网拍“流拍房” 高溢价成交

本报南宁讯2月11日，南宁市良庆区法院司法网拍成交了两套房产。这两套房产有个共同的特点，都曾在传统拍卖中三次流拍。其中，前者第三次流拍价96万，后者第三次流拍价253万，远低于市场价却无人问津。标的物在传统拍卖3次不能成交，进行网络拍卖却能高溢价成交。

该院司法网拍团队的法官介绍说，首先，拍卖标的物的起拍价要抓住消费者的心理。合理的定价，能让参与竞买人的参与热情越高，参与的人多了，在开拍后竞价往往更加激烈，出现高溢价的几率增高。其次，做好拍卖信息线上线下的推广。司法网拍在法院系统启用的时间不长，网拍的社会关注度还不够，很多对拍卖标的有需求的潜在竞买人，并不知道拍卖的信息。因此，拍前的推广和宣传工作对拍卖结果起着举足轻重的作用。最后，处理好拍品的权利瑕疵。部分拍卖标的上设立了抵押权、质押权。有些不动产还可能存在租赁，甚至被被执行人的其他债权人非法占有等情况，如果不能妥善处理好拍品遗留的权利瑕疵，竞买人都无法放心竞拍。

（刘邵林）

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