风格雨林经开区紧凑小三房估价9160

外景 客厅 卧室 周边房源

记者_姜界峰文/摄

地处经开区的壮锦大道，近机场高速，区域内自然环境和居住环境较好，各项配套完善。而位于壮锦大道28号的风格雨林，本期就有一套86.27平方米的三房两厅对外出售，户型相对紧凑，实用性强，配设1个阳台，科正评估单价为9160元/平方米，总价79万元。

房屋档案

房屋地址：壮锦大道28号风格雨林2号楼

建筑类型：高层钢混结构住宅楼

建筑面积：86.27平方米

户型：三房两厅

楼层：7楼（总18层）

层高：3米

装修：简装

朝向：南北朝向

建成年份：2004年

估价师点评

风格雨林位于江南壮锦大道28号，地处经开区壮锦大道沿线。小区东至壮锦大道，其他三面均为住宅小区。区域内主要道路为壮锦大道，交通流量较大。周边以住宅楼为主，如富源新区、盛天领域、南航·翔宇花园、八桂绿城、云顶印象等小区。

目前周边住宅以次新房为主，房龄基本在2008~2015年。近两年来，区域内的关注度不高提升，因而二手房价也随之上涨，涨幅3000元/平方米左右，目前二手房成交主力价集中在9500~11000万元/平方米，且呈上涨趋势。

房源评估

风格雨林地处经开区内，附近有槎路小学、那洪中学等学校，还有南宁市江南区那洪卫生院、富源农贸市场、南城百货、建设银行等。区域教育、医疗、休闲、商业和金融等公共配套设施不断完善。

小区内绿树点缀，干净整洁，物业管理到位。附近还有龙光·普罗旺斯、八桂绿城·云顶印象、奥翔碧园等住宅小区，生活氛围较为浓厚。此外小区治安和人文环境良好，因而居住环境较舒适。

估价对象为标准的三房两厅户型，入户门右边为1个约10平方米的客厅，且连接1个景观阳台，采光充足。入户门左边为卫生间、厨房、餐厅，空间相对紧凑。进门往里走，经通道可通向卧室。其中通道右边第1间为约5平方米的小卧室，往里还有1间约7平方米的卧室。主卧室在通道尽头，朝南且较为宽敞，约有10平方米。估价对象室内有简单装修，地面铺设地板砖，卧室铺设复合木地板，保养都相当好。不过，由于房屋属于面积较小的三房户型，因而室内空间相对紧凑，一定程度上影响居住舒适度。

业主心理价

10201元/平方米，总价88万元

科正评估价

9160元/平方米，总价79万元

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