巨隆大厦西园转盘旁大单间，估价8800

外景 室内 阳台

记者_姜界峰文/摄

位于江南主干道星光大道13号的巨隆大厦，紧邻区体育局，近江滨公园和西园转盘，附近有邕江大桥、桃源大桥和北大桥交织，对内外交通相当便利，居住氛围和商务气息都相对浓厚。本期，小区内有一套48.9平方米的单间配套对外发售，科正评估单价为8800元/平方米，总价43万元。

房屋档案

房屋地址：星光大道13号巨隆大厦C座

建筑类型：高层钢混结构住宅楼

建筑面积：48.9平方米

户型：单间配套

楼层：20楼（总28层）

层高：3米

装修：简装

朝向：东南朝向

建成年份：2008年

估价师点评

巨隆大厦位于星光大道13号，东临盛景名庭，西紧靠星光大道，南临西江路，北临区体育局。距邕江大桥约500米，步行10分钟内有淡村菜市场、江滨公园和西园转盘，处于星光大道、淡村路、西江路及西园路交会处.。距朝阳广场约2公里，南宁火车站3.5公里，地段和区位优势明显。目前，小区同类户型的月租基本在1500元/月左右，出租率较高。

目前周边住宅以单位房和房龄较大的商品房为主，基本建于1995~2008年，二手房价近年来略有上涨。目前二手房成交主力价集中在8500~9500元/平方米。

业主心理价

9200元/平方米，总价45万元

科正评估价

8800元/平方米，总价43万元

房源评估

估价对象地处江南星光大道沿线，区域内治安状况较好，相邻物业多为纯住宅小区，且以单位住宅小区为主，居住环境浓厚，人文环境较好。附近还有人人乐超市、江南香格里拉商业广场、南宁市第二人民医院、淡村菜市场、淡村幼儿园、南宁二十一中等。此外，小区距已开通的地铁2号线南宁剧场站约200米，出行交通便利。不过，小区内环境以及绿化较为一般，胜在周边商务气氛较浓厚，人流量较大，且多以上班族为主，因而出租率较高，回报率也较可观。

估价对象为一套单间配套，设计有1个独立卫生间和1个3平方米的生活阳台，东南朝向，功能区较齐全。室内已有简单装修，地面和卫生间墙壁铺设瓷砖，阳台安装有厨柜，长方形的居住空间可隔成一房一厅，但使用空间相对紧凑。由于只有阳台的东南面有1个窗户，因而采光和通透性一般，一定程度上影响居住舒适度。房源所处楼栋于2008年建成，房屋内外维护保养状况良好，综合成新度八成。

周边房源

小区名称建筑面积户型装修状况建成年份评估价格星光大道江南香格里拉55.3平方米一房一厅简装2004年评估单价8650元/平方米星光大道巨隆大厦49.2平方米单间配套简装2008年评估单价8910元/平方米

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