北湖老城区精装地铁房，5.5容积率有点高大嘉汇·康悦均价11000，测评价10462

大嘉汇·康悦地处北湖老城区，周边配套成熟，生活氛围浓厚。 下期想了解哪个楼盘 扫码告诉我

记者_谢福平见习记者_成瑶摄影_刘国里

大嘉汇·康悦

测评产品：高层住宅

主力户型：91~138平方米三至五房

价格：精装均价1.1万元/平方米

规模：39.53亩

容积率：5.5

开发商：大嘉汇投资控股有限公司

地址：西乡塘区北湖南路32号

装修情况：精装修

综合描述

本土房企打造，新品毛坯改精装

大嘉汇·康悦由本土房企桂嘉汇集团打造，项目占地39.53亩、1129户，规划有高层住宅和商铺。项目今年3月开始销售，首期推出的1、3号楼以毛坯房发售，均价约9000元/平方米。老城区地段与稀缺毛坯房的组合，在市场上收割了一批购房者。5月26日，项目推出2号楼新品，毛坯改精装销售，精装均价涨至1.1万元/平方米，价格在片区处于中上水平。

楼盘自述

北湖地铁物业，生活便利升值快

项目整体坐北朝南，共规划5栋高层住宅，项目1、3号楼已售罄，5、6号楼尚未推售，目前仅2号楼在售。2号楼已于5月26日开盘，目前还有部分110~138平方米精装四至五房在售，精装均价1.1万元/平方米。置业顾问介绍，项目位于配套成熟的北湖片区，周边教育资源丰富，医疗资源集中，商业氛围浓厚。且距离在建的地铁5号线北湖北路站仅250米，不仅出行便利，未来升值空间也很大。

卖点实测

地处老城中心，周边多个综合体

生活配套是否完善，往往决定居住的便利度。大嘉汇·康悦位于老城区北湖南路32号，周边学校、医院、商业等配套比较完善，居住氛围浓厚。南城百货、人人乐、北湖农贸市场、广西民族医院等，能满足日常生活所需。项目周边华润、大唐综合体正在建设，均规划有大体量商业。

地铁沿线物业，距5号线站点250米

南宁地铁1、2号线相继开通后，改变了南宁人的出行方式，地铁也成为人们置业的一大标准。置业顾问介绍，大嘉汇·康悦就是双地铁房，享受地铁2号线、5号线带来的便利。记者通过百度地图测距发现，大嘉汇·康悦距离在建地铁5号线北湖北路站约250米。待项目2021年交房，5号线预计也将开通。不过，项目距离已开通的地铁2号线明秀路站则有约1.4公里，想乘坐2号线，步行还是有点远。

容积率高达5.5，居住舒适度欠佳

众所周知，容积率越低的小区，住起来就越舒适。所以容积率也成为购房者考量楼盘环境质量的重要指标。

大嘉汇·康悦占地36.075亩，规划了5栋32~34层的高层住宅，容积率达到5.5，绿化率只有25%。即使在刚需楼盘集中的西乡塘，这样的容积率也显得有点高。因为楼盘小，留给园林设计师发挥的空间不大。项目目前主推2号楼，产品为91~138平方米精装三至五房。综合来看，不少户型不够方正，部分户型没有动静分区，次卧普遍比较小。如110平方米四房户型，最小的卧室仅7.8平方米，入户门旁就是客卫，设计不太理想。

七嘴八舌

我比较看好大嘉汇·康悦，北湖片区不缺商业配套。

——购房者黄先生

大嘉汇·康悦离地铁5号线站点只有250米，项目交房后，5号线估计也通车了。不过，驾车走北湖路和明秀路太堵了。——网友“柠檬”

华润·万象华府精装均价1.15万元/平方米，大嘉汇·康悦精装均价也达到1.1万元/平方米，但要选择我更喜欢华润。

——购房者周女士

记者手记

大嘉汇·康悦地处老城区，又靠近华润、大唐在北湖打造的大型综合体，休闲、购物、娱乐等方面均不用愁。项目距离在建的地铁5号线北湖北路站250米，项目交房与5号线开通运营同期。不过，产品以及小区打造方面，项目不及周边楼盘。在1.1万元/平方米的精装均价之下，相比周边楼盘，大嘉汇·康悦优势欠缺。

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