五象供应最多，西乡塘卖得最火

5月26日，保利·领秀前城开盘，热销再现。摄影/吴雄潮 5月24日，美的置业拿下西乡塘两幅地块，首进南宁。摄影/吴雄潮 5月商品住宅项目成交面积排行TOP10 近一年来南宁商品住宅成交价格走势 5月26日，联发·西棠春晓首期开盘，吸引3000人到场。摄影/刘国里 月度数据 5月各区域商品住宅新增供应情况 5月各区域商品住宅成交情况

记者_周文彬

5月，南宁商品住宅市场供需两旺，价格持续上升。克而瑞广西片区数据显示，5月南宁商品住宅新增供应面积88.36万平方米，环比上涨12.9%，和去年同期相差不大；成交面积101.75万平方米，环比上涨16.64%，同比上涨7.94%。价格方面，5月商品住宅成交均价达10943元/平方米，环比上涨1.88%。土地市场则是结束了连续两个月的商住地供应“空窗期”，有3幅共79亩商住地出让，加上21亩商服地，5月累计出让4幅共100亩地。

土地市场

4幅共100亩地出让，中梁、美的首入邕

5月，商住地出让行情结束了连续两个月的“空窗期”：共出让3幅共79亩商住地，同时还出让了21亩商服地，累计4幅100亩地出让，地块均位于西乡塘。

5月24日，高新区大学西路21.196亩商业地，西乡塘安吉板块37.345亩、9.81亩商住地出让。经过近半个小时激烈竞价，大学西路商业地块最终被中梁地产拿下，总价685万元，楼面价2936元/平方米。

安吉2幅曾经流挂的住宅地块则倍受关注，当天共吸引到云星、阳光城、美的等14家房企参与竞价。地块采取“两限一竞”的方式出让，经过超40分钟17轮竞价，最终均被美的置业收入囊中，楼面价分别为5050元/平方米、5048元/平方米，产权移交住房面积共1.5万平方米，商品住房限价（毛坯销售均价）8050元/平方米。

通过本次拿地，中梁地产和美的置业首次进入南宁房地产市场。此外，5月10日，西乡塘金陵镇32.46亩地块出让，但最终流挂。

商品住宅市场

/新增供应/环涨12.9%，五象占比最高

5月，南宁商品住宅新增供应持续上升。克而瑞广西片区数据显示，5月南宁商品住宅新增供应面积88.36万平方米，环比上涨12.9%；和去年同期相差不大，同比小幅下降1.06%。

从区域分布看，五象新增供应最多，累计新增供应22.44万平方米，占比26%。其中，良庆新增供应面积17.75万平方米，占5月商品住宅新增供应的20%；邕宁新增供应面积4.69万平方米，占比6%。西乡塘和兴宁5月商品住宅新增供应也在20万平方米以上，位列二三位，分别有22.31万平方米和21.34万平方米新增供应。江南新增供应14.16万平方米。青秀新增供应量最少，仅为8.11万平方米。

据南宁市住房保障和房产管理局数据统计，5月南宁共有联发·西棠春晓、青溪府、阳光城·丽景湾、绿地·西城国际花都等34个项目新品获批商品住宅预售。

云星集团副总裁周鹰分析，现在所谓的销售淡季和旺季之分已不明显，5月新增供应并没有明显多于4月。不过5月是房企冲刺年中目标的重要时机，许多开发商加快推货节奏，新增供应自然持续上涨。但也有一定的偶然性，不排除部分动作较慢的房企恰巧迎来推货节点。

/成交/卖了101.75万㎡，同环比皆涨

“红5月”的成色，也体现在成交上。克而瑞广西片区数据显示，5月南宁商品住宅共成交101.75万平方米，环比上涨16.64%，同比上涨7.24%。

从楼市一线看，不少楼盘积极推货，部分热点楼盘成交表现不错。据居周刊不完全统计，5月南宁有19盘开盘或推新，普遍去化在八成以上，有的热点楼盘更是一房难求。如5月26日保利·领秀前城推出264套房源，当天约有400人到场，开盘结束后仅剩不到10套低楼层房源可选。5月19日，联发·西棠春晓首期开盘，一口气推出1000套房源，当天聚集3000人到场，共销售800套房。龙光·玖珑臺同日推新，近200套房源基本被选定，大部分客户采用全款或精装一次性付款购房。

单盘方面，西乡塘的华润·万象华府和联发·西棠春晓，以及兴宁的中海国际社区位列5月商品住宅项目成交前三位。房企方面，万科、华润和中海分列5月企业商品住宅成交前三位。

南宁联发置业集团总经理助理佘仲强认为，全国楼市调控加码，以及金融政策持续收紧，对市场需求有一定影响，但此情况并非一概而论。热门区域的热点楼盘仍旧一房难求，房源大多被全款或精装一次性付款客户选定，许多按揭客户很难选到房，可见市场仍十分饥渴。

/房价/“万元房”集中成交，拉动均价上涨

克而瑞广西片区数据显示，5月商品住宅成交均价达10943元/平方米，环比上涨1.88%，同比则上涨7.94%。从区域看，除邕宁和江南外，余下各区域成交

价格均有不同程度上涨。青秀上涨幅度最大，环比上涨15.38%。

业内人士分析，“万元”以上产品在5月集中成交，拉升了当月南宁市商品住宅成交均价。从5月商品住宅项目成交面积排行TOP10看，保利·领秀前城、万科城、融创·九棠府等8盘成交均价都在“万元”以上；5月商品住宅项目成交套数排行TOP10中也有7盘价格在“万元”以上。余下未突破“万元”的楼盘成交均价普遍都在9500元/平方米以上，逼近“万”字头。

从楼市一线表现来看，房价总体仍呈上涨趋势，不过就单盘来看，受到限价制约，涨幅并不大。5月开盘或推新的19盘中，有阳光城·半山湾、中国铁建·西派澜岸、光明城市等楼盘涨价，涨幅在100~500元/平方米。顺销的中昂·国汇也在5月涨价，涨幅为150元/平方米。

广西嘉和集团营销公司总经理助理陈飞指出，目前房价总体仍呈上涨趋势，但在限价之下，很多楼盘都是微涨，涨幅在政府可控的合理范围之内。

/区域/城西成交最多，兴宁环比大涨131.61%

5月，成交最多的区域是西乡塘。克而瑞广西片区数据显示，5月西乡塘商品住宅成交面积达27.91万平方米，占全市成交总量的28%，环比大涨100.05%。5月商品住宅项目成交面积TOP10中，城西的楼盘占据4席。其中，华润·万象华府和联发·西塘春晓跻身前三；碧桂园·新城之光和澜月府也入围前十。

五象位居第二，累计成交23.96万平方米，占比23%。兴宁由于龙光·玖誉府、大唐印象、江宇世纪城·公馆等新盘的上市，加上中海·九玺、国悦·九曲湾等老盘的发力，成交面积大幅上升，累计达22.82万平方米，环比大涨131.63%，位列第三。江南则成交14.45万平方米。青秀最少，累计成交8.11万平方米。

价格方面，除江南和邕宁均价仍在“9”字头外，其他区域均价皆在“万元”以上。青秀依旧是房价“领头羊”，5月商品住宅成交价格为14442元/平方米。最低的是江南，5月商品住宅成交价格为9484元/平方米。

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