大剧透51个新盘计划今年上市

3月4日，龙光·玖珑臺售楼部，项目计划3月中旬上市。

2018新盘地图

记者_卢伟摄影_吴雄潮

阳春3月，南宁气温骤升，一波新盘也开始“躁动”起来。有的开放城市展厅，有的开放售楼部，蓄势待发。居周刊不完全统计，今年南宁楼市有51个新盘要上市。这一波新增供应，将缓解楼市紧张的供需关系。这些新盘预计绝大部分都将以精装产品上市，加上部分定位高端或改善的项目，有置业计划的购房者不妨提前关注。

2018年新盘队伍壮大

青秀要上市的新盘，既有主打高端路线，也有适合刚需的产品。已经开放城市展厅的大唐臻观，产品定位高端，主推的产品则是168~235平方米大平层。位于仙葫的阳光城·半山湾，则有不少90~120平方米的产品。

江南/经开区、西乡塘/高新区要上市的新盘中，刚需和改需产品比例平分秋色。

房价可参考在售老盘

这一波新盘，绝大部分会以精装房上市。虽然多数楼盘暂时没有公布，但部分新盘的首开价可以参考周边在售楼盘价格。一些定位较为高端、或者品质较好的项目，首开价或许要高于周边的在售楼盘。当然也有部分楼盘为限价地，房价有所限制，不排除略低于周边在售老盘。

以五象新区为例，目前五象核心区在售楼盘主力价1.3万~1.5万元/平方米，五象湖板块1.2万~1.4万元/平方米，龙岗大约9300元/平方米，要上市的新盘价格也将接近这个范围。

而青秀的凤岭南在售楼盘主力价在1.5万~1.8万元/平方米，但大唐臻观拿地之时楼面价较高，项目定位高端，在售价格或要高于周边在售楼盘。

经开区目前在售产品几乎清一色精装房，主力价为9500~1.05万元/平方米。但板块内的几个新盘均为限价房，毛坯均价限制在4300~6626元/平方米，即使这些盘都按最高精装标准3000元/平方米打造，精装均价预计不超过7300~9626元/平方米。

西乡塘的北湖、明秀、新阳板块，精装住宅价格约在1.1万~1.3万元/平方米，安吉板块带装修价格约在9500~1.2万元/平方米。新盘价格与在售老盘预计相差不大。

居周刊不完全统计，南宁楼市今年预计有51个新盘上市。格外壮大的新盘队伍，数量比2017年将近多了一倍。这些新盘中目前已经有少数开放城市展厅或者营销中心，计划将在近两个月上市。

从区域分布来看，五象仍是新盘产出最多的区域，预计将有12个新盘要上市，主要集中在玉洞、五象湖和龙岗三大板块。其中，龙光新项目、大唐&阳光城&天誉联合开发项目等分布在玉洞大道南北侧；荣和、彰泰、旭辉等房企进驻五象湖；恒大、龙光、启迪均有新项目在龙岗。

兴宁、江南/经开区新盘发展势头不可小觑，均有11个新盘要亮相。目前兴宁东板块的嘉和城、盛天东郡、恒大华府等楼盘所剩货量不多，碧桂园、联发、龙光、大唐等房企的新盘，将为区域楼市注入“新血液”。江南/经开区的新盘主要分布在沙井、经开区和吴圩镇一带。

西乡塘/高新区则有9个新盘登场。西乡塘/高新区的楼盘则多为旧改项目，体量都不大。

新增土地供应较少的青秀，今年只有8个新盘补仓。

刚需改需产品很丰富

计划今年上市的新盘中，除了迎合刚需购房者的之外，还有不少定位高端，改需产品的比例增加。一些项目规划为低密度社区，主打多层洋房和低密度高层产品。

五象新区即将登场的新盘中，容积率多在3.0左右，相对来说居住舒适度较高。产品预计以高层住宅居多，户型面积区间以80~120平方米的产品为主。

兴宁即将上市的楼盘，多以高层住宅为主，大部分产品为适合刚需购房者的户型。不过也有如碧桂园·雍璟台、华夏院子等楼盘有针对高端置业群体的大户型。

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