南宁龙岗片区两块土地昨日挂牌成交 幼儿园用地 以超5500万元成交

成交总价超5500万元的幼儿园用地位置示意图。闫玮综合制作

部门吹风

南国早报南宁讯（记者罗暘）6月28日，南宁市国土部门举行了今年多期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。其中有一块位于龙岗片区的商住用地，以约5.51亿元总价并配建2.6万平方米产权移交房成交。当天龙岗片区还有一块幼儿园用地成交，成交楼面地价高达7962元/平方米，折合总价约5591.72万元。

55号地块引多家房企竞拍

当天截牌的5块地中，位于南宁主城区范围内的商住用地仅有面积为57.4467亩的55号地块。该地块位于龙岗片区的石蚌街南侧，规划用途以住宅为主，商业建筑面积不能超过5%。这块地吸引了近10家知名房企参与竞价，加价牌此起彼伏，很快就达到了960万元/亩的地价上限，转为竞投产权移交房。经过近20分钟的争夺，85号竞买人以约5.51亿元总价并配建2.6万平方米产权移交房胜出。

据了解，85号竞买人来自几天前首次在南宁拿地的四川蓝光和骏实业有限公司。业内人士根据成交情况分析，55号地块在把产权移交房建设成本纳入拿地成本的情况下，保守估算实际楼面地价约6800元/平方米。而按照出让公告要求的7980元/平方米的毛坯房均价最高限价来销售的话，开发商肯定无法盈利。因此，该项目几乎可以肯定会以精装房形式上市，精装房均价上限为10980元/平方米。

幼儿园用地楼面地价

每平方米达7962元

当天截牌的60号幼儿园用地也十分吸引眼球。这块仅16.208亩的科教用地位于龙岗片区的新邕路北侧，按要求必须建设一所不少于20个班的幼儿园。原以为该地块会直接以底价成交，没想到现场竟然出现了10多名竞买人。频频举牌之下，该地块的价格从115万元/亩一路攀升，最终以345万元/亩成交，折合总价约5591.72万元，楼面地价7962元/平方米。

如此高的楼面地价，200%的溢价率，这块幼儿园用地的成交数据已超越不少热门住宅用地。毕竟在凤岭北片区，住宅用地楼面地价的最高纪录只是7157元/平方米。5500多万元买一块地，再加上建设成本，这所幼儿园的总体成本很可能会超过7000万元。据了解，竞得人是一位名叫陈春成的自然人，他并未接受媒体采访。

业内人士介绍，随着近几年来市民对子女教育投入的不断增加，投资幼儿园已经成为了高收益的代名词。过去，幼儿园大多直接由建设住宅的开发商配建在项目中，土地属于住宅项目的开发商。单独出让幼儿园用地的情况较少，这也是60号地块抢手的原因之一。

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