上周成交2幅107亩商住地龙光再下一城，建发首进南宁

1月24日，龙光举牌拿地。 1月24日，建发举牌拿地。

记者_韦任兰摄影_吴雄潮

9家房企激战、龙光时隔20天再次出手，建发首进南宁、龙湖首次参战……1月24日，南宁土地市场两幅共107亩商住地出让，看点十足。最受关注的是相思湖板块近74亩地块，9家房企展开激烈角逐，最终龙光6.9亿元斩获，产权移交配建面积12400平方米。建发则以底价摘得沙井板块约33亩旧改商住地，成功进驻南宁。

9家房企围抢，龙光6.9亿拿地相思湖

1月24日，高新区相思湖片区罗贤路南面GC2017-120地块出让，占地73.91亩，采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式出让。

这是高新区2018年推出的首幅商住地，也是春节前最后一幅可以争夺的商住地。

万科、龙光、碧桂园、金地、金科、联发、龙湖、荣和、旭辉9家房企参与竞价。

地块起始价488万元/亩。经过9轮竞价、61轮竞产权移交住房面积，最终龙光以总价68957.9694万元（约6.9亿元）摘得该地块，成交单价933万元/亩，成交楼面价3999元/平方米，产权移交住房配建面积12400平方米，占比约7.6%。

该地块所建住宅毛坯均价不得超过6800元/平方米。若以装修房销售，按最高标准的A标计算，实际销售的最高精装均价9800元/平方米。这与地块附近在售楼盘价格相当。目前，地块周边有金科·观天下、万科·金域缇香等项目在售，精装均价9700元/平方米。

这是龙光继1月5日拿地后再次出手，在南宁布局第14城。龙光目前并未透露将打造何种项目，但地块邻近相思湖湿地公园，南面规划有一所九年一贯制学校南宁市相思湖学校，预计将继续以“玖”系中高端产品开发。

数说相思湖

2017年总供应量：60.45万平方米

2017年总成交量：47.35万平方米

2017年成交均价：8930元/平方米

供求比：1.28

去化周期：5.5个月

主力楼盘最高成交均价：13820元/平方米

（数据来源：克而瑞广西片区）

建发2.3亿首进南宁，或带来中式建筑

GC2017-122地块位于江南区锦富路以南、宣德路以东，占地33.41亩。这是江南区五一西路9号片区旧城改造一期地块。

没有悬念，该地块被南宁市鼎驰置业投资有限责任公司（建发旗下子公司）以底价拿下，总价约2.3亿元，单价692万元/亩，楼面价2966元/平方米。

建发是一家以供应链运营和房地产开发为主业的现代服务型企业。2017年，建发位列中国企业500强第112位，中国服务业企业500强第49位。建发房地产集团有限公司南宁事业部副总经理王怀锋接受采访时表示，这是建发在南宁的首个商住项目，争取年内面市，或打造中式建筑，以精装房销售。同时，建发将继续在南宁拿地，布局更多项目。

建发成功拿地，这意味着世界500强企业建发正式进驻南宁，沙井板块迎来一家新房企。

GC2017-122地块周边有华南城、绿地新里·璞悦公馆、碧桂园·公园壹号、万科·悦江南等项目，毛坯主力价8200~8900元/平方米，精装主力价9600~9800元/平方米。根据地块楼面价，业界人士预测，未来毛坯售价约7800元/平方米，精装均价约9500元/平方米。

数说沙井

2017年总供应量：39.58万平方米

2017年总成交量：40.2万平方米

2017年成交均价：7754元/平方米

供求比：0.98

去化周期：6.8个月

主力楼盘最高成交均价：9604元/平方米

（数据来源：克而瑞广西片区）

记者观察

“新面孔”拿地意愿强烈，意欲抢滩南宁

本次土拍看点十足，10家参与房企中，龙湖、建发都是首次亮相南宁土地市场。

GC2017-120地块的争夺战中，龙湖表现积极，与金科、联发、龙光等房企酣战，拿地意愿强烈。而金地、旭辉等在南宁缺地少粮的房企，同样参与到土地争夺战中。

土地竞争日趋激烈，大牌房企通过各种方式寻求土地，联合拿地、合作开发、收并购等多线并行，试图进驻或扩大在南宁市场的占有量。如建发，2017年完成了并购南宁鼎驰置业的部分股权，新添南宁储备项目。据透露，未来还会有旧改项目面市。而龙光扩张势头凶猛，2017年共拿458.46亩地排在首位，2018年1月连夺两幅地块，加大在五象和城西的布局。

业内人士认为，虽然土地政策严控，但南宁市场仍有较大空间，房企不惜成本拿地。土地市场竞争越发激烈，迫使房企多途径拿地，未来大牌占主导的趋势将越发明显。

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