一年时间，均价从“7”字头到“万”字头龙岗片区房价洼地被填平

6月10日，大唐盛世开盘，推出近200套新品，精装主力价1万~1.1万元/平方米。 龙岗主力在售项目

记者_韦任兰摄影_吴雄潮

6月10日，烈日炎炎，吴先生参与了大唐盛世的抢房大战。他选了一套98平方米三房，单价1.04万元/平方米，且精装一次性付款。选到房后他大汗淋漓，但依然感到庆幸。其实，一年前吴先生就已关注该项目，当时“8”字头就能选到不错的楼层，但最终他还是错过了，眼看着楼盘价格上涨。在这1年间，龙岗房价也呈上涨趋势。克而瑞前一周数据显示，龙岗商品住宅成交均价11813元/平方米，高于全市均价。这个曾经被视为南宁楼市价格洼地的区域，如今“9”字头房源越发稀少，万元盘遍地开花。

周成交均价创新高，环涨41.93%

一年前，龙岗确实是南宁楼市价格洼地，房价始终在各大城区垫底。根据克而瑞广西片区数据，2017年邕宁商品住房成交均价仅7915元/平方米。而今年5月28日~6月3日，邕宁商品住宅成交价格11813元/平方米，相比前一周上涨了41.93%，高于全市11272元/平方米的均价。这一价格也刷新了区域新高。虽然这是由于一些别墅产品签约直接拉高了当周价格，但不可否认的是，龙岗房价确实在涨。

2017年5月，邕宁商品住宅成交均价7800元/平方米，1~6月多在“7”字头，而下半年多为“8”“9”字头。今年4月，龙光·玖珑臺、启迪亮等新盘上市，区域周均价最高达10060元/平方米。5月，成交均价9565元/平方米，同比涨22.96%。以阳光城·丽景湾为例，2017年首开均价仅8300元/平方米，如今均价1.15万元/平方米，涨了约3000元/平方米。

对购房者而言，会惋惜龙岗价格洼地不再。但对业内人士而言，龙岗房价上涨是意料之中。南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司营销副总经理杨浩认为，如今市场供不应求，原来的价格洼地逐渐成为楼市热点，区域板块价格差逐渐缩小。

龙岗7个主力在售楼盘，6盘均价上万

一直关注龙岗的吴先生，决定出手大唐盛世。6月10日，大唐盛世3期观湖组团开盘，不到200套房源吸引800多人到场。为了选到房，吴先生提高了首付预算，无奈选择精装一次性付款。当天推出的房源房源价格大多在万元以上，而去年同期项目均价8800元/平方米。

目前，龙岗板块主力在售楼盘7个，均价在万字头以上的有6个，仅1盘价格“9”字头。其中，龙光·玖珑臺4月首开后，如今均价达1.2万元/平方米。阳光城·丽景湾均价达1.1万元/平方米，启迪亮高层主力价也达到1万~1.1万元/平方米。

一边是房价上涨，一边是楼市火热。正如吴先生所经历的，抢房依旧。克而瑞广西片区发布的4月南宁单盘销售排行榜TOP10，龙光·玖珑臺以7.39亿元位居首位。阳光城·丽景湾以4.26亿元居第四。不少楼盘采取一次性付款优先选房，购房者买房热情不减。

杨女士是龙岗一项目的置业顾问，她亲身经历了龙岗房价的“跃进”。“两年前我卖过‘6’\‘7’字头的房，如今卖的是1万多的房，但现在看房的人反而更多，

我们愁的是房子不够卖。相对五象其他板块，龙岗还有上涨空间。”杨女士说道。

业内人士分析，从市场供求关系来看，目前南宁楼市供不应求，龙岗板块虽然房价上涨，但距离高位还有距离，不少热点楼盘仍备受追捧。

配套不断兑现，区域房价水涨船高

在不少人看来，龙岗房价“逆袭”，是意料之中的事。“一年前龙岗还有毛坯房，目前都是清一色的精装房，直接拉升了成交均价。”杨浩分析。合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春认为，龙岗是五象新区重要板块，本身价格起步较低，前一阶段发展相对缓慢，主要在于配套匮乏，随着学校、医院等配套不断兑现，区域居住价值提升，房价也被推高。

如今的龙岗能否支撑更高的房价？业内人士认为，从城市发展前景、地价上涨等因素来看，龙岗未来发展潜力依然很大。

龙岗除了占据优越江景资源，区域还规划了9个邻里中心、20所中小学以及多家医院。五象新区第三实验小学、邕宁人民医院、邕宁高中等已启用，南宁市儿童医院即将启用，园博园计划12月开园，这些都成为推动区域发展的加速器。2017年11月30日，恒大摘得龙岗282亩地，商住地楼面价4250元/平方米，创板块新高。合景泰富、大唐、龙光、恒大、万科等10余家房企布局龙岗，形成连片开发，区域加速成熟。

“龙岗依然具备较大潜力。”合景泰富广西公司副总经理朱光宇认为。目前，五象湖、五象核心区版块楼盘主力价已达1.3万~1.5万元/平方米，同属五象新区的龙岗仍有较大空间。城市整体向东向南，随着龙岗建设不断推进，板块内商业、交通、教育等配套逐步兑现，区域价值越发被看好。

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