合同签订条款细则不含糊，写进合同才稳当

购房者在签订购房合同时，应理清部分重要条款，如交房时间、违约责任等。

买房避坑指南12条良心干货，教你精明置业

记者_周文彬摄影_吴雄潮

买房对于很多家庭来说，都是一笔巨大的财产支出。在签订购房合同时，一定要擦亮眼睛，慎之再慎。比如弄清订金与定金的区别，仔细甄别规避合同霸王条款，注明交房时间、精装用材等等，在签订合同之时，便做好保障，做一个精明的买房人。

9弄清订金与定金

李先生在五象新区一楼盘购买了一套100平方米的三房。在签订认购书并交纳定金后，由于资金周转问题李先生想要退房。在向开发商索要定金之时，李先生被告知定金无法退还。对此，李先生颇为困惑。

和李先生一样，不少购房者买房签订合同或认购书时，都在“订金”与“定金”上栽了跟头。那么“定金”和“订金”究竟有什么区别？

《合同法》规定，在履行合同后，定金应当作价款或收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金。订金则并非一个规范的法律概念。商品房交易中，如买家不履行合同义务，不会丧失请求返还订金的权利，但不意味着无须承担违约责任。

温馨提示若是购房者不履行合同义务，无权要求返还定金；若缴纳的是订金，则有权要求开发商返还。定金必需以书面形式进行约定并完成了交付，且数额不得超过合同标明总额的20%。

10规避霸王条款

购房合同中常常埋藏着不少“陷阱”，也就是通常所说的霸王条款。譬如某楼盘购房合同在对开发商不协助对方办理房屋产权证的违约责任选择上，全部选择空白。这意味着开发商既不用承担限期履约的责任，又不用承担任何赔偿责任，无疑是霸王条款。

除此之外，在购房合同中也常常出现解除合同期限不一致、买卖双方违约金数额差距大、开发商虚假宣传不担责等霸王条款。因而在签订合同时，需明确买卖双方的违约责任，且违约责任是双方平等的。

温馨提示面对开发商提供的厚厚的合同文本，应在签订合同前要了解一些购房法律知识，对合同文本认真审核，不明白的地方咨询专业人士或参考购房指南，亦或是或请专业人士、房地产律师陪同购房。

11明确交房细则

现在买新房，大多购买的是期房。对于购房者来说，最关心的莫过于何时入住。但从近半年居周刊报道的不少案例来看，开发商往往不能

按时交房，少则延期一至两个月，多则一至两年。在签订购房合同时，购房者需要明确关于交房的细则。首先，应写明交房日期，要明确到“某年某月某日”。其次，要明确交房条件，通水通电通电梯是最基本的保障。

另外，对于延期交房，合同需明确双方的违约责任和免责条件（比如洪水、地震等自然灾害等不能预见的原因造成无法避免的延期交房等），约定好相应的违约金。

温馨提示在约定免责条件时，必须明确限定是哪几种情况，以免开发商在日后以“设计变更”或“资金问题”等作为不能按期交付的免责理由，逃避责任。

12注明精装用材

纵观目前的南宁房地产市场，精装房可谓“遍地开花”。除了购房成本增加，更多购房者担忧的是精装房的质量问题。购房者韦女士曾告诉记者，她的购房合同里，开发商也没有对精装品牌、型号等进行约定，最终呈现的效果如何，她也只能默默祈祷，希望不要出大问题。

为保证房屋的装修质量，购房者在与开发商签订精装修合同时，应当在合同中对装修所使用的材料、家具和电器明确约定具体的品牌、型号等。

温馨提示除了装修用材，合同中也应当将装修服务的装修公司、住房城乡建设部发布的行业标准、精装房的验收责任、装修的纠纷处理方式，以及开发商提供的售后服务明确约定。

合同签订容易忽略的三大问题

1签订购房合同之时，除了明确公摊面积，还应在合同附件中列出房屋面积分摊的具体说明表。其中，仓库、车库、人防地下室、售房单位自管自用的房屋（如售楼部）等不计入公摊面积。

2除了房屋的交付时间，对于开发商在楼书中承诺过的会所、学校等配套，也应在购房合同中明确竣工投入使用的时间，以及逾期交付的相关责任和违约金。

3某些楼盘会推出首付分期的活动，但首付分期并不符合国家的购房政策，实际是开发商自己掏钱把购房者的首付款先垫上。若是这种情况，签订合同时需注意还款的期限和利息以及相关违约责任。

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