时代更迭，人居变迁一部南宁洋房进化史

唐樾青山以盛唐院落为蓝本打造，它的亮相标志着南宁洋房进入“樾”时代。

记者_卢伟 摄影_吴雄潮

人居，是城市变迁最好的见证。从片瓦遮头到高屋广厦，从贴近自然到钢筋水泥，居住空间不断扩大，生活配套越发完善……南宁这座城市近十余年，住宅发生着翻天覆地的变化。好似一部浓缩的人居进化史，而人居需求的提升和居住环境的更迭，则是这段变革之路上发生的最典型的变化。洋房进入“樾”时代，已经成为西方和中国传统文化融合的产物，代表着更舒适的居住体验。

时代变迁，南宁洋房步入“樾”时代

一直以来，纯正的洋房生活始终为名人雅士所喜爱。

国内最早的洋房源于19世纪中叶的上海，十里洋场间，饱含浓浓怀旧的气息，历久弥新，载着旧上海的表情，婉约而生动。19世纪中期后，洋房流行于上海、福建、广东一带。如今，洋房依旧是文人雅士的居所，是生活品质的代表。

而在南宁，20世纪90年代末，楼市开始出现洋房。这个时期的洋房被称为洋房1.0时代。那时的洋房户型结构尚显单一。

随后的几年，洋房打造更为欧化，更多的房企为洋房贡献了多元化风格，前庭、后院、地下会所、院馆等概念出现，南宁洋房进入2.0时代。

随着品牌企业不断升级产品，南宁的洋房步入3.0时代，选址、选材、设计均以别墅为标准和范本。这时候的洋房，多分布离城市核心较远，以拥有优秀的景观、比高层住宅更低的密度等为卖点。

洋房演变到今天，已经进入“樾”时代，成为西方和中国传统文化融合的产物。洋房不单单意味着西式风格，更多的代表着低层、公摊小、绿化环境好等各方面都优于普通高层的房子。

篡改概念，南宁楼市不少“伪洋房”

洋房的种种优势，使得它比高层住宅更能满足塔尖人群对品质生活的追求。于是，如今的南宁楼市，很多楼盘都想方设法把自己项目称为洋房。

有些项目高调宣称自己卖洋房，可容积率却达到4.0，所谓的洋房是一梯三户。有些建筑超过10层，甚至蝶形建筑的，也号称是“洋房”。还有些建筑明显就是小高层，没有花园，没有露台，也想和“洋房”套近乎。甚至有的项目明明是高层，却大摇大摆的以洋房叫卖。

逛一圈楼市，你会发现仿佛掀起了一股“洋房风”。然而，更多购房者表示，真假洋房，还挺难分辨。

“那么多楼盘都说自己有洋房，可到现场一看，跟自己想象中的却不太一样。”购房者梁女士说，住了很多年的高层住宅，今年趁着生意大有起色，

打算买一套洋房改善居住环境。可看了几个楼盘，虽说都叫做“洋房”，可实际上和高层产品区别不大。

洋房产品鱼目混珠，与楼市中洋房项目日渐稀缺不无关系。

居周刊根据南宁市国土资源局土地成交统计，2017年1月~2018年2月，南宁主城区成交56幅土地，其中大多数处于有待开发的区域。并且，这些土地大多限定容积率3.5及以上，不少建筑楼高超过百米，能够被规划为洋房产品的地块仅3幅。

一方面是洋房产品稀缺，一方面是购买人群依然庞大，这就导致市场上出现不少“伪洋房”。

诠释奢居，唐樾青山定制品质洋房

想买洋房，又怕被忽悠，就要想弄清楚什么才是真正洋房。

根据国土资源部提出的定义，“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”等，都是高档住宅，也叫排屋、洋房。城市洋房，必须是以多层建筑为主，且为板式建筑。

房地产界普遍认同的城市洋房：容积率在2.0上下，绿化率较高；建筑不能超过8层，11层以上的则是小高层或者高层；必须是板式建筑，要么是一梯一户，要么是一梯两户，电梯直达私属领地；一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内；具有部分别墅的优点，又享受城市的繁华和便利。

翻遍整个南宁楼市，能满足这些条件的洋房，可以用屈指可数来形容。而这一次，广西恒大企业集团的年度大作——唐樾青山，正好完美诠释纯正洋房标准。

这个位于凤岭南-东盟商务区的低密大城，占地410亩，容积率仅有2.0。项目一期规划13栋7层山水叠院洋房，3栋阔景高层。洋房共204户，为三叠院、双入户、双层一户、一梯两户设计，每层层高达到3.15米，满足低密洋房宽敞、开阔、舒适等所有条件。值得一提的是，唐樾青山一期项目将以盛唐院落为蓝本，打造“一邸三栋十三院，一轴三重院落”的盛唐华宅。

现代作家龙应台在《寒色》里说：“窗外丝缎般的栀子花香，就悠悠飘进半睡半醒的眼睫里，账里账外都是安心的世界，那是家。”未来住在唐樾青山洋房里，大概就是这种安安稳稳感觉。

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