南宁一块商住地出让引十余家房企争抢 产权移交房配建面积占比31%

被10余家房企争抢的34号地块位置示意图。南宁市国土资源局网站

南国早报南宁讯（记者罗暘）沉寂了近半年的南宁住宅用地一级交易市场，在6月底迎来一波供地小高潮。6月22日上午，首批出让的龙岗片区近百亩商住用地，就吸引来十余家知名房企争抢。在报价达到最高限价的情况下，房企们持续举牌竞投产权移交房面积。最终，该地块以约7.75亿元总价、配建6.1万平方米产权移交房成交。产权移交房的配建面积，占到了最大总建筑面积的31%，为南宁市实行“限地价、限房价、竞产权移交房”土地出让模式以来所少见。

今年春节后，南宁住宅用地一级市场就陷入长期沉寂，仅在5月底成交了近50亩商住用地。而近两年楼市热度不减，各项目去化率高，不少房企土地储备已基本“见底”。6月22日截止挂牌的26、34号共约200亩商住用地，对房企们来说可谓是“久旱逢甘霖”。

34号地块位于龙岗片区的龙华路南侧，面积98.1267亩，挂牌起始价564万元/亩。主持人开始竞价的话音刚落，多名竞买人就轮番举牌，不到5分钟，地价就被抬升到了预设的最高限价790万元/亩。按照竞价规则，现场转入竞投产权移交房面积环节。报价牌仍旧此起彼伏，直到配建面积升至5万平方米，只剩下66号和69号竞买人在较劲。最终经过近半个小时的竞争，66号竞买人以总价约7.75亿元、配建6.1万平方米产权移交房，拿下了34号地块。据了解，66号竞买人来自首次进军南宁房地产市场的四川蓝光和骏实业有限公司。

记者注意到，34号地块的成交楼面地价虽然只有3950元/平方米，但6.1万平方米的产权移交房，开发商在建好后是必须无偿移交给相关部门的。此外，该项目还需要开发商配建一所幼儿园、一处农贸市场、两个文化活动站和两座对外开放的公厕。若把这部分房屋的建筑成本视作拿地成本，那么实际楼面地价保守估算超过6600元/平方米。然而根据出让要求，34号地块上的住宅销售均价（毛坯）不得超过7460元/平方米。不到1000元/平方米的差价，意味着该项目几乎铁定会以精装形式销售，精装房销售均价上限为10460元/平方米。而且6.1万平方米的产权移交房面积，占到了该项目最大建筑面积的31%。占比之大，为南宁市实行“双限一竞”土地出让政策以来所罕见。有业内人士分析，房企们面对即将“无米下锅”的境地，不得不尽力拿地，即便配建大量产权移交房也在所不惜。

当天，位于昆仑大道、面积103.6亩的26号地块，因建设限制条件较多，被广西盛享碧桂园地产有限公司以挂牌起始价约3.58亿元直接拿下。该地块中包含65.298亩的住宅用地，毛坯均价上限为6800元/平方米。此外，凤岭北片区百花岭路与吉祥路交汇处的13亩商业用地，当天也以约1.87亿元总价成交。该项目至少要建设约7500平方米的商业面积，将改变该区域缺少商业配套的局面，为周边居民购物休闲提供便利。

新闻推荐

广西实现与东盟10国空中全部连通

新华社南宁6月22日电（记者覃星星）6月21日晚，南宁―马尼拉航线首航启动仪式在南宁机场举行。南宁―马尼拉定期航班的开通，标志...

南宁新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离南宁市再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。