择校而居，你得知道这些事儿

不少楼盘在宣传时，都以优质学区为卖点，购房者在购房时还需仔细甄别。

记者_周文彬摄影_刘国里

又到一年升学季，学区房热度再次上升，“孟母”们都希望能给孩子提供优质的教育环境。优质学区房，的确能成就孩子的高起点，但也并非一蹴而就，近名校不等于进名校，学区地段划分也并非一成不变……居周刊告诉你，想要出手优质学区房，还需在买房前得弄清楚以下几点。

近名校不等于进名校

“小学就在小区旁，孩子却要到3公里以外上学。”6月7~11日，2018年南宁市小学地段划分公布，市民黄先生无奈哭诉。和黄先生一样，不少人承受着与学校一路之隔却不能入读的苦恼与尴尬。

虽然今年3月初南宁市教育局下发了《南宁市教育局直属义务教育公办学校学区制管理改革实施办法》，今年秋季学期正式运行学区制管理，但南宁市教育局也已明确表态，南宁市义务教育阶段学校仍按照“就近入学”的原则，实行原有的单校划片方式，暂时不会实行多校划片方式。

但“就近入学”并非离家最近的学校就能读。购买学区房，不能只是看距离远近，购房前应到城区教育局查询清楚招生政策，并留意近几年的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的物业。购买新盘时，应仔细了解和多方确认，注意其附近学校片区调整和划分。

说有学区不等于就有学区

不少楼盘在宣传时，多借以“学区房”为卖点，这对注重学区的购房者来说颇具吸引力。

然而，前期宣传与实际情况常常有“出入”。有个别楼盘说自己是“学区房”，但最终导致购房者买了房孩子却上不成“名校”。南宁也曾有过小区由于配建的小学迟迟未建成招生，亦或是最终引进的学校与最初的宣传不一致，发生业主维权事件。

业内人士提醒，鉴别真伪学区房，不要只听开发商的一面之词。如果学校位于社区附近，最好向学校和教育主管部门进行核实，以获得真实的信息。在这个过程中，建议购房者将项目涉及学区宣传的资料保存完好，向开发商索取和名校之前签署的相关协议，最好将“引进名校”的相关条款包括违约赔偿事项纳入合同。

一次划分不等于一成不变

“我们小区去年还能上天桃实验学校，今年就换成别的学校了。”遇上学区地段变动，市民刘先生无奈说道。

对此，购买学区房的购房者必须明确。学位名额是学校依照“学区划片”的原则进行分配的，

每年的划分还会出现变动。建议购房者留意近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的楼盘。考察物业地址与小学片区之间关系的同时，还要考虑与之对口的中学，注重小学到中学升学的便利性。

一般说来，楼盘配建有公立小学的，会优先满足该小区业主子女就读。

买高价学区房还需量力而行

“当初为了让孩子读好学校，经济压力再大我都要买一套好的学区房。”祁女士表示，为了让孩子以后能上南宁三中五象校区，一家勒紧裤腰带在五象一楼盘买了一套100平方米的房子，加上合同外加价的费用，首付款就交了70多万元，每个月要还7000多元的房贷，这样压力之下使得生活品质也下降了不少。

一直以来，很多家长都一味追捧众人眼里的重点学校。其实，教育也好，买房也罢，都不是一次性投资，需要仔细衡量。成熟的学区房价格相对较高，对于一般家庭来说，购一套学区房并非易事，还需量力而行。

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