规划曝光“凤岭东”新板块来了

来源:南国城报 2018-06-21 13:20 https://www.yybnet.net/

凤岭片区高坡园艺场都是大片待开发的土地，根据规划，未来这里将打造生态宜居生活圈。凤岭片区高坡园艺场规划范围。

记者_韦任兰

如果说南宁东收费站启用，相当于在城东完美地圈出一个440平方公里的半圆，那原南宁收费站拆除，凤岭东片区新规划公示，则使得南宁“整体向东”战略不断落地。“两心、两轴、一带、四组团”的空间规划布局，定位为高铁商务拓展区和生态宜居生活圈，大城东时代的轮廓逐渐清晰。

南北连成一体。据了解，高速公路改快速公路工程已正式开工建设，实现与凤岭南北紧密相连。

按规划开发建设的时间，2020年底前，将启动重点项目建设，优先发展沿屯里西路和佛子岭路城市轴线两侧建设用地。2020年后，将完善区内路网，优化社区配套，打造新城商贸服务完善、花园居住特色鲜明的新城区。

“凤岭东还是一片待开发的状态，但凤岭北的发展大家有目共睹。新规划的到来，将进一步扩大南宁城市版图，催生下一个重要居住生活板块。”业内人士分析，新控规明确将凤岭东分为“两心，两轴，一带，四组团”，未来区域的发展潜力很大。

以东站为核心

打造“两心两轴一带四组团”

凤岭是城市建设的重点地区和热点区域，最早规划的编制于1999年完成，2001年，凤岭新区规划完成并正式启动开发建设。其中，凤岭北规划为高档次生态居住区CLD（中央居住区），一路之隔的凤岭东，目前则仍待开发。

高坡园艺场规控的出炉，对于凤岭东来说是一个新的发展起点。

根据规划，这里将以“两心、两轴、一带、四组团”的规划空间布局结构，打造商务生态生活圈。

未来，这一板块是2.2万人的居住地。无论商贸、文化休闲、道路规划等，都较为完善。

如在“两心”的布局中，片区北部承接高铁服务功能，以商业商务为主要功能，而在周学岭公园为核心，则以休闲、文化为主要功能。

新板块亮相

凤岭高坡园艺场控规公示

5月30日，南宁市规划局官网发布《关于南宁市中心城区凤岭片区FL-06（高坡园艺场）单元控制性详细规划及城市设计批前公示》，公示时间为5月30日至6月28日。

新规控的公示，让人们的目光聚焦到南宁环城高速以东的凤岭片区。

公示显示，本次高坡园艺场单元控规范围，东临在建的蓉茉大道北延长线，南至云景路，西至环城高速，北至凤岭北路，规划总面积约260.1公顷。

功能定位上，以南宁东站商务中心为依托，集现代商贸、商务服务、生态居住为一体的“高铁商务拓展区，生态宜居生活圈”。构造“两心、两轴、一带、四组团”的规划空间布局结构。

从地图上看，从凤岭北跨过原高速路便是高坡园艺场，这里将成为城市东扩和凤岭向东发展的新区域。该区域正加快搭建环城高速、凤岭北路、云景路、佛子岭路等一批主干道，构建“四横三纵”路网。未来随着环城高速改快速路的建成，将与凤岭

城市发展轴上，横贯东西的城市发展轴，依托佛子岭路东西向干道，延续城市东进的发展方向，纵贯南北的空间景观轴，串联南北两个中心，统领规划区的空间格局。另外，还设置四大组团，包括公共服务组团、两个宜居社区组团、交通设施组团，每个组团功能各不同。

从居住用地总体布局看，这里规划为东、西两个居住片区，其中西片区规划4个居住用地地块、2个居住商业混合用地地块和1个居住商务混合用地地块。为完善公共服务和市政公用设施，规划中对设施建设进行了统筹计划，包括12班幼儿园3所、30班小学2所、30班中学1所、社区卫生服务中心1所、卫生服务站2所、社区菜市场1处以及一个周学岭公园等。

新的规划，勾勒出“凤岭东”轮廓和未来的生活场景，未来这里将是集商贸、商务、居住为一体的生态宜居生活圈。

城市不断东扩

“凤岭东”迎来新机遇

5月31日，原南宁收费站拆除工作启动。它曾是南宁车流量最大的收费站，每逢节假日被围得水泄不通。经过20多年的陪伴，终于跟人们说“再见”。随着三岸到南宁东高速路改快速路工程的推进，原南宁收费站拆除后，这里将变身宽敞的快速路。而在南宁东收费站启用后，民族大道也顺势向东延长14公里，凤岭、仙葫、凤岭东3大区域将连为一体，成为南宁新“城中”。

城市建设的推进升级，南宁加速向国际性区域城市发展。“东进南拓”是发展的主导方向，凤岭成为城市建设的重点地区和热点区域，随着城市的东扩，“凤岭东”迎来发展的新机遇，有望成为未来南宁居住生活的新中心。

“大城东时代”发展进程中，凤岭片区高坡园艺场单元，更被视为凤岭重点发展的另一个板块。随着凤岭南北开发的饱和，未来价值的外溢，将由“凤岭东”承接。

这里邻近南宁东站，受南宁东站圈辐射。高铁引擎推动下，这里与广西区内外城市接驳，是最具发展潜力的城市东翼，助力大南宁城市新中心东移。而南宁凤岭综合客运枢纽预计今年10月底交付使用，作为南宁东站综合客运枢纽的重要组成部分，它以长途客运为核心，是一个融地铁、公交、出租、社会车辆等多种交通方式便捷换乘的枢纽。启用后南宁人的交通出行更为便捷。

此外，“凤岭东”附近有航洋商圈、万象城、商务区等，随着城市不断外扩，这些商业中心价值也将随着空间的扩展而外溢，凤岭东未来商务居住价值凸显。

目前区域内土地仍处于待开发状态，而居住用地规划有36.7公顷，意味着未来将有大片商住地出让。对缺地的开发商而言，这无疑是新机遇。对于有前瞻眼光的开发商来说，这也是抢占先机的好时机。

规划细看

1明确范围

东临蓉茉大道北延长线（规划），南至云景路，西至环城高速，北至凤岭北路，规划范围内设有地铁车辆段和动车编组站，规划总面积约260.1公顷（折合3901.5亩）。

2功能定位

以南宁东站商务中心为依托，集现代商贸、商务服务、生态居住为一体的“高铁商务拓展区，生态宜居生活圈”。

3空间结构

规划空间布局结构为“两心，两轴，一带，四组团”。

“两心”：商贸服务中心，规划片区北部，承接高铁服务功能，以商业商务为主要功能的片区中心；文化休闲中心，以周学岭公园为核心，休闲、文化为主要功能的片区中心。

“两轴”：即横贯东西的城市发展轴，依托佛子岭路东西向干道，延续城市东进的发展方向，纵贯南北的空间景观轴，串联南北两个中心，统领规划区的空间格局。

“一带”：生态绿带，分隔生活服务功能与交通设施的生态绿带。