荣和山水美地凤岭北楼中楼，五房还带一车库

外景 入户 卧室

记者_姜界峰文/摄

凤岭北作为南宁的高端居住区，是不少购房者置业的首选区域。区域内楼盘众多，产品类型也相当丰富，从刚需小户到改需平层、楼中楼，再到别墅都有得选。其中，楼中楼在区域内较为稀缺。本期位于民族大道155号的荣和山水美地，就有一套162.61平方米的五房两厅楼中楼对外出售，配设1个车库，科正评估单价为15500元/平方米，总价252万元。

房屋档案

房屋地址：民族大道155号荣和山水美地二组团30号楼

建筑类型：多层钢混结构住宅楼

建筑面积：162.61平方米

户型：五房两厅（带车位）

楼层：2楼（总5层）

层高：3米

装修：中装

朝向：南北朝向

建成年份：2004年

户型

估价师点评

荣和山水美地位于凤岭中央居住区，南临民族大道，靠近地铁1号线东盟商务区站出站口，周边配套及交通条件相当完善。小区附近多写字楼和办公场所，是上班族租住的主要区域之一，同类两房户型的月租基本在4000元/月左右，出租率和租金水平较高。

目前周边住宅以次新房为主，房龄基本在2008~2014年。近1年多来，区域内的二手房价普遍上涨，涨幅4000元/平方米左右，目前二手房成交主力价集中在1.35万~1.6万元/平方米，且呈上涨趋势。

业主心理价

19679元/平方米，总价320万元

科正评估价

15500元/平方米，总价252万元

房源评估

凤岭北是不少追求品质生活人群置业的区域，这里不仅居住环境好，地段优势明显。而荣和山水美地紧靠民族大道，与东盟国际商务区仅一路之隔，斜对面就是华润·万象城，周边有众多高品质住宅小区，区域生态环境和居住氛围都不错。

小区对面就是民族影城，紧邻地铁1号线东盟商务区站，附近有近20路公交车经过。3公里内还有石门森林公园、塞纳维拉新街菜市、会展航洋城、北京华联超市，以及埌东客运站、凤岭儿童公园、南宁二中凤岭校区、南宁国际会展中心等大型市政设施，居住便利度高。

而估价对象为五房两厅两卫的楼中楼户型。其中一层为错层，设计有客厅和餐厅、厨房等空间。大门右边为1个10平方米的客厅，且连接一个大阳台。大门左边为错层设计，右边为通往二层的楼梯；二楼正对面为主卫生间，右边设计有2间卧室。屋内为中等装修，南北通透，风采很不错，且公摊小、赠送面积大，还配设1个车库。房屋2004年建成，综合成新率为80%。

周边房源

小区名称建筑面积户型装修状况建成年份评估价格民族大道荣和山水美地152平方米四房两厅中装2004年评估单价13487元/平方米凤凰岭路塞纳维拉花园164.70平方米三房两厅简装2007年评估单价13410元/平方米

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