊根据南宁国土局发布的数据统计，1~6月，南宁市商住地平均楼面价约3384元/平方米，同比上涨7.15%。

记者向南宁市国土资源局了解到，未来商住地出让，将以限房价、限地价、竞产权移交住房配建面积等灵活组合出让方式为主。业界人士也认为，楼市调控不放松的背景下，这样的“游戏规则”将持续。从已发布的土地出让公告看，7~8月要出让的8幅商住地中，有7幅将以“限房价+限地价+竞产权移交房”的组合模式出让。

如青秀桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧的GC2018-032、GC2018-033两幅地块，都采用“限房价、限地价、竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。这两幅地块最高地价限866万元/亩，折合楼面价6495元/平方米；毛坯均价不得超过8998元/平方米。

进入下半场，南宁地价走势如何？多数业内人士认为，采用“双限一竞”的出让方式后，地王出现的概率较小，但在土地供不应求的背景下，地价将稳中有涨。“为了稳住房价，政府从土地供应端进行把控。接下来在政府的调控下，地价应该会稳中有涨，但不太可能出现高价地王。”绿地香港广西公司副总经理冯全华分析。

关于房价，有业内人士坦言，从土地供应端限制房价，地价涨幅平稳，理论上未来房价也趋于平稳。但是限价时代，开发商仍会通过“毛改精”、“合同外加价”等手段，突破限价变相提价。政府希望通过限地价、限房价、限装修价，把房价涨幅控制在“合理水平”，可从购房者实际感受来看，买房门槛和成本反而提高了很多。有的购房者说，商品房的毛坯价虽然被限住了，但是还有“精装价”“合同外加价”，买房时支付的房价远远高于签约备案价。

7~8月有8幅717亩商住地出让

GC2018-032地块

出让时间：7月4日

位置：青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧

面积：71.172亩

用途：城镇住宅，配置12班幼儿园，采用装配式建筑建设

起始价：466万元/亩，楼面价3495元/平方米

最高地价：866万元/亩，楼面价6495元/平方米

所建商品住房销售均价（毛坯价）：不得超过8998元/平方米

出让方式：“限房价、限地价、竞产权移交住房”挂牌方式公开出让

GC2018-033地块

出让时间：7月4日

位置：青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧

面积：63.174亩

用途：城镇住宅，采用装配式建筑建设

起始价：466万元/亩，楼面价3495元/平方米

最高地价：866万元/亩，楼面价6495元/平方米

所建商品住房销售均价（毛坯价）：不得超过8998元/平方米

出让方式：“限房价、限地价、竞产权移交住房”挂牌方式公开出让

GC2018-030地块

出让时间：7月6日

位置：西乡塘区大学路北侧、心圩江西路西侧

面积：27.141亩

用途：城镇住宅、批发零售

起始价：777万元/亩，楼面价2590元/平方米

最高地价：无

所建商品住房销售均价（毛坯价）：无

出让方式：采用挂牌方式公开出让，按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人

GC2018-025地块

出让时间：7月18日

位置：青秀区枫林路东西两侧、凤岭北路南侧（四宗地）

面积：173.88亩

用途：商务金融、批发零售、住宿餐饮、城镇住宅

起始价：地块一1063万元/亩，楼面价3543元/平方米；地块二和地块四811万元/亩，楼面价3476元/平方米；地块三785万元/亩，楼面价3364元/平方米

最高地价：无

所建商品住房销售均价（毛坯价）：不得超过8837元/平方米

出让方式：“限房价、竞地价”挂牌方式公开出让

GC2018-039地块

出让时间：7月20日

位置：兴宁区北仑路以东

面积：259.139亩

用途：城镇住宅

起始价：300万元/亩，楼面价4091元/平方米

最高地价：750万元/亩，楼面价10227元/平方米

所建商品住房销售均价（毛坯价）：无

出让方式：“限地价，竞现房销售，竞产权移交住房”方式公开出让

GC2018-063地块

出让时间：7月20日

位置：江南区白沙大道以北、金华路以西

面积：34.26亩

用途：城镇住宅、批发零售

起始价：566万元/亩，楼面价2425元/平方米

最高地价：1000万元/亩，楼面价4285元/平方米

所建商品住房销售均价（毛坯价）：不得超过6626元/平方米

出让方式：“限房价、限地价，竞产权移交住房”挂牌方式公开出让

GC2018-047地块

出让时间：8月1日

位置：吴圩镇光明路西侧、友谊路北面

面积：57.738亩

用途：城镇住宅、批发零售

起始价：156万元/亩，楼面价936元/平方米

最高地价：383万元/亩，楼面价2298元/平方米

所建商品住房销售均价（毛坯价）：不得超过5300元/平方米

出让方式：“限房价、限地价，竞产权移交住房”挂牌方式公开出让

GC2018-048地块

出让时间：8月1日

位置：吴圩镇光明路西侧、友谊路北面

面积：30.015亩

用途：城镇住宅、批发零售

起始价：154万元/亩，楼面价924元/平方米

最高地价：383万元/亩，楼面价2298元/平方米

所建商品住房销售均价（毛坯价）：不得超过5300元/平方米

出让方式：“限房价、限地价，竞产权移交住房”挂牌方式公开出让

（统计截至7月3日）

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