凤岭·新新家园120㎡阔绰三房，估价11000

外景 客厅 卧室 周边房源

记者_姜界峰文/摄

紧邻凤岭立交的凤岭·新新家园，地处凤岭中央居住区，区域内无论是自然环境、人文环境，还是各项配套设施，都让不少追求居住品质的购房者趋之若鹜。近日，该小区内就有一套120平方米三房两厅房源对外发售，室内空间阔绰，科正评估单价为11000元/平方米，总价132万元。

房屋档案

房屋地址：民族大道159号凤岭·新新家园C区17栋

建筑类型：高层钢混结构住宅楼

建筑面积：120平方米

户型：三房两厅

楼层：9楼（总17层）

层高：3米

装修：简装

朝向：南北朝向

建成年份：2010年

户型

估价师点评

这是套面积达到120平方米的大三房，室内空间相当阔绰，通风采光条件良好，户型方正实用，格局相当合理，单阳台设计。目前小区周边的出租率较高，三房月租基本在3000~3500元/月。

目前周边住宅以次新房为主，房龄基本在2008~2014年。近年来，区域内的二手房价普遍上涨3000元/平方米左右，目前二手房成交主力价集中在1.2万~1.5万元/平方米。

房源评估

凤岭·新新家园地处凤岭中央居住区，紧邻民族大道和凤岭立交，周边有荣和山水美地、财富国际广场、韩国园、德瑞花园等众多高品质住宅小区，区域绿化率较高，环境质量较好，居住氛围相当浓厚。

小区门口有45、106、56路等多路公交车经过，距南宁地铁1号线凤岭站出站口约400米，周边2.5公里内有石门森林公园、华润万象城、凤岭儿童公园、南宁二中凤岭校区、埌东客运站、会展航洋城、南宁国际会展中心等大型设施，配套相当完善。

估价对象位于C区17栋，该楼栋为两梯四户。穿过入户玄关即是宽敞明亮的客厅和餐厅，客厅带1个朝北的景观阳台，餐厅和厨房连通布置，厨房外带1个4平方米生活阳台。估价对象户型方正，过道通向3间卧室和卫生间，主卧带独立卫生间和飘窗，通风采光良好。不过，该户型仅设计有1个景观阳台，实用性略打折扣。估价对象于2010年建成，内外维护保养良好，综合成新度为九成。

业主心理价

14000元/平方米，总价168万元

科正评估价

11000元/平方米，总价132万元

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