银兴小区西园转盘旁老四房，估价6670

外景 客厅 卧室 周边房源

记者_姜界峰文/摄

江南邕江大桥南板块，紧邻星光大道，靠近西园转盘和南宁剧场，各项配套设施完善。同时这里还有地铁2号线穿过，生活便利度和氛围相当浓厚，是不少上班族置业的重点区域之一。而板块内位于星光大道34号的银兴小区，本期就有一套126平方米的四房两厅对外出售，户型实用，公摊面积小，适合三代同堂家庭居住，科正评估单价为6670元/平方米，总价84万元。

房屋档案

房屋地址：星光大道34号银兴小区6栋

建筑类型：小高层钢混结构住宅楼

建筑面积：126平方米

户型：四房两厅

楼层：8楼（总8层）

层高：3米

装修：简装

朝向：南北朝向

建成年份：1996年

估价师点评

银兴小区位于邕江大桥南板块，地处江南星光大道沿线，毗邻西园转盘，靠近地铁2号线南宁剧场站，周边配套设施及交通条件都较为优越，地段优势也相当明显。目前，小区内的四房月租约在3000元。而周边住宅多建于2000年左右，房龄相对较大，二手房成交价普遍基本在7000~8500元/平方米。

业主心理价

6700元/平方米，总价85万元

科正评估价

6670元/平方米，总价84万元

房源评估

银兴小区位于江南老城区，紧邻星光大道，靠近位居西园转盘北侧，距离市中心区仅一桥之隔，到南宁火车站也不到4公里车程，10分钟车程可达到江南客运站和大沙田片区，区位优势相当优越，是不少上班族重点置业区域之一。

目前，小区所在区域周边的基础设施较为完善，半小时生活圈内有朝阳商业广场、悦荟广场、江南万达广场、淡村综合市场、广西体育馆等大型配套设施，附近还有南宁剧场、西园饭店、南宁十中、南宁市二医院及各大银行营业网点，完全可满足居民的衣食住行等方面需求。

再来看看估价对象本身，位于小区6号楼，共有2个单元，属于一梯两户的钢混步梯板式住宅楼。而评估对象位于该楼栋顶层，南北无遮挡，户型设计为四房两厅一卫，公摊面积较小。入户就是宽敞明亮的客厅和餐厅，4间卧室分布在朝南方位，主卧和次卧各带有1个阳台，卫生间开了2个门，以方便主卧使用。室内为简单装修，客厅地面铺设瓷砖，各卧室铺设有木地板，主卧和客厅有简单吊顶装饰。不过因房屋建成于1996年，房龄较久，略显陈旧，目前综合成新约六成。

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