木地板松动、飘窗有裂缝、石膏吊顶开裂 这套精装房硬伤多

吊顶开裂。

南国早报记者巫碧燕文/图

地址：南宁凤凰路某小区面积：89平方米

户型：三房两厅验房师：精良验房覃杰、刘超

6月6日下午，南国早报验房团来到南宁凤凰路某小区，为热心读者杨先生的精装房做全面的“体检”。一番查验下来，验房师认为新居总体质量较差，一些硬伤亟待整改。

验房师先查验主卧，发现进门右手边靠墙的一块木地板有松动——踩着一头，另一头就翘起。验房师认为，这有可能是地面没有找平所致，也有可能是地板本身的问题，建议将该区域的地板拆开查明原因。如果是地面不平，建议通过垫防潮垫或者更换木龙骨，让地板稳固。

在主卧飘窗台，验房师发现栏杆安装不正，虽然安全隐患不明显，但有碍观瞻，建议最好拆了重装。在飘窗台左下角，验房师看到一条垂直于地面的裂缝。验房师表示，这个位置是浇筑的外墙和后砌飘窗的拼接处，两种不同质地的砌体，因为热胀冷缩的不同，很容易出现开裂。建议将腻子层和抹灰层拆开后观察开裂的深度，挂网加固后再重新修复。

客厅的石膏吊顶，有一条近一米长的裂缝，从裂缝的位置、走向和长度，判断是板材拼接处开裂所致。“如果工艺不到位，石膏板拼接处容易受到温差和湿度变化的影响，导致开裂。”验房师建议，将吊顶的腻子层刮掉，在开裂处填上玻璃胶，挂网加固后，再重新刮腻子。

此外，新居还发现了一些空鼓、开关插座安装不正、洗手盆水流不畅等问题，需要彻查原因，对症下药。验房师覃杰说，精装房比毛坯房涉及的工艺多，一些毛坯房整改不到位的问题，比如说开裂，就会在精装修后暴露出来，维修的难度也更大。此外，装饰施工团队的水平在众多细节中看出来，一般来说，好的施工是不会在还没入住的时候就暴露出那么多开裂的问题的，建议业主杨先生与开发商积极交涉，以维护自己的合法权益。

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